Chưa có tiền, làm thế nào để đầu tư bất động sản?

Dưới tác động của dịch COVID-19, trong 2 năm qua, nền kinh tế ghi nhận sự sụt giảm đáng kể, các khoản đầu tư được thu hẹp với sự tính toán đầy cẩn trọng. Thế nhưng, điều bất ngờ là dòng tiền đổ về bất động sản vẫn duy trì, thậm chí có giai đoạn tăng mạnh, từ đó kéo theo giá các phân khúc liên tục biến động theo chiều hướng đi lên.

Lý giải về điều này, ông Lê Quyết Thắng - thành viên Hội đồng Quản trị Keller Williams Việt Nam cho rằng, khi nền kinh tế gặp các tác động, nhất là tác động xấu thì xu hướng chung của mọi người là tìm kiếm một kênh trú ẩn an toàn cho tài sản của mình.

Ở thế hệ 6x, người dân có tiền thường đi mua vàng, nhưng từ thế hệ 7x trở đi, nhiều kênh đầu tư khác đã ra đời, trong đó bất động sản khá nổi bật. Đây là kênh đầu tư được đa số người Việt Nam mong muốn đầu tư vào khi có tiền. Và cũng chính bởi nhu cầu này mà không ít người bao lần hụt hẫng vì giá nhà đất mỗi lúc một tăng trong khi số tiền tích góp được với mục đích đầu tư vào kênh này lại không thể sánh kịp.

Một kết quả khảo sát cho thấy, trong 5 năm gần đây, cổ phiếu tăng trung bình chung khoảng 19%, trái phiếu là 9,8%, tiền gửi là 6,2%, vàng là 6,1%, đô la Mỹ là 0,2%; riêng bất động sản nhà đất tăng từ 19 - 20%. Các chuyên gia cho rằng đây cũng chính là lý do người dân chọn bất động sản để xuống tiền kiếm lời.

Mặc dù vậy, vẫn có rất nhiều người băn khoăn: “Bao giờ mới đủ tiền để mua nhà?” hay “Có nên chờ đủ tiền mới đầu tư bất động sản không?”.

Đề cập đến câu chuyện này, ông Lê Quyết Thắng lấy ví dụ: Người dân nhiều nước trên thế giới đầu tư bất động sản khi chỉ mới có 300 - 500 triệu quy ra tiền Việt Nam, thậm chí là đầu tư khi chưa có đồng nào, hay đầu tư từ lương. Còn ở Việt Nam, đa số người dân thường bắt đầu đầu tư bất động sản khi đã có chắc trong tay từ 1 - 2 tỷ đồng.

Theo ông Thắng, cách đầu tư của người Việt là xuất phát từ tâm lý cần bảo đảm an toàn cho tài sản của họ.

Ông khuyên, muốn đầu tư bất động sản mà rủi ro ở mức tối thiểu và lợi nhuận đạt tối đa, nhà đầu tư cần nắm rõ những kiến thức cơ bản về thị trường bất động sản. Cụ thể là phải hiểu rõ tính thanh khoản của các phân khúc bất động sản, diễn biến thị trường cũng như những yếu tố đang và sẽ gây tác động đến thị trường bất động sản.

Đặc biệt, với nhà đầu tư chưa có vốn hay vốn ít nên đầu tư từ xa tới gần, từ vùng ven đến nội đô, từ tỉnh lẻ đến thành phố lớn. Nhà đầu tư tuyệt đối không được coi thường giá trị tăng giá của các bất động sản vùng ven, vì điều này là hoàn toàn sai.

“Tốc độ đô thị hóa tại Việt Nam đang ở mức 35%/năm nên Việt Nam có rất nhiều dư địa cho việc phát triển đô thị tại các vùng ven. Khi đó, giá bất động sản tại đây sẽ tăng chóng mặt và cụ thể trong tầm 10 năm trở lại đây cũng đang tăng một cách nhanh chóng”, ông Thắng chia sẻ.

Ngoài ra, lời khuyên của ông Thắng đối với người mong muốn đầu tư bất động sản cũng hướng đến vấn đề vạch ra 3 nội dung trọng tâm gồm:

Thứ nhất là yếu tố tiêu chí: Khi đầu tư cần phải đưa ra bộ tiêu chí của bản thân một cách cụ thể để biết lợi nhuận kỳ vọng mình muốn đạt được là bao nhiêu, đầu tư trong mức giới hạn vốn là như thế nào, vị trí sản phẩm bất động sản đầu tư ra sao…

Thứ hai là điều khoản: Điều khoản sẽ giúp nhà đầu tư tham gia đầu tư có sự kiểm soát và luôn trong kế hoạch vạch trước, tránh đầu tư theo cảm tính và bồng bột.

Thứ ba là mạng lưới: Mạng lưới ở đây có thể hiểu là mối quan hệ với chuyên gia môi giới địa phương, chuyên gia kinh tế, người làm ngân hàng để giúp nhà đầu tư mua bán một cách dễ dàng và nhanh gọn khi cần.

Mặt khác, người đầu tư có thể khéo léo áp dụng các đòn bẩy tài chính thì việc có trước bao nhiêu tiền để đầu tư không quan trọng.