Dự án khu dân cư gần 40ha do Phát Đạt (PDR) đề xuất tại Quảng Ngãi có chuyển động mới

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi vừa có văn bản phản hồi liên quan đến việc tham gia thẩm định hồ sơ đề xuất dự án Khu dân cư Bờ Bắc kết hợp chỉnh trang đô thị (gọi tắt là dự án Khu dân cư Bờ Bắc) do CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) đề xuất thực hiện.

Theo đó, khu đất được đề xuất triển khai dự án có diện tích gần 37ha, nằm trên địa bàn xã Tịnh An, TP. Quảng Ngãi.

Khu đất này đã được xác định thuộc phạm vi các vị trí quy hoạch phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị trong Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Quảng Ngãi giai đoạn 2021-2025, đã được UBND tỉnh phê duyệt.

Sở Xây dựng đánh giá đề xuất của Phát Đạt cơ bản phù hợp với các định hướng tại Quy hoạch chung, Quy hoạch phân khu và Quy hoạch chi tiết 1/500 của khu vực Khu dân cư Bờ Bắc kết hợp chỉnh trang đô thị TP. Quảng Ngãi.

Để hoàn thiện hồ sơ, Sở Xây dựng đề nghị Sở Tài chính hướng dẫn nhà đầu tư phối hợp với UBND TP. Quảng Ngãi rà soát lại ranh giới dự án, đảm bảo không bị chia cắt bởi quá nhiều góc cạnh tại các tuyến đường chính như Quốc lộ 24B và đường Hoàng Sa - Dốc Sỏi.

>> TP giàu nhất Việt Nam đầu tư hơn 21.000 tỷ làm tuyến đường tốc độ nhanh kết nối sân bay lớn nhất cả nước

Việc này nhằm đảm bảo sự kết nối đồng bộ về kiến trúc, cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật với các khu vực lân cận, đặc biệt là dự án đường Hoàng Sa - Dốc Sỏi hiện đang thi công.

Sở cũng yêu cầu bổ sung giải pháp quy hoạch cải tạo, chỉnh trang khu dân cư hiện trạng giữ lại, tuân thủ đúng quy định đối với quy hoạch tỷ lệ 1/500. Đồng thời, cần có ý kiến của UBND TP. Quảng Ngãi về dự báo quy mô dân số của dự án, bảo đảm phù hợp với Quy hoạch phân khu phía Bắc thành phố đã được phê duyệt.

Về phần đất dành cho nhà ở xã hội, nhà đầu tư đề xuất bố trí hơn 25.970m2 đất (khoảng 20,63% diện tích đất ở sau khi trừ đất hiện hữu và tái định cư đã có hạ tầng kỹ thuật) để xây dựng chung cư, được Sở Xây dựng nhận định là cơ bản phù hợp quy định.

Tuy nhiên, phương án xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật rồi bàn giao lại cho địa phương quản lý chưa đáp ứng quy định tại Điều 37 Luật Nhà ở năm 2023.

Vì vậy, Sở đề nghị Sở Tài chính hướng dẫn nhà đầu tư bổ sung phương án đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo đúng quy hoạch.

Đối với phần nhà ở thương mại, trước khi tham mưu UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, Sở Tài chính cần kiểm tra xem dự án có thuộc diện quy định tại khoản 5 Điều 5 Luật Nhà ở năm 2023 - tức chủ đầu tư bắt buộc phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua hoặc cho thuê hay không.

Trước đó, vào tháng 11/2019, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã đồng ý chủ trương cho Phát Đạt đầu tư dự án Khu dân cư Bờ Bắc tại khu vực phía Bắc sông Trà Khúc thuộc phường Trương Quang Trọng và xã Tịnh An với quy mô gần 54ha và tổng mức đầu tư khoảng 1.742 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành trong năm 2024, cung cấp khoảng 1.800 lô đất nhà ở và shophouse.

Tuy nhiên, do những thay đổi trong hệ thống pháp luật như Nghị định 25/2020/NĐ-CP, Luật Đầu tư 2020 và Nghị định 31/2021/NĐ-CP, UBND tỉnh và Phát Đạt đã thống nhất tạm dừng triển khai và sẽ tiếp cận lại dự án theo quy định mới.

Đến tháng 5/2021, Công ty Phát Đạt chính thức gửi thông báo chấm dứt hoạt động đầu tư cũ và tiến hành thủ tục đấu thầu mới theo quy định hiện hành.