Chung cư mới ở Hà Nội thấp nhất gần 69 triệu đồng/m2

Theo như báo cáo mới nhất của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Housing, tính đến hết quý IV/2024, mặt bằng giá dự án mở mới tại Hà Nội đạt ngưỡng 76,7 triệu đồng/m2, tăng 54% so với năm trước.

Trong khi đó, khu Đông TP. Hà Nội và khu vực Văn Giang (Hưng Yên) hiện có mức giá thấp nhất thị trường khi ở ngưỡng 68,9 triệu đồng/m2.

>> Chưa đầy 2 năm nữa, đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam 67 tỷ USD chính thức khởi công

Đáng nói, dù mức giá neo cao nhưng theo dự báo của One Housing, mức giá chung cư sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025 với tốc độ chậm.

Nguồn cung sơ cấp trong quý IV/2024 đạt mức 12.200 căn, tăng 36% so với quý trước và 278% so với năm trước. Nguồn cung khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) đạt gần 6.500 căn, dẫn dắt nguồn cung toàn Hà Nội.

Nếu tính chung cả năm 2024, nguồn cung toàn Hà Nội đạt ngưỡng 34.600 căn, tăng gần 4 lần so với 2023, cao nhất trong 5 năm qua.

Theo dự đoán, trong năm 2025, thị trường bất động sản (BĐS) sẽ tiếp tục duy trì đà tăng ổn định với khoảng 30.000 căn hộ mới được mở bán, cao hơn trong giai đoạn 2020-2023 với động lực chính đến từ khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên).

Ở thị trường thứ cấp, trong năm 2024, thị trường cao tầng tại Hà Nội cũng đã ghi nhận 34 giao dịch, trong đó có 46% đến từ khu Tây với 16.000 căn và 27% từ khu Đông với 9.000 căn.

Lượng giao dịch ở khu vực phía Tây phân bổ đều ở nhiều khu đô thị lớn, trong khi khu Đông chủ yếu tập trung tại Vinhomes Ocean Park 1.

Mặt bằng giá thứ cấp tại khu Đông trong quý IV/2024 đạt ngưỡng 49 triệu đồng/m2, trong khi đơn giá khu Tây cao hơn 13%, đạt 56 triệu/m2.

Tốc độ tăng giá trung bình của các dự án thứ cấp tại khu Đông và khu Tây trong quỹ IV/2024 đạt 25- 28% so với thời điểm đầu năm (quý IV/2024).

Vì đã có sự tăng trưởng "nóng" trong năm 2024 nên theo dự báo của One Housing, lượng giao dịch chuyển nhượng chung của thị trường trong năm 2025 sẽ tụt giảm 5%, đạt khoảng 32.000 căn.

Khu Đông và khu Tây của Hà Nội được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 1-2% nhờ vào nguồn cung bàn giao mới tại Vinhomes Ocean Park 1 và Vinhomes Smart City.

Trong năm 2024, thị trường thổ cư cũng ghi nhận gần 42.000 lượng giao dịch thổ cư, xu hướng tăng trong quý II, giảm dần và ổn định vào những tháng cuối năm.

>> Từ bây giờ, trường hợp nào mua đất không giấy tờ vẫn được cấp sổ đỏ?