Liên quan đến Dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển (huyện Nhà Bè, TP. HCM), mới đây Quốc Cường Gia Lai (QCG) đã có đơn kêu cứu gửi lên các cấp, ngành trước đơn tố cáo lừa đảo của đối tác là Sunny Island.
Ngày 17/1/2022 vừa qua, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) Nguyễn Thị Như Loan đã gửi đơn kêu cứu khẩn cấp đến lãnh đạo cao cấp ở trung ương và TP HCM, Giám đốc Công an TP HCM, Viện trưởng Viện KSND TP HCM, Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam (VIAC) liên quan đến Dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển (huyện Nhà Bè, TP HCM).
Trong đơn kêu cứu, bà Nguyễn Thị Như Loan khẳng định những nội dung mà Công ty CP Đầu tư Sunny Island tố cáo bà lừa đảo tại Dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển là hoàn toàn vu khống và không có căn cứ. Việc tố cáo này là nhằm đánh tráo khái niệm để các nơi nhận đơn tố cáo hiểu sai 100% về QCG.
Bà Nguyễn Thị Như Loan đặc biệt nhấn mạnh, Sunny Island đã không thực hiện đúng nội dung hợp đồng đã ký kết nên QCG phải khởi kiện Sunny Island ra VIAC để phân xử.
Cụ thể, hợp đồng giữa QCG và Sunny Island không phải hợp đồng mua bán dự án mà là hợp đồng hứa mua hứa bán Dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển. Nội dung hợp đồng ghi rõ, đến khi pháp lý dự án đủ điều kiện chuyển nhượng thì 2 bên ký hợp đồng chuyển nhượng.
Hợp đồng này được ký kết vào tháng 3/2017. Khi ký kết, Quốc Cường Gia Lai đã được UBND TP HCM công nhận là chủ đầu tư dự án theo văn bản ngày 10/12/2015. Ngoài ra, Quốc Cường Gia Lai cũng đã được Sở Xây dựng đề nghị UBND TP HCM công nhận làm chủ đầu tư dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư Bắc Phước Kiển; đã được duyệt quy hoạch 1/500 của toàn bộ dự án trong đó có nhà thấp tầng, biệt thự, nhà phố, chung cư và nhà ở xã hội…
Như vậy, Quốc Cường Gia Lai sẽ thực hiện các thủ tục pháp lý đến khi đủ điều kiện chuyển nhượng dự án thì sẽ chuyển nhượng 100% dự án cho Sunny Island. Tiến độ pháp lý sẽ thực hiện song song tiến độ thanh toán của Sunny Island.
Ngay khi ký kết, Sunny Island đã được Quốc Cường Gia Lai bàn giao toàn bộ giấy tờ pháp lý, trong đó có sổ đỏ của hơn 65ha dự án, trị giá gần 11.000 tỷ đồng theo thời giá của hợp đồng hứa mua hứa bán năm 2017.
Theo hợp đồng mà bà Nguyễn Thị Như Loan nói thì đến tháng 9/2017, Sunny Island phải thanh toán đến 4.800 tỷ đồng để Quốc Cường Gia Lai thanh toán khoản nợ cho Ngân hàng BIDV, làm nhà tái định cư, đền bù đất hoán đổi nhà ở xã hội phục vụ dự án và giải phóng mặt bằng hoàn tất để được giao đất. Và ngay sau khi được giao đất, phía Sunny Island phải thanh toán tiếp 5.000 tỷ đồng. Số tiền còn lại sẽ thanh toán khi dự án đủ điều kiện chuyển nhượng.
Tuy nhiên, tính đến nay, Sunny Island mới thanh toán chỉ khoảng 2.882 tỷ đồng. Trong khi đó, Quốc Cường Gia Lai đã thực hiện cơ bản các thủ tục pháp lý.
Chiếu theo hợp đồng ký kết vào tháng 3/2017, nếu Sunny Island thanh toán trễ hạn cộng lũy tiến quá 60 ngày thì Quốc Cường Gia Lai được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Nhưng hiện Sunny Island Sunny Island đã trễ 240 ngày, không thanh toán tiếp đủ số tiền cũng không đồng ý chấm dứt hợp đồng và trả giấy chủ quyền khu đất cho chủ đầu tư.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2021 đã được đơn vị kiểm toán soát xét, Quốc Cường Gia Lai đang ghi nhận khoản phải trả ngắn hạn 2.883 tỷ đồng cho Công ty CP Đầu tư Sunny Island (khoản tiền Quốc Cường Gia Lai nhận từ đối tác theo thỏa thuận).
Liên quan đến quá trình giải quyết tranh chấp giữa Quốc Cường Gia Lai và Sunny Island, đến ngày 8/1/2022, Hội đồng trọng tài giải quyết vụ việc đã mở 2 phiên xử để xem xét yêu cầu của hai bên lần lượt vào ngày 4/11/2021 và 14/1/2022 vừa qua.
Ngay trong quá trình giải quyết tranh chấp của trọng tài, bị đơn là Sunny Island đề nghị trọng tài hoãn xử để đợi Công an TP HCM xác minh tin báo tố giác tội phạm của công ty này liên quan đến việc thực hiện hợp đồng hứa mua hứa bán với Quốc Cường Gia Lai.
Tuy nhiên, VIAC đã không đồng ý việc hoãn giải quyết tranh chấp mà vẫn tiếp tục giải quyết tranh chấp theo hợp đồng. Theo VIAC, Hội đồng trọng tài giải quyết tranh chấp thương mại phát sinh từ hợp đồng giữa hai công ty, không xem xét vấn đề hình sự nên không có cơ sở hoãn giải quyết tranh chấp.
Trong khi đó, Sunny Island cho rằng, Quốc Cường Gia Lai mới được cấp phép dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật nhưng đã ký chuyển nhượng toàn bộ dự án, trong đó có dự án khu dân cư. Như vậy là Quốc Cường Gia Lai lừa đảo. Đây cũng là lý do mà Suny Island dựa vào để chậm thanh toán tiền cho Quốc Cường Gia Lai.
Tại ĐHCĐ của Quốc Cường Gia Lai vào ngày 31/12/2021, bà Nguyễn Thị Như Loan đã cho biết, VIAC đã thụ lý vụ kiện của Quốc Cường Gia Lai đối với Sunny Island.
Đồng thời, bà Loan khẳng định: “Nếu bây giờ bán Phước Kiển chắc chắn rất nhiều người mua, nhưng chúng tôi không bán lúa non vì đã phải cầm cự đến hôm nay”.
