Tới đây, 3 nhóm đối tượng này sẽ bị mất nhiều tiền hơn khi áp dụng bảng giá đất mới
Sau khi bảng giá đất mới chính thức được áp dụng, sẽ có những đối tượng phải chịu mức phí sử dụng đất cao hơn so với trước.
Luật Đất đai 2024 quy định Nhà nước sẽ không còn áp dụng khung giá đất như trước mà thay vào đó là bảng giá đất hàng năm, được xây dựng sát với giá trị thực tế trên thị trường.
Việc áp dụng bảng giá đất mới cũng kéo theo chi phí tài chính của người dân sẽ có sự thay đổi, trong đó 3 đối tượng sẽ chịu tác động lớn.
1. Trường hợp người dân xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở
Nhóm đối tượng đầu tiên chịu tác động rõ rệt khi bảng giá đất có hiệu lực chính là nhóm xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định khi người dân xin chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở, họ sẽ bắt buộc phải nộp các khoản chi phí gồm:
- Tiền sử dụng đất theo diện tích, giá đất tại thời điểm nộp hồ sơ.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Lệ phí trước bạ.
- Lệ phí thẩm định hồ sơ.
Tiền sử dụng đất là khoản phí chiếm tỷ trọng lớn nhất, được tính theo bảng giá đất hiện hành tại thời điểm chuyển đổi.
Do đó, nếu thực hiện việc chuyển mục đích từ năm 2026 thì người dân có thể phải nộp gấp nhiều lần so với hiện nay do giá đất tiệm cận với thị trường.
2. Trường hợp người dân xin cấp sổ đỏ lần đầu cho đất chưa có Giấy chứng nhận
Việc đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cũng được xem là thủ tục phát sinh chi phí đáng kể. Trong số đó, các khoản chi phí được tính dựa trên giá đất trong bảng giá do UBND cấp tỉnh ban hành, gồm các khoản:
- Tiền sử dụng đất.
- Tiền thuê đất nếu có.
- Lệ phí trước bạ.
Trong trường hợp với bảng giá đất mới được áp dụng từ ngày 1/1/2026, những hộ dân chưa làm sổ đỏ tính đến thời điểm này sẽ phải chi trả cao hơn nhiều lần so với mức chi phí hiện tại.
Đặc biệt ở những khu vực đang phát triển nhanh, có tiềm năng tăng giá cao với số tiền có thể lên đến hàng trăm triệu đồng hoặc hơn.
3. Trường hợp đất quy hoạch bị "treo" được gỡ vướng vào thời điểm giá đất tăng
Việc đất quy hoạch bị "treo" trong thời gian dài khiến người dân không thể thực hiện các quyền như xây dựng nhà, xin tách thửa hoặc làm sổ đỏ.
Trong thời gian chờ đợi, giá đất Nhà nước hiện vẫn ở mức thấp.
Mặc dù vậy, nếu đến năm 2026 mới gỡ bỏ được quy hoạch, người dân sẽ rơi vào thế bị động do phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo bảng giá đất. Điều này khiến cho chi phí chuyển đổi, cấp sổ, xây dựng... cũng bị đội lên hàng trăm triệu đồng, gây áp lực lớn về kinh tế.
