Từ nay, áp dụng mức thu 3,6%/năm đối với tiền sử dụng đất bổ sung
Theo Nghị định 291 của Chính phủ, các trường hợp đã có quyết định cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được tạm tính theo mức thu 3,6%/năm trên số tiền thuê đất phải nộp, tùy theo từng trường hợp cụ thể.
Nghị định 291 của Chính phủ vừa ban hành đã sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Nghị định có hiệu lực từ ngày 6/11/2025.
Theo đó, trường hợp đã có quyết định cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cho phép chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hằng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án theo quy định của pháp luật về đất đai và các quy định khác có liên quan trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành nhưng chưa có quyết định giá đất để tính tiền thuê đất thì được tạm tính theo mức thu 3,6%/năm trên số tiền thuê đất phải nộp, cách tính tùy theo từng trường hợp cụ thể.
Thời gian chưa tính tiền sử dụng đất được xác định từ thời điểm phải tính tiền sử dụng đất đến ngày làm việc thứ 8 kể từ khi có quyết định giá đất để tính tiền sử dụng đất.
Trường hợp giá đất tính thu tiền sử dụng đất được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, thì thời gian chưa tính tiền sử dụng đất được tính từ thời điểm phải tính đến ngày làm việc thứ 8 kể từ khi có quyết định giá đất.
Trường hợp giá đất được xác định theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ hoặc thu nhập, thời gian tính tương tự như trên.
Sau khi trừ đi thời gian tối đa này, cơ quan nhà nước phải hoàn thành việc xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất trong thời hạn 180 ngày.
Nghị định 291 cũng quy định: Trường hợp đã nộp khoản thu bổ sung tiền sử dụng đất theo Nghị định 103 thì được tính lại tiền nộp bổ sung theo quy định tại Nghị định này. Nếu số tiền tính lại cao hơn số đã nộp, người sử dụng đất phải nộp thêm phần chênh lệch.
Ngược lại, nếu số tiền tính lại thấp hơn, thì phần chênh lệch sẽ được hoàn trả bằng cách trừ vào tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất. Nếu người sử dụng đất không còn nghĩa vụ tài chính nào khác, số tiền này sẽ được hoàn trả bằng tiền mặt theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước hoặc quy định pháp luật có liên quan.
Trước đó, trong dự thảo sửa đổi Nghị định 103, Bộ Tài chính từng đề xuất giữ nguyên mức thu bổ sung 5,4%/năm đối với các khoản tiền sử dụng đất chưa nộp. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, mức này được cho là chưa hợp lý, có thể làm tăng chi phí và gây áp lực tài chính lớn cho các doanh nghiệp bất động sản trong giai đoạn chờ xác định giá đất.
