Đối thủ của Hóa chất Đức Giang (DGC) bị cưỡng chế tháo dỡ tài sản, hơn 82.000m2 đất vào diện thu hồi

Ngày 13/7/2026, CTCP Hóa chất Cơ bản miền Nam (HoSE: CSV) công bố thông tin bất thường liên quan đến Quyết định của UBND phường Trấn Biên về việc cưỡng chế tháo dỡ tài sản, công trình gắn liền với đất của doanh nghiệp để thực hiện Đề án chuyển đổi Khu công nghiệp Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ và cải thiện môi trường.

Theo quyết định, Chủ tịch UBND phường Trấn Biên áp dụng biện pháp cưỡng chế phá dỡ tài sản, công trình gắn liền với đất của CTCP Hóa chất Cơ bản miền Nam tại ba thửa đất gồm: Thửa số 128, tờ bản đồ số 47 (nay là tờ bản đồ số 333) với diện tích 10.358m2; Thửa số 125, tờ bản đồ số 43 (nay là tờ bản đồ số 329) với diện tích 19.476,9m2; Thửa số 24, tờ bản đồ số 42 (nay là tờ bản đồ số 328) với diện tích 52.474m2. Các khu đất này trước đây thuộc phường An Bình, nay thuộc phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai.

Lý do cưỡng chế được nêu là doanh nghiệp không chấp hành việc tháo dỡ, di dời tài sản gắn liền với đất và chưa bàn giao mặt bằng để thực hiện Đề án chuyển đổi Khu công nghiệp Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ và cải thiện môi trường.

Theo quyết định, thời gian thực hiện cưỡng chế từ 15/7 đến 31/12/2026.

Chủ tịch UBND phường Trấn Biên giao Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị có trách nhiệm trao quyết định cho CTCP Hóa chất Cơ bản miền Nam và niêm yết công khai tại trụ sở UBND phường cũng như các địa điểm sinh hoạt cộng đồng thuộc khu phố An Hảo và khu phố Bình An.

Đồng thời, Ban Cưỡng chế thu hồi đất phục vụ Đề án chuyển đổi Khu công nghiệp Biên Hòa 1 được giao tổ chức thực hiện việc cưỡng chế thu hồi đất và cưỡng chế phá dỡ tài sản, công trình gắn liền với đất theo đúng quy định của pháp luật.

Khu công nghiệp (KCN) Biên Hòa 1 có tiền thân là Khu Kỹ nghệ Biên Hòa, được thành lập từ năm 1963. Do được xây dựng theo công nghệ cũ, hạ tầng của KCN thiếu đồng bộ, đặc biệt là hệ thống xử lý nước thải, dù đã trải qua nhiều đợt nâng cấp.

Sau nhiều năm hoạt động, KCN Biên Hòa 1 bộc lộ nhiều nguy cơ về môi trường, đặc biệt là nguy cơ ảnh hưởng đến sông Đồng Nai, đồng thời không còn phù hợp với định hướng phát triển đô thị. Trên cơ sở chấp thuận của Chính phủ, Đồng Nai đã phê duyệt đề án chuyển đổi công năng khu công nghiệp nhằm tái cấu trúc không gian phát triển theo định hướng mới.

Theo quy hoạch, sau khi hoàn tất việc di dời các cơ sở sản xuất và thu hồi đất, khu vực KCN Biên Hòa 1 sẽ được phát triển thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ, trung tâm chính trị - hành chính mới của tỉnh Đồng Nai cùng hệ thống công viên sinh thái. Dự án được kỳ vọng góp phần cải thiện môi trường, nâng cao chất lượng sống của người dân và tạo diện mạo mới cho đô thị.

Ngày 7/4/2026, Trung tâm Phát triển quỹ đất Đồng Nai cho biết dự án đã hoàn tất việc phê duyệt phương án bồi thường và ban hành quyết định thu hồi đất. Đây được xem là bước then chốt để hiện thực hóa mục tiêu tái thiết không gian đô thị ven sông Đồng Nai theo hướng xanh, hiện đại. Thời điểm đó, nhiều doanh nghiệp đang triển khai tháo dỡ tài sản trên đất để phục vụ công tác di dời.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 diễn ra ngày 24/4, ban lãnh đạo CSV cho biết mức bồi thường, hỗ trợ khi bị thu hồi đất là 195 triệu đồng, đây là khoản bồi thường đối với cây trồng, chưa bao gồm khoản thưởng 8 triệu đồng nếu doanh nghiệp di dời đúng tiến độ theo Quyết định số 1618 ngày 8/9/2025 của UBND phường Trấn Biên.

Theo lãnh đạo CSV, việc di dời và bàn giao mặt bằng dự kiến hoàn thành vào tháng 10/2029. Các nhà máy hiện hữu đã dừng hoạt động một số dây chuyền và đang triển khai tháo dỡ, chuẩn bị vận chuyển thiết bị về Nhà máy Hóa chất Nhơn Trạch.

