đất chuyển mục đích

Luật Đất đai 2024 nêu rõ 7 trường hợp cụ thể được chuyển mục đích sử dụng đất, tuy nhiên người dân cần lưu ý các điều kiện để tránh gặp rắc rối khi làm thủ tục.

Từ năm 2026, người dân khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức chỉ phải nộp 30% tiền sử dụng đất theo phần chênh lệch giá.

Hàng loạt các chính sách mới về đất đai sẽ chính thức có hiệu lực từ hôm nay 1/1/2026.

Bảng giá đất có thể được xây dựng đến từng thửa đất trong trường hợp các địa bàn đã có bản đồ địa chính dạng số và cơ sở dữ liệu giá đất.

Ngày 12/12, Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc chủ trì cuộc họp về dự thảo Nghị định cơ cấu lại vốn nhà nước tại doanh nghiệp và dự thảo Nghị định giám sát, kiểm tra, đánh giá, xếp loại, báo cáo và công khai thông tin trong quản lý và đầu tư vốn nhà nước tại doanh nghiệp.

Thay vì phải nộp 100% phần chênh lệch như quy định hiện hành, người dân sẽ được tính lại theo 3 mức 30%, 50%, 100%, thậm chí được hồi tố nếu đã nộp tiền trước đó.

Loạt đối tượng này sẽ chịu tác động lớn khi tiến hành các thủ tục về đất đai sau khi áp bảng giá đất mới từ đầu năm 2026.

Theo Nghị định 291 của Chính phủ, các trường hợp đã có quyết định cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được tạm tính theo mức thu 3,6%/năm trên số tiền thuê đất phải nộp, tùy theo từng trường hợp cụ thể.

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 66.3/2025/NQ-CP ngày 15/9/2025 về tháo gỡ, xử lý vướng mắc để triển khai các dự án trong thời gian Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 chưa được phê duyệt điều chỉnh.

Sau khi bảng giá đất mới chính thức được áp dụng, sẽ có những đối tượng phải chịu mức phí sử dụng đất cao hơn so với trước.

Hiện nay, tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng được tính bằng 100% giá trong bảng giá đất đối với toàn bộ diện tích nên người dân phải nộp số tiền sử dụng quá cao, như thửa đất 400 m2 tại TP Vinh (cũ, tỉnh Nghệ An) phải nộp 4,5 tỷ đồng, thửa đất 208 m2 tại huyện Hóc Môn (cũ, TPHCM) phải nộp 1,7 tỷ đồng hoặc thửa đất 400 m2 tại quận 7 (cũ, TPHCM) phải nộp 14 tỷ đồng…

Theo quy định, sẽ có một số trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, người dân cần biết để tránh thiệt thòi.

Tại Hà Nội, Thanh tra Chính phủ trực tiếp thanh tra 6 dự án, gồm: Khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm, Khu đô thị mới Vân Canh, Khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp; Khu đô thị Dịch vụ tổng hợp hồ Linh Đàm, Khu đô thị mới Văn Khê mở rộng (Usilk City) và Khu đô thị mới Đặng Xá II.

Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định rõ thẩm quyền quản lý đất đai theo mô hình chính quyền địa phương hai cấp, đồng thời hướng dẫn xử lý các hồ sơ sổ đỏ chuyển tiếp trước ngày 1/7/2025.

Theo quy định sẽ có một số trường hợp được giảm 80% tiền sử dụng đất, người dân cần biết để tránh thiệt thòi.

UBND TPHCM yêu cầu diện tích đất chuyển mục đích từ các loại đất khác sang đất ở, căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất thực tế của mỗi hộ gia đình, cá nhân để xem xét, giải quyết theo đúng quy định.

Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà mới đây đã ký 2 quyết định đồng ý cho tỉnh này chuyển gần 58ha đất trồng lúa thành dự án khu dân cư và cụm công nghiệp.

Theo thông tin từ Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên, tỉnh này phát hiện hơn 4.700m2 đất sử dụng sai mục đích, bỏ hoang hóa và hơn 9.000 m2 đất chuyển mục đích sử dụng đất chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép...

UBND huyện Cam Lâm tỉnh Khánh Hòa thông báo tạm dừng việc tiếp nhận giải quyết đối với hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.