Chung cư Westlake Residential có giá tới 200 triệu/m2 án ngữ khu 'đất vàng' Tây Hồ, chủ đầu tư là ai?

Án ngữ ở vị trí đắc địa

Dự án Westlake Residential do Công ty Cổ phần Xây dựng và Kỹ thuật Việt Nam (Vinaenco) làm chủ đầu tư, được xây dựng với quy mô 23 tầng, 1 tầng mái và 4 tầng hầm.

Tòa nhà được xây dựng trên diện tích khoảng 3.884m2, nằm trên khu đất rộng 4.334m2 tại ô đất CHC1, khu D6, thuộc phường Phú Thượng và phường Xuân La.

Vị trí đắc địa của Dự án Westlake Residential. Ảnh: Tạp chí Vietnam Finance

Dự án sở hữu vị trí đắc địa khi có mặt tiền tiếp giáp đường Võ Chí Công, bao vây quanh bởi 4 tòa chung cư và văn phòng, trong đó có 2 tòa D'EL Dorado của Tân Hoàng Minh (đã hoàn thành và bàn giao vào năm 2019 và 2020); ngoài ra, còn có dự án Heritage Westlake đang trong giai đoạn bàn giao cho khách hàng và tòa Skyline Westlake hiện đang được xây dựng.

Phối cảnh Dự án Westlake Residential. Ảnh: Internet

Giá bán các căn hộ trong khu vực này dao động từ 62 triệu đồng/m2 đến hơn 200 triệu đồng/m2.

Dự án Westlake Residential đã được Sở Xây dựng Hà Nội cấp phép xây dựng vào ngày 27/3/2023 và khởi công vào ngày 15/8/2023.

Dự án Westlake Residential. Ảnh: Internet

Tuy nhiên, hiện chủ đầu tư chỉ mới tiến hành quây tôn và triển khai thi công gần đây.

>> Không chỉ là 'bóng hồng' đứng sau KDL lớn nhất ĐNA, bà Nguyễn Phương Hằng còn 'rót vốn' vào loạt dự án trọng điểm tại Bình Dương

Đôi nét về Vinaenco

Vinaenco được thành lập ngày 11/10/2005, có trụ sở tại tầng 17, tòa nhà Vinaconex, số 34 phố Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội.

Hoạt động chính của công ty là kinh doanh bất động sản và quyền sử dụng đất.

Với vốn chủ sở hữu 250 tỷ đồng, Vinaenco có 3 cổ đông sáng lập gồm: Ông Trần Văn Thái, bà Trần Thanh Huyền và bà Lại Thị Trang Minh.

Công ty đã triển khai nhiều dự án như: New Horizon City, Horizon Tower… nên đã từng gặt hái doanh thu nghìn tỷ đồng theo năm.

Tuy nhiên, đó là quá khứ. Càng về gần hiện tại, Vinaenco càng có xu hướng “lao dốc” về doanh thu và lợi nhuận “bé hạt tiêu”.

Cụ thể, trong giai đoạn 5 năm gần đây (2017-2021), Vinaenco đạt đỉnh doanh thu vào năm 2017 với 1.504 tỷ đồng nhưng sau đó giảm dần đều xuống 1.362 tỷ đồng (năm 2018), 323 tỷ đồng (năm 2019), 171 tỷ đồng (năm 2020) và 83,5 tỷ đồng (năm 2021).

Như vậy, sau 5 năm, doanh thu Vinaenco "rơi tự do" khi giảm 1.420,5 tỷ đồng, tương đương 94,4%.

Cùng với doanh thu, lợi nhuận của Vinaenco cũng "lao dốc". Năm 2021, lợi nhuận Vinaenco chỉ là 1,5 tỷ đồng, giảm 25,7 tỷ đồng, tương đương 94,5% so với năm 2017.

Bên cạnh đó, Vinaenco có tỷ suất lợi nhuận/doanh thu rất thấp, chỉ là 1,8% trong cả 2 năm 2017 và 2021.

Không chỉ doanh thu, lợi nhuận "rơi tự do", tổng tài sản Vinaenco cũng "bốc hơi" mạnh.

Tại ngày 31/12/2021, tổng tài sản công ty chỉ còn là 538 tỷ đồng, giảm 1.439 tỷ đồng, tương đương 72,8% so với cuối năm 2017.

Những lần dính lùm xùm

Công ty này từng nhiều lần vướng phải các lùm xùm liên quan đến các dự án bất động sản.

Năm 2017, theo báo Vietnamnet, Trưởng ban đại diện khách hàng mua nhà tại dự án N03-T3&T4 thuộc Khu Ngoại giao đoàn Hà Nội (do Vinaenco làm chủ đầu tư) đã bày tỏ nhiều bức xúc về hợp đồng mua bán không chuẩn, không đồng nhất về thời hạn bàn giao nhà.

