Chưa từng có: Việt Nam sẽ xây dựng tòa tháp 45 tầng với mô hình thông minh chuẩn quốc tế tương tự San Francisco, Singapore

Cao ốc 45 tầng giữa hệ sinh thái đô thị quy mô lớn

Wonder Tower là một trong những công trình đáng chú ý được Vinhomes giới thiệu tại Dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long. Cao 45 tầng, tòa tháp được định hướng trở thành văn phòng thông minh chuẩn quốc tế, hướng tới cộng đồng doanh nghiệp công nghệ, startup và các tập đoàn quốc tế.

Điểm đặc biệt của Wonder Tower nằm ở việc công trình không được phát triển tách biệt mà đặt trong một hệ sinh thái đô thị đa chức năng. Theo thông tin từ Vinhomes, Vinhomes Global Gate Hạ Long có quy mô khoảng 6.220ha, dân số dự kiến khoảng 380.000 người, được định hướng phát triển với nhiều phân khu chức năng và hệ thống tiện ích quy mô lớn. Wonder Tower là một trong những công trình điểm nhấn của toàn bộ hệ sinh thái này.

Tòa tháp được bố trí tại khu vực Wonder Island - Đảo Kỳ Quan, cùng hệ thống vui chơi, giải trí, thương mại và các tiện ích khác. Trong đó, Vinhomes giới thiệu công viên VinWonders quy mô khoảng 81ha cùng nhiều hạng mục khác trong tổng thể dự án.

Với cách tổ chức này, Wonder Tower được định vị theo hướng đưa hoạt động làm việc, kinh doanh và cộng đồng doanh nghiệp vào cùng một không gian vốn có nhiều chức năng du lịch, giải trí và thương mại. Vinhomes cho biết tòa tháp hướng tới các doanh nghiệp công nghệ, startup và tập đoàn quốc tế; đồng thời phát triển không gian làm việc linh hoạt, có khả năng đáp ứng nhiều mô hình hoạt động khác nhau.

Điều này tạo nên một vai trò khác cho công trình so với mô hình cao ốc văn phòng đơn thuần: Wonder Tower được kỳ vọng trở thành một điểm kết nối giữa cộng đồng doanh nghiệp với hệ sinh thái đô thị xung quanh.

Không chỉ cao 45 tầng, công trình được định hướng vận hành bằng công nghệ

Nếu chiều cao 45 tầng tạo nên dấu ấn về mặt kiến trúc, thì AI, IoT và năng lượng xanh mới là những yếu tố được Vinhomes nhấn mạnh khi giới thiệu Wonder Tower. Theo chủ đầu tư, tòa tháp sẽ ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) và Internet vạn vật (IoT) vào quản lý, vận hành, trong đó có các giải pháp liên quan đến an ninh và điều phối giao thông nội bộ. Công trình cũng được định hướng sử dụng năng lượng sạch và vật liệu thân thiện với môi trường.

Về bản chất, mô hình smart building không chỉ nằm ở việc trang bị các thiết bị công nghệ trong tòa nhà. Khi các hệ thống được kết nối, dữ liệu về hoạt động, năng lượng, an ninh và sử dụng không gian có thể được thu thập để hỗ trợ quá trình vận hành. Đây cũng là hướng phát triển đang được nhiều đô thị lớn trên thế giới theo đuổi, khi giá trị của một cao ốc ngày càng được nhìn nhận không chỉ qua chiều cao hay thiết kế mà còn qua khả năng vận hành, tiết kiệm tài nguyên và trải nghiệm của người sử dụng.

Tại Singapore, CapitaSpring là một ví dụ tiêu biểu cho cách kết hợp giữa văn phòng, không gian công cộng, công nghệ và cây xanh trong một công trình cao tầng. Tòa nhà cao 51 tầng, 280m, nằm tại khu trung tâm tài chính Raffles Place, kết hợp văn phòng hạng A với bán lẻ và không gian lưu trú. Công trình có Green Oasis cao khoảng 35m, trải dài qua 4 tầng, cùng khu vườn trên mái và trang trại đô thị.

CapitaSpring cũng được thiết kế theo mô hình kết nối không gian làm việc, sinh hoạt và giải trí theo chiều đứng. Hệ thống đường dành cho xe đạp, khu để xe đạp và các tiện ích hỗ trợ di chuyển xanh được tích hợp vào công trình. Ở San Francisco, Salesforce Tower lại cho thấy một hướng tiếp cận khác. Tòa nhà cao 61 tầng, 1.070 feet (khoảng 326m) và là trung tâm trong khu đô thị của Salesforce. Công trình đạt chứng nhận LEED Platinum và được tích hợp hệ thống tái chế nước.

Theo Salesforce, hệ thống tái chế nước tại đây có thể giúp giảm nhu cầu sử dụng nước sạch tới 30.000 gallon/ngày, tương đương 7,8 triệu gallon/năm. Những công trình này cho thấy xu hướng phát triển cao ốc đang dịch chuyển từ cuộc đua về quy mô sang bài toán công nghệ, môi trường, hiệu quả vận hành và chất lượng không gian làm việc.

Trong bối cảnh đó, Wonder Tower được Vinhomes định vị theo hướng tương tự về tư duy phát triển cao ốc thế hệ mới, nhưng không phải là bản sao của CapitaSpring hay Salesforce Tower. Điểm đáng chú ý của công trình nằm ở việc một tòa văn phòng cao 45 tầng được đặt trong một đại đô thị tích hợp quy mô lớn, nơi các chức năng ở, thương mại, du lịch, vui chơi, giải trí và làm việc được tổ chức trong cùng một hệ sinh thái.

Dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long có quy mô khoảng 6.220ha, dân số khoảng 380.000 người, tổng vốn đầu tư khoảng 18 tỷ USD, tương đương 456.000 tỷ đồng. Trong khi đó, theo thông tin từ Cổng thông tin điện tử tỉnh Quảng Ninh, tổng mức đầu tư điều chỉnh của Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh là 456.639 tỷ đồng, tương đương gần 18 tỷ USD. Đây là tổng mức đầu tư của toàn dự án, không phải riêng Wonder Tower.

Trong tổng thể ấy, Wonder Tower có thể được xem là một mảnh ghép nhằm bổ sung chức năng văn phòng và cộng đồng doanh nghiệp vào một đại đô thị vốn được phát triển với trọng tâm lớn về du lịch, thương mại, giải trí và không gian sinh thái. Nếu được triển khai đúng định hướng, giá trị của tòa tháp vì thế sẽ không chỉ nằm ở con số 45 tầng, mà còn ở cách công trình kết nối công nghệ - doanh nghiệp - không gian làm việc - năng lượng xanh với một hệ sinh thái đô thị quy mô lớn đang được hình thành tại Hạ Long.