Việt Nam sắp hồi sinh tòa tháp chọc trời 256 triệu USD giữa khu đất vàng tại TP giàu nhất cả nước

Giữa khu vực trung tâm TP. HCM, một công trình cao tầng từng được đầu tư hàng trăm triệu USD vẫn chưa thể đưa vào sử dụng sau hơn một thập kỷ đình trệ. Đó là tòa tháp IFC One Saigon, tiền thân là Saigon One Tower, tại số 34 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn.

Sau thời gian dài bỏ dở, chủ đầu tư mới đây đã báo cáo UBND TP. HCM về kết quả kiểm định phương án xử lý phần diện tích có sai khác so với giấy phép xây dựng, đồng thời đề xuất tiếp tục thi công, hoàn thiện công trình theo hiện trạng. Đây được xem là động thái đáng chú ý bởi với một dự án đã dừng quá lâu, việc “xây tiếp” không đơn thuần là đưa công nhân trở lại công trường. Công trình phải được xác lập lại về hiện trạng, pháp lý và phương án xử lý những phần xây dựng chưa phù hợp trước khi có thể bước vào giai đoạn hoàn thiện.

Nói cách khác, nút thắt lớn nhất lúc này không nằm ở phần kết cấu đã xây được bao nhiêu, mà ở việc công trình có đủ điều kiện để tiếp tục hay không.

6.672m2 đất vàng và một tòa tháp 256 triệu USD

IFC One Saigon được triển khai trên khu đất khoảng 6.672m2, tại vị trí giao giữa các trục Tôn Đức Thắng, Hàm Nghi và Võ Văn Kiệt, bên sông Sài Gòn.

Dự án được cấp phép và khởi công từ năm 2008, với tổng vốn đầu tư khoảng 256 triệu USD. Thiết kế ban đầu gồm 42 tầng nổi, 5 tầng hầm, cao khoảng 185m, phát triển tổ hợp văn phòng, căn hộ cao cấp, căn hộ dịch vụ và trung tâm thương mại. Công trình từng được kỳ vọng trở thành một trong những cao ốc nổi bật của TP. HCM.

Theo kế hoạch ban đầu, dự án hoàn thành vào năm 2009. Thực tế hoàn toàn khác. Sau khi thi công khoảng 80% phần thô, công trình dừng lại và kéo dài tình trạng dang dở từ năm 2012.

Từ một dự án được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của khu trung tâm, tòa nhà trở thành hình ảnh quen thuộc của một công trình cao tầng bỏ dở ngay giữa khu vực có giá trị bất động sản cao.

15 năm qua, tòa tháp nhiều lần đứng trước cơ hội trở lại

Điều đáng chú ý là IFC One Saigon không phải chưa từng có cơ hội hồi sinh.

Trong quá trình đình trệ, dự án trải qua nhiều biến động về cổ đông, nguồn vốn và chủ thể phát triển. Công trình từng được dùng làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay lớn, sau đó được VAMC thu giữ để xử lý nợ. Năm 2018, dự án từng được đưa ra đấu giá nhưng không tìm được nhà đầu tư phù hợp.

Đến năm 2021, Viva Land được giới thiệu là đơn vị phát triển mới và dự án đổi tên thành IFC One Saigon. Năm 2022, phần kính bên ngoài công trình được thay mới, tạo diện mạo khác cho tòa tháp sau nhiều năm bỏ hoang.

Tuy nhiên, việc thay đổi diện mạo bên ngoài không đồng nghĩa dự án được tái khởi động toàn diện. Các hạng mục bên trong vẫn chưa được hoàn thiện và công trình tiếp tục đình trệ.

Cuối năm 2025, đề nghị tiếp tục đầu tư, hoàn thành IFC One Saigon một lần nữa được chuyển tới các cơ quan chức năng TP. HCM để xem xét, giải quyết theo thẩm quyền. Đề xuất mới nhất vì thế được xem như một bước tiếp theo trong quá trình tìm phương án xử lý công trình.

Giá trị lớn nhất có thể nằm ở khả năng tái sử dụng

Sau hơn một thập kỷ, câu chuyện IFC One Saigon không còn đơn thuần là một dự án bất động sản chậm tiến độ. Phần lớn kết cấu công trình đã được hình thành. Khu đất lại nằm tại khu vực trung tâm, nơi quỹ đất có vị trí tương tự ngày càng hạn chế. Bởi vậy, nếu có thể hoàn thiện và đưa vào khai thác, dự án sẽ giúp tái sử dụng một tài sản lớn thay vì tiếp tục để công trình nằm bất động.

Theo thiết kế ban đầu, tòa nhà được phát triển theo mô hình đa chức năng gồm văn phòng, căn hộ, căn hộ dịch vụ và thương mại. Điều này cũng đồng nghĩa việc đưa công trình trở lại hoạt động có thể bổ sung thêm không gian kinh doanh, lưu trú và dịch vụ cho khu vực trung tâm. Nhưng để đạt được điều đó, bài toán trước mắt vẫn là hợp thức hóa và xử lý những phần chưa phù hợp với hồ sơ được cấp phép, cùng với việc đánh giá chất lượng công trình sau thời gian dài không được hoàn thiện.

Với một dự án bắt đầu từ năm 2008, đã nhiều lần thay đổi chủ thể và trải qua thời gian dài đình trệ, việc tái triển khai sẽ phức tạp hơn một dự án mới.

Các vấn đề về giấy phép xây dựng, hiện trạng công trình, chất lượng kết cấu, phương án đầu tư, quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan đều cần được xử lý đồng bộ.

Trong đó, việc chủ đầu tư đề xuất tiếp tục thi công theo hiện trạng sau khi kiểm định phần diện tích có sai khác với giấy phép cho thấy đây mới là bước đề xuất phương án xử lý, chưa phải dấu hiệu dự án chắc chắn được tái khởi động. Từ một công trình từng đặt mục tiêu hoàn thành vào năm 2009, IFC One Saigon đã đi qua khoảng 15 năm với nhiều lần thay đổi và những cơ hội hồi sinh chưa thành hiện thực.

Lần đề xuất mới nhất có thể mở thêm một cánh cửa cho tòa tháp 256 triệu USD giữa trung tâm TP. HCM. Nhưng để biến một khối cao ốc dang dở thành công trình hoạt động thực sự, chặng đường phía trước vẫn phụ thuộc vào khả năng tháo gỡ những nút thắt đã khiến dự án đứng yên suốt nhiều năm.