Khách hàng bức xúc căng băng rôn tận văn phòng làm việc của Vinaenco. Ảnh: Minh Thư

Theo đó, các hợp đồng ghi thời hạn bàn giao rất khác nhau, từ ngày 30/12/2016, 30/6/2017, 30/9/2017, thậm chí kéo dài đến tháng 3/2018. Một số hợp đồng còn kèm theo phụ lục điều chỉnh thời hạn bàn giao.

Liên quan đến những sai phạm tại dự án N03-T3&T4, UBND quận Bắc Từ Liêm đã ban hành Quyết định số 2869/QĐ-XPVPHC ngày 21/6/2018, xử phạt Vinaenco 83,5 triệu đồng vì nhiều vi phạm.

Cụ thể, công ty không xây dựng phương án chữa cháy, không tổ chức bồi dưỡng, huấn luyện nghiệp vụ về phòng cháy chữa cháy (PCCC), không có quy định về PCCC theo quy định, và gây mất tác dụng của các phương tiện PCCC.

Bên cạnh đó, Vinaenco còn không thông báo đáp ứng các yêu cầu về an toàn PCCC trước khi đưa công trình vào hoạt động.

Ngày 13/12/2021, Thanh tra Bộ Xây dựng đã đề nghị UBND Thành phố Hà Nội kiểm tra và báo cáo kết quả xử lý.

Sau đó, UBND Hà Nội ban hành Văn bản số 13923/VP-ĐT, yêu cầu UBND quận Hoàng Mai rút kinh nghiệm trong giải quyết kiến nghị của công dân và phối hợp với các sở, ngành để làm rõ các nội dung liên quan.

Năm 2022, báo Xây Dựng đưa tin Vinaenco tiếp tục dính nhiều sai phạm tại dự án New Horizon City (số 87 Lĩnh Nam, phường Mai Động, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội).

Công ty bị khách hàng tố sử dụng hợp đồng ủy quyền để làm đại diện chủ đầu tư trong ký kết hợp đồng mua bán với khách hàng, vi phạm quy định về trật tự xây dựng khi tăng chiều cao tầng kỹ thuật so với thiết kế phê duyệt, kê khai chi phí nhằm giảm thuế, trốn thuế và vi phạm trong việc trông giữ xe. Sai phạm về PCCC tại dự án này cũng được nêu ra.

Tháng 6/2024, theo báo Lao Động, Vinaenco tiếp tục gây tranh cãi tại chung cư Horizon Tower (khu Ngoại Giao Đoàn, quận Bắc Từ Liêm).

Cụ thể, công ty đã đưa ra văn bản yêu cầu cư dân lựa chọn một trong hai phương án trả phí dịch vụ trông giữ xe ô tô.

Theo văn bản, Vinaenco đưa ra hai lựa chọn: Lựa chọn thứ nhất, cư dân đóng phí dịch vụ trông giữ xe ôtô đầu tiên là 1.300.000 đồng/xe/tháng từ 1/4/2024.

Chủ đầu tư sẽ có lộ trình tăng giá gửi xe dưới hầm đến Ban quản trị, cư dân tòa nhà chung cư N03-T3 và T4.

Lựa chọn 2, cư dân đóng phí dịch vụ trông giữ xe ôtô đầu tiên là 1.350.000 đồng/xe/tháng từ 1/4/2024 và mức phí này sẽ được giữ ổn định 3 năm kể từ ngày 1/4/2024.

Ông Nguyễn Văn Ngũ -Trưởng Ban quản trị cụm tòa nhà N03-T3 và T4, bày tỏ sự bức xúc: "Hành động yêu cầu cư dân bắt buộc lựa chọn 1 trong 2 phương án mà chủ đầu tư đưa ra, không có sự đồng thuận của cư dân, Ban quản trị tòa nhà là hành động chèn ép, thể hiện sự thách thức, coi thường của Vinaenco với chính khách hàng của mình".

Do đó, Ban quản trị đề nghị chủ đầu tư tôn trọng cư dân, tuân thủ pháp luật, chấm dứt các hành vi thiếu thiện chí, thiếu sự hợp tác với cư dân", ông Ngũ nói.

Với nhiều vụ việc chưa được giải quyết triệt để, Vinaenco đang đối mặt với sự nghi ngại từ phía khách hàng và dư luận về các dự án mà công ty này đầu tư và triển khai trong tương lai.

>> Điều ít biết về công trình 2,2 tỷ USD từng là dự án FDI lớn nhất tỉnh Hải Dương