Doanh nghiệp đứng sau sân golf vướng loạt sai phạm ở Ninh Bình: Thuộc hệ sinh thái TC Group

Thanh tra Chính phủ vừa ban hành thông báo kết luận thanh tra trách nhiệm thực hiện pháp luật về thanh tra, tiếp công dân, giải quyết khiếu nại, tố cáo và phòng chống tham nhũng; quản lý, sử dụng đất đai, cấp phép khai thác các mỏ đất, đá làm vật liệu xây dựng, công tác quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng tại tỉnh Ninh Bình.

Dự án sân golf hồ Yên Thắng nhiều vi phạm

Theo kết luận, cơ quan thanh tra đã phát hiện một số hạn chế, thiếu sót, vi phạm trong việc thực hiện 18 dự án (16 dự án sử dụng đất và 2 dự án khai thác khoáng sản). Trong đó, dự án Trung tâm liên hợp khu du lịch và thể thao sân golf 54 lỗ hồ Yên Thắng (dự án sân golf hồ Yên Thắng tại tỉnh Ninh Bình) nổi cộm với hàng loạt thiếu sót, vi phạm.

Trung tâm liên hợp khu du lịch và thể thao sân golf 54 lỗ hồ Yên Thắng

Đầu tiên là hạn chế, thiếu sót, vi phạm về công tác quy hoạch như: Phê duyệt quy hoạch chưa đúng tỷ lệ, chưa điều chỉnh quy hoạch chung, chỉ tiêu quy hoạch chưa phù hợp với quy hoạch cấp trên hoặc quy chuẩn xây dựng; dự án có quy mô trên 5ha nhưng không lập quy hoạch chi tiết 1/500, không bố trí nhà ở xã hội.

Thứ hai là hạn chế, thiếu sót, vi phạm trong việc xác định tiền sử dụng đất, thuê đất, chưa xác định bổ sung tiền thuê đất (điều chỉnh quy hoạch chi tiết, tăng diện tích sàn), chậm nộp tiền thuê đất, không điều chỉnh đơn giá thuê đất sau khi hết chu kỳ ổn định 5 năm, miễn giảm tiền thuê đất.

Thứ ba, vi phạm về trật tự xây dựng. Thứ tư, chậm xác định đơn giá thuê đất, ký hợp đồng thuê đất.

Sau quá trình thanh tra, Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND tỉnh Ninh Bình rà soát, xử lý theo quy định đối với các dự án còn tồn tại, thiếu sót một số nội dung về quy hoạch xây dựng; xác định lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo đúng quy định của pháp luật, đảm bảo tính đúng, tính đủ, không để thất thoát ngân sách nhà nước; xử lý việc chậm xác định nghĩa vụ tài chính, ký hợp đồng thuê đất đối với một số diện tích; kiểm tra việc khai thác kinh doanh biệt thự, condotel đảm bảo thực hiện đúng theo quy định pháp luật đối với dự án trên.

>> Thanh tra Chính phủ yêu cầu tỉnh Ninh Bình rà soát dự án sân golf hồ Yên Thắng hơn 4.000 tỷ đồng

Chủ đầu tư vừa rời sàn chứng khoán cách đây không lâu

Được biết, dự án Khu Trung tâm liên hợp du lịch và thể thao sân golf 54 lỗ hồ Yên Thắng do Công ty cổ phần Đầu tư PV-Inconess (RGC) làm chủ đầu tư với tổng diện tích khoảng 583ha, được chia thành 3 giai đoạn, tổng vốn đầu tư là 4.615 tỷ đồng.

Đầu tư PV-Inconess tiền thân là CTCP Dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp và Tư vấn đầu tư, thành lập năm 2007. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh sân golf và các dịch vụ golf; ngoài ra, công ty còn kinh doanh bất động sản; kinh doanh lưu trú, dịch vụ du lịch sinh thái nhà vườn, dịch vụ ăn uống, giải khát, và các dịch vụ khác phục vụ vui chơi, giải trí...

Đây là một thành viên thuộc hệ sinh thái của Thành Công Group (TC Group). Chủ tịch HĐQT PV-Inconess là ông Nguyễn Anh Tuấn cũng chính là Chủ tịch TC Group. Ông Nguyễn Anh Tú (con trai ông Tuấn) cũng đang tham gia vào HĐQT công ty sân golf này từ tháng 6/2020.

