Bên lề những lùm xùm liên quan đến việc cấp sổ hồng cho khách hàng của chủ đầu tư tại dự án king Palace 108 Nguyễn Trãi vừa qua, trong năm 2021 doanh thu Bất động sản Hoa Anh Đào đạt gần 2.000 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ không ghi nhận.
Doanh thu nghìn tỷ, lãi chỉ vài trăm triệu
Công ty Cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào – Chủ đầu tư dự án King Palace (108 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội) được thành lập ngày 23/9/2009. Cơ cấu cổ đông sáng lập bao gồm Công ty Cổ phần địa ốc Alphanam; Công ty TNHH Hoàng Tử và ông Nguyễn Tuấn Hải.
Hiện nay, Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật Bất động sản Hoa Anh Đào là ông Nguyễn Tuấn Hoàng (SN 1975).
Kết thúc năm 2021, Bất động Hoa Anh Đào ghi nhận 1.966 tỷ đồng doanh thu, trong khi cùng kỳ không ghi nhận. Tuy nhiên, giá vốn bán hàng neo cao (1.735) tỷ đồng khiến lãi gộp doanh nghiệp chỉ đạt 230,3 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, sự “phình to” các loại chi phí bao gồm: Chi phí tài chính 19,6 tỷ đồng; chi phí bán hàng 185,5 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp 11,1 tỷ đồng… là những nguyên nhân ăn mòn lợi nhuận Bất động sản Hoa Anh Đào trong kỳ.
Kết quả, Bất động sản Hoa Anh Đào báo lãi sau thuế vỏn vẹn 603,9 triệu đồng trong năm 2021.
Lưu ý rằng, năm 2021 cũng là năm dự án King Palace chính thức đi vào hoạt động, cho thấy rằng phần lớn căn hộ của dự án đã được chủ đầu tư phân phối đến khách hàng của mình trong khoảng thời gian này.
Được biết, dự án King Palace xây dựng trên khu đất có tổng diện tích rộng gần 7.000m2, kết hợp giữa mô hình khách sạn, căn hộ dịch vụ và chung cư cao cấp với 36 tầng (3 tầng hầm), gồm 4 tầng thương mại và 410 căn hộ, một số căn Penthouse có 5-6 phòng ngủ được đặt ở tầng cao nhất.
Thuộc phân khúc căn hộ cao cấp sở hữu tiện ích đẳng cấp, được xem là xứng tầm cư dân thượng lưu với giá bán bình quân 55 triệu đồng/m2, nhiều căn tới hơn 70 triệu đồng/m2, cùng mức giá dịch vụ khá cao 12.000 đồng/m2...
Cập nhật tại thời điểm tháng 6/2020, Bất động sản Hoa Anh Đào còn 219 căn hộ chưa bán, cùng với khoảng 13.950,62 m2 tổng diện tích tầng hầm và sàn thương mại/văn phòng.. tại dự án King Palace (1-8 Nguyễn Trãi) chưa bán/chưa cho thuê.
Toàn bộ số căn hộ và diện tích này được bất động sản Hoa Anh Đào sử dụng làm tài sản thế chấp cho giao dịch tín dụng của doanh nghiệp tại ngân hàng Hàng hải Việt Nam.
Nợ vay giảm sốc
Tính đến cuối năm 2021, Tổng tài sản Bất động sản Hoa Anh Đào đạt 907,7 tỷ đồng, giảm 55% so với đầu năm.
Biến động này đến từ việc khoản mục Xây dựng cơ bản dở dang dài hạn của Bất động sản Hoa Anh Đào giảm mạnh từ 1.771 tỷ đồng năm 2020 xuống còn 64,4 tỷ đồng năm 2021.
Ngoài ra, hàng tồn kho Bất động sản Hoa Anh trong năm 2021 còn hơn 369,1 tỷ đồng.
Ở bên kia bảng cân đối kế toán, Tổng nợ phải trả Bất động sản Hoa Anh Đào giảm 68% về 507,7 tỷ đồng. Đáng kể trong đó nợ vay tài chính giảm từ hơn 500 tỷ đồng xuống còn 5 tỷ đồng sau 12 tháng.
Đồng thời, khoản người mua trả tiền trước dài hạn cũng sụt giảm từ 880 tỷ đồng về 175,4 tỷ đồng
Tuy nhiên, ngày 28/6/2022, hàng trăm cư dân tập trung, treo căng rôn đòi quyền lợi từ chủ đầu tư với nội dung: “Đề nghị chủ đầu tư hoàn thiện dịch vụ và tiện ích, bàn giao sổ hồng và tổ chức hội nghị nhà ở”.
Được biết, đây là những hành động đòi hỏi quyền lợi của khách hàng tại dự án King Palace tới Công ty Cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào (chủ đầu tư) khi đã gần 2 năm trôi qua, cư dân mua nhà tại án King Palace chưa nhận được Sổ Hồng.
