Cổ phiếu doanh nghiệp bất động sản đang vay nợ gần 73.000 tỷ bất ngờ được gom mạnh nhất tháng 8 bởi một nhóm nhà đầu tư

Kết phiên 28/8, VN-Index đứng mức 1.832 điểm, tăng 96 điểm (+5,5%) so với cuối tháng 7, tạm thời chấm dứt nhịp điều chỉnh mạnh trong tháng trước đó.

Dù phục hồi, thanh khoản thị trường vẫn ở trạng thái yếu. Giá trị khớp lệnh bình quân trên HoSE khoảng 2% so với tháng 7.

Theo ghi nhận, khối tự doanh chứng khoán bán ròng 873 tỷ đồng trên sàn HoSE. Trong tháng 8, nhóm này ghi nhận giá trị mua vào hơn 14.200 tỷ và bán ra gần 15.100 tỷ đồng.

Xét theo từng cổ phiếu, MCH bị xả mạnh nhất với giá trị 332 tỷ đồng; GEE với 285 tỷ đồng. Các mã LPB, FPT, VCK, DMX và GEX bị bán ròng từ 142 tỷ đến 210 tỷ đồng.

Ngược lại, cổ phiếu NVL được tự doanh gom mạnh nhất với giá trị khoảng 260 tỷ đồng, tương đương gần 20 triệu cổ phiếu. Theo sau có MBB và STB cùng được gom trên 230 tỷ đồng.

Việc Novaland trở thành cổ phiếu được tự doanh gom ròng mạnh nhất cả về giá trị và khối lượng trong tháng 8 diễn ra trong bối cảnh giá NVL chủ yếu vận động trong vùng 13.000-14.000 đồng, giá mở và đóng cửa tháng gần như không thay đổi.

Thống kê dư nợ vay tài chính của hơn 100 doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán tính tới cuối quý II/2026 cho thấy Novaland có gần 73.000 tỷ đồng nợ vay, tăng 8% so với đầu năm. Tỷ lệ nợ vay trên tổng tài sản dù nhích nhẹ lên mức 28% song vẫn tạo áp lực lớn đến dòng tiền của doanh nghiệp.

Xét trong toàn ngành, Novaland có quy mô vay nợ đứng thứ 2, bằng 1/3 dư nợ vay của Vinhomes (VHM) và gấp đôi Sunshine (KSF).

Khối ngoại giảm mạnh bán ròng trước thềm nâng hạng tháng 9

Cùng chiều tự doanh, khối ngoại có tháng bán ròng thứ 8 liên tiếp, nâng lũy kế bán ròng từ đầu năm 2026 lên mức gần 93.600 tỷ đồng. Tính riêng trong tháng 8, nhóm này bán ròng 1.351 tỷ đồng, giảm mạnh so với trạng thái rút vốn trên 10.000 tỷ đồng ghi nhận trong 5 tháng trước đó.

Động thái giảm bán của nhà đầu tư nước ngoài diễn ra trong bối cảnh thị trường đang tiến gần hơn tới cột mốc nâng hạng lên mới nổi chính thức theo tiêu chí của FTSE Russell cuối tháng 9 tới đây.

Theo thống kê, không còn cổ phiếu nào bị bán ròng ở quy mô nghìn tỷ trong tháng 8 dù tháng trước đó ghi nhận tới 4 mã. Lực bán ròng ở VHM, VPB và TCB đã thu hẹp mạnh về còn 990 tỷ, 819 tỷ và 297 tỷ đồng.

Một số cổ phiếu trong top 10 rút vốn còn có POW, TCX, NLG, DCM, VCB, STB và ACB với giá trị từ 200-600 tỷ.

Ở chiều ngược lại, FPT là mã được khối ngoại gom mạnh nhất tháng với 879 tỷ đồng. Từ trạng thái bán ròng nghìn tỷ, nhóm này cũng gom trở lại 523 tỷ đồng ở cổ phiếu PNJ của Vàng bạc đá quý Phú Nhuận.

VIX cũng hút ròng trở lại 316 tỷ đồng. Bộ đôi VNM và HPG tiếp tục được gom mua thêm 425 tỷ và 368 tỷ.