Dự án Nhà máy Hóa chất Nhơn Trạch có tổng mức đầu tư 1.844 tỷ đồng, gồm 632 tỷ đồng vốn chủ sở hữu và 1.212 tỷ đồng vốn vay, dự kiến nghiệm thu và đưa vào vận hành từ tháng 12/2031.

Đến nay, doanh nghiệp đã hoàn thành công tác san lấp mặt bằng, xây dựng tường rào, nhà bảo vệ và một số hạng mục kỹ thuật tại dự án. Hiện CSV đang tổ chức lựa chọn nhà thầu cho các gói thầu còn lại.

Tuy nhiên, quá trình lựa chọn nhà thầu, đặc biệt là gói thầu thi công xây dựng và lắp đặt công trình, đang gặp một số khó khăn khách quan do nguồn cung khan hiếm và giá vật liệu xây dựng tăng cao. Điều này khiến giá dự thầu vượt dự toán đã được phê duyệt, buộc doanh nghiệp phải hủy thầu và tổ chức đấu thầu lại.

Trước đó, vào tháng 9/2025, CSV chính thức khởi công Dự án Nhà máy Hóa chất Nhơn Trạch. Dự án hướng tới nâng công suất sản xuất lên 100.000 tấn xút/năm (quy đổi 100% NaOH) và 100.000 tấn axit sulfuric/năm, đồng thời mở rộng danh mục các sản phẩm gốc clo và hóa chất chuyên dụng phục vụ ngành điện tử, bán dẫn và năng lượng.

Xút (NaOH) là hóa chất cơ bản thiết yếu, được sử dụng rộng rãi trong các ngành giấy, hóa chất, dệt nhuộm, chất tẩy rửa, luyện nhôm, dược phẩm và đặc biệt là quy trình Bayer trong chế biến bauxit.

Theo báo cáo của Chứng khoán Sài Gòn - Hà Nội (SHS), nhu cầu tiêu thụ xút tại Việt Nam tăng từ khoảng 350.000 tấn năm 2020 lên khoảng 450.000 tấn trong giai đoạn 2024-2025, tương ứng tốc độ tăng trưởng kép (CAGR) khoảng 5%. Giai đoạn 2025-2030, nhu cầu tiêu thụ xút trong nước được dự báo tiếp tục tăng khoảng 12% mỗi năm, cùng với đà tăng của chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP). Đặc biệt, nhu cầu được kỳ vọng sẽ tăng mạnh khi các dự án bauxit - alumin bước vào giai đoạn triển khai từ năm 2028.

Trong khi đó, công suất sản xuất xút trong nước hiện chỉ khoảng 230.000 tấn/năm, đáp ứng khoảng 55% nhu cầu. Việt Nam vẫn phải nhập khẩu hơn 100.000 tấn xút mỗi năm, chủ yếu từ Trung Quốc, để bù đắp nguồn cung thiếu hụt.

Hiện nay, xút và clo là hai dòng sản phẩm chủ lực của CSV. Riêng năm 2024, mảng xút - clo mang về hơn 1.200 tỷ đồng doanh thu, chiếm trên 60% tổng doanh thu của doanh nghiệp. Thị trường tiêu thụ chủ yếu tập trung tại khu vực phía Nam, đặc biệt là Nam Trung Bộ, Tây Nguyên và Tây Nam Bộ.

Dù thị trường xút trong nước vẫn trong tình trạng cung chưa đáp ứng đủ cầu, CSV được đánh giá sẽ phải đối mặt với áp lực cạnh tranh ngày càng lớn khi nhiều doanh nghiệp đồng loạt mở rộng công suất.

Đơn cử, Dự án Tổ hợp Hóa chất Đức Giang Nghi Sơn của CTCP Tập đoàn Hóa chất Đức Giang (HoSE: DGC) được khởi công từ tháng 2/2025 với tổng vốn đầu tư 12.000 tỷ đồng. Riêng giai đoạn 1 có vốn đầu tư 2.400 tỷ đồng, công suất thiết kế 151.000 tấn hóa chất/năm.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, ban lãnh đạo DGC cho biết dự án đang được đẩy nhanh tiến độ, dự kiến vận hành thử từng phần vào cuối quý III hoặc đầu quý IV/2026 trước khi nâng dần công suất và chính thức thương mại hóa sản phẩm.

Đáng chú ý, Tổng Công ty Hóa chất và Dịch vụ Dầu khí đã ký hợp đồng bao tiêu 30% sản lượng của giai đoạn 1. Bên cạnh đó, các khách hàng khác cũng đã cam kết tiêu thụ thêm khoảng 20% công suất, nâng tổng sản lượng có đầu ra đảm bảo lên khoảng 50% công suất thiết kế.

Theo đánh giá của đơn vị phân tích, trong năm đầu vận hành, sản lượng tiêu thụ xút có thể đạt khoảng 35% công suất thiết kế, tương ứng doanh thu khoảng 500 tỷ đồng với biên lợi nhuận ước đạt 11%. Công suất dự kiến sẽ được nâng dần trong các năm tiếp theo; khi vận hành tối đa, doanh thu của dự án có thể đạt khoảng 1.600 - 2.000 tỷ đồng mỗi năm.