Đưa tài sản của nữ đại gia nợ bà Trương Mỹ Lan 1.000 lượng vàng SJC ra đấu giá

CTCP Đấu giá Hợp danh Lam Sơn Sài Gòn vừa công bố quy chế đấu giá tài sản liên quan đến khoản nợ của ba doanh nghiệp gồm CTCP Tập đoàn Khang Thông, CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển hạ tầng Phú An và Công ty TNHH MTV Xây dựng hạ tầng Minh Luân.

Khoản nợ hơn 2.500 tỷ đồng của 3 doanh nghiệp

Theo thông báo, tổng dư nợ của ba doanh nghiệp này lên tới 2.531 tỷ đồng, trong đó 653 tỷ đồng là nợ gốc và 1.878 tỷ đồng là nợ lãi, tính đến ngày 24/6/2025.

Trong ba doanh nghiệp, CTCP Tập đoàn Khang Thông là bên có dư nợ lớn nhất. Doanh nghiệp này được phê duyệt khoản vay 260 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng và kinh doanh cao ốc văn phòng tại số 67 Nguyễn Thị Minh Khai (TP.HCM), hợp đồng tín dụng ký vào tháng 9/2007 và đã giải ngân đủ.

Ngoài ra, Khang Thông còn ký thêm hợp đồng tín dụng vào tháng 4/2009 với hạn mức vay 254 tỷ đồng, phục vụ mục đích bổ sung hoạt động san lấp mặt bằng, cũng đã giải ngân toàn bộ.

Tính đến ngày 24/6/2025, Khang Thông còn nợ tổng cộng 1.556 tỷ đồng, trong đó 443 tỷ đồng là nợ gốc và 1.113 tỷ đồng là nợ lãi.

Đối với CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển hạ tầng Phú An, doanh nghiệp ký hợp đồng tín dụng vào tháng 5/2007 với khoản vay 300 tỷ đồng để đầu tư Khu công nghiệp Thạnh Đức (Long An). Đến ngày 24/6/2025, Phú An còn nợ hơn 898 tỷ đồng, gồm 209 tỷ đồng nợ gốc và gần 689 tỷ đồng nợ lãi.

Trong khi đó, Công ty TNHH MTV Xây dựng hạ tầng Minh Luân ký hợp đồng vay vốn vào tháng 9/2010 với số tiền 50 tỷ đồng nhằm bổ sung vốn lưu động thi công hạ tầng khu dân cư biệt thự nhà vườn. Tính đến 24/6/2025, Minh Luân còn nợ hơn 76 tỷ đồng, trong đó nợ gốc chỉ còn khoảng 20 triệu đồng, còn lại chủ yếu là nợ lãi.

Tài sản thế chấp là một phần dự án Khang Thông Happyland

Tài sản bảo đảm chung cho các khoản vay trên là Khu vui chơi giải trí Khang Thông Happyland. Dự án có tổng diện tích khoảng 2,56 triệu m², trong đó 192.142m² chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Diện tích đất đã được cấp Giấy chứng nhận và đem thế chấp là 1.288.698m², chiếm khoảng 50,34% diện tích toàn dự án. Đây là quỹ đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, với mục đích phát triển khu vui chơi giải trí, trên đất hiện có một số công trình xây dựng dở dang.

Ngoài ra, tài sản bảo đảm còn bao gồm một số tài sản riêng lẻ, trong đó có nhà đất tại phường Đông Hòa (TP.HCM) với định giá cho vay 1,9 tỷ đồng và nhà đất tại phường Gia Định (TP.HCM) với định giá cho vay 33 tỷ đồng. Các tài sản này đều bảo đảm cho khoản vay của Khang Thông và đứng tên bà Phan Thị Phương Thảo.

Khoản nợ của ba doanh nghiệp được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm hơn 1.845 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế GTGT, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và các loại phí, lệ phí khác (nếu có).

Khách hàng tham gia đấu giá phải đặt cọc 184,5 tỷ đồng. Phiên đấu giá dự kiến tổ chức vào ngày 13/2/2026.

Dự án Happyland từng được đưa ra đàm phán với bà Trương Mỹ Lan

CTCP Tập đoàn Khang Thông được thành lập vào tháng 10/2004, do bà Phan Thị Phương Thảo làm người đại diện theo pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT.

Khang Thông từng có vốn điều lệ 4.500 tỷ đồng, trong đó bà Thảo sở hữu 97,46%. Đến tháng 12/2018, vốn điều lệ được điều chỉnh giảm xuống 3.600 tỷ đồng. Tháng 4/2023, ông Phạm