Cửa sáng bất động sản 2024, thêm 5.000 căn nhà xã hội chờ người mua

108 dự án nhà ở xã hội đăng ký về đích

Đây là con số được Bộ Xây dựng nêu trong báo cáo gửi Thủ tướng về số lượng dự án nhà ở xã hội (NƠXH) đăng ký hoàn thành năm 2024 của các địa phương. 63/63 địa phương đăng ký hoàn thành tổng 108 dự án, quy mô hơn 47.500 căn trong năm nay.

Ba địa phương dẫn đầu cả nước về mục tiêu hoàn thành NƠXH là Bắc Ninh, Bình Dương và Hải Phòng. Bắc Ninh đăng ký hoàn thành nhiều NƠXH nhất với 5 dự án, quy mô 6.000 căn. Đứng thứ hai là Bình Dương với 20 dự án, quy mô 4.500 căn. Hải Phòng xếp thứ ba với gần 4.000 căn từ 8 dự án.

Hà Nội đăng ký 3 dự án với gần 1.200 căn, còn TP.HCM là 6 dự án, quy mô gần 3.800 căn. Chỉ tiêu của hai địa phương này trong giai đoạn 2021-2025, theo đề án xây một triệu căn NƠXH của Thủ tướng, lần lượt hơn 18.700 căn và hơn 26.000 căn.

Nhiều địa phương cũng đặt mục tiêu hoàn thành hơn nghìn căn NƠXH trong năm nay như Quảng Ninh, Bắc Giang, Phú Thọ, Hà Nam, Đà Nẵng, Bình Định, Đắk Lắk, Cần Thơ, An Giang,...

Trong khi một số địa phương không đăng ký hoàn thành dự án NƠXH, nhà ở công nhân nào trong năm nay như Hải Dương, Hà Giang, Lạng Sơn, Tuyên Quang, Nam Định, Ninh Bình, Quảng Bình, Quảng Nam, Ninh Thuận,...

Nhìn nhận về thị trường bất động sản 2024, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), dự báo nhà ở giá vừa phải, nhà ở xã hội sẽ là một trong hai điểm sáng của thị trường.

Theo ông Hải, nhiều dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư, nhiều dự án sẽ khởi công trong năm 2024.

Doanh nghiệp vào cuộc “giải khát” nguồn cung

Đầu năm 2024, Vinhomes liên tiếp khởi công 2 dự án NƠXH với quy mô hơn 100 ha tại TP. Hải Phòng và tỉnh Khánh Hòa. Đầu tiên là dự án NƠXH mang thương hiệu Happy Home Hải Phòng, với quy mô hơn 28ha, tổng vốn đầu tư hơn 5.800 tỷ đồng. Sau khi hoàn thành, dự án này sẽ cung cấp 4.004 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho gần 10.000 người.

Sau đó vài ngày, Vinhomes tiếp tục khởi công xây dựng dự án NƠXH Happy Home tại Khánh Hòa. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 3.800 tỷ đồng, quy mô 87,64 ha, với khoảng 3.600 căn nhà ở xã hội dạng thấp tầng.

Trao đổi với PV VietNamNet, lãnh đạo Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (Hud) cho biết, cuối năm 2023, doanh nghiệp đã khởi công dự án NƠXH CT05 và CT06 khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (Hud Melinh Central) tại huyện Mê Linh, Hà Nội.

“Trong thời gian tới, Tổng công ty Hud sẽ tiếp tục triển khai các dự án NƠXH tại Hà Nội như NƠXH HUD Vân Canh, NƠXH HUD Sơn Tây, NƠXH CT-01, CT-02 và CT-07 Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, NƠXH Nam An Khánh, NƠXH Giang Biên và các dự án NƠXH tại nhiều địa phương khác trong cả nước,... phấn đấu hoàn thành mục tiêu 17.500 căn hộ nhà ở xã hội với tổng diện tích sàn 1.730.000m2” – lãnh đạo doanh nghiệp thông tin.

Được biết, dự án NƠXH Hạ Đình (Thanh Trì, Hà Nội) được cấp chủ trương đầu tư từ năm 2021 sẽ được triển khai trong năm nay sau nhiều năm chuẩn bị thủ tục pháp lý.

Với sự vào cuộc của các doanh nghiệp, phân khúc NƠXH được kỳ vọng sẽ có sự bứt phá về nguồn cung trong năm 2024.

Tuy nhiên cũng phải nhìn nhận thực tế, khoảng 3 năm trở lại đây, các dự án NƠXH ít dần trong khi nhu cầu lớn. Ghi nhận tại Hà Nội, năm 2024 có duy nhất một dự án NƠXH Trung Văn (Nam Từ Liêm) triển khai mở bán hơn 100 căn hộ.

Một chủ đầu tư dự án NƠXH tại Hà Nội chia sẻ, quy trình làm dự án NƠXH phức tạp không khác gì làm nhà ở thương mại, nhưng làm NƠXH còn chịu giám sát nhiều cả đầu vào lẫn đầu ra và đối tượng khách hàng, tỷ lệ lợi nhuận.

“Vì vậy, muốn có NƠXH, nhà ở thương mại giá vừa phải thì nhất quyết phải có sự tham gia của Nhà nước trong việc tạo dựng quỹ đất sạch, hành lang pháp lý thông thoáng để doanh nghiệp đấu thầu, đấu giá vào làm theo quy hoạch thì giá nhà mới kéo xuống được. Không có Nhà nước tạo quỹ đất và hành lang pháp lý, NƠXH sẽ vẫn là giấc mơ, còn nhà ở thương mại giá vừa phải cũng sẽ đếm trên đầu ngón tay”, vị này nói.