Cơ cấu cổ đông của PV - Inconess khá cô đặc, gồm TCG Land - một thành viên thuộc TC Group sở hữu 75% vốn của doanh nghiệp và VietinBank Capital nắm 18,6% cổ phần. Trong khi các cổ đông còn lại chỉ sở hữu 6,4% cổ phần. Theo quy định, một công ty đại chúng phải có ít nhất 100 nhà đầu tư không phải là cổ đông lớn sở hữu tối thiểu 10% cổ phần doanh nghiệp.

>> Thanh tra Chính phủ 'sờ gáy' đại dự án 2.185ha của một công ty sắp bị hủy niêm yết

Bên cạnh dự án Khu Trung tâm liên hợp du lịch và thể thao sân golf 54 lỗ hồ Yên Thắng, công ty còn tập trung vào dự án lớn khác tại tỉnh Ninh Bình là dự án Khu du lịch sinh thái hồ Đồng Thái có diện tích 2.185ha với tổng vốn đầu tư dự kiến là 369 triệu USD.

Doanh nghiệp bắt đầu đưa cổ phiếu lên sàn UPCoM kể từ tháng 6/2017 với mã cổ phiếu RGC, giá đóng cửa lúc đó 9.100 đồng/cổ phiếu, trở thành doanh nghiệp sân golf duy nhất trên sàn chứng khoán. Tuy nhiên, ngày 12/1 vừa qua, doanh nghiệp này đã chính thức hủy đăng ký giao dịch đối với 89,1 triệu cổ phiếu RGC. Lý do hủy đăng ký giao dịch theo Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) là do PV - Inconess đã mất tư cách công ty đại chúng theo công văn ngày 13/12/2023 của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.

Tính đến ngày giao dịch cuối cùng trên sàn giao dịch (ngày 11/1/2024), cổ phiếu RGC đã rơi về 3.400 đồng/cổ phiếu, tương đương mức định giá thị trường chỉ hơn 303 tỷ đồng.

>> Doanh nghiệp kinh doanh sân golf đầu tiên trên thị trường chứng khoán sắp rời sàn

Về tình hình kinh doanh, quý III/2023, doanh thu thuần của PV-Inconess đạt gần 33 tỷ đồng, tăng 35% so với cùng kỳ. Cơ cấu doanh thu chủ yếu đến từ dịch vụ kinh doanh sân golf với hơn 24 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau khi trừ chi phí ghi nhận khoản lỗ sau thuế 4,4 tỷ đồng trong quý III, cùng kỳ lỗ 2,2 tỷ.

Giải trình về kết quả kinh doanh kém tích cực, Đầu tư PV-Inconess cho biết, sân golf Queen thuộc sở hữu của doanh nghiệp đã hoàn thành xây dựng 9 lỗ còn lại và đưa vào khai thác từ ngày 29/4/2023, dẫn tới số lượt khách chơi golf trong quý III/2023 đạt 16.160 lượt, tăng 4.198 lượt so với cùng kỳ 2022, làm cho doanh thu dịch vụ golf tăng gần 35% so với cùng kỳ.

Mặt khác, lượt khách chơi golf tăng cùng với việc đưa nhà hàng số 2 và villas 8 căn zone 3B vào hoạt động đã giúp doanh thu khách sạn của doanh nghiệp đạt gần 3 tỷ đồng (tăng 80%) và doanh thu nhà hàng đạt gần 5 tỷ đồng (tăng hơn 34%).

Song, đi đôi với doanh thu tăng trưởng, doanh nghiệp cũng phải chịu gánh nặng về việc phát sinh hàng loạt chi phí vận hành, từ đó khiến lợi nhuận của công ty ghi nhận tăng trưởng âm.

Tình hình kinh doanh của Đầu tư PV-Inconess

Luỹ kế 9 tháng đầu năm, RGC đạt doanh thu 100 tỷ đồng, tăng 38% và lỗ sau thuế 8,6 tỷ đồng. Kể từ khi giao dịch trên sàn chứng khoán đến nay, doanh nghiệp này chưa năm nào báo lãi. Lỗ lũy kế của công ty tính đến hết quý III/2023 là hơn 169 tỷ đồng.

Tính đến ngày 30/9/2023, tổng tài sản RGC ở mức 1.448 tỷ đồng, tăng 22 tỷ so với hồi đầu năm. Nợ phải trả ở mức 726 tỷ, công ty không sử dụng nợ vay.

Một doanh nghiệp kinh doanh sân golf ở Hà Nội bị xử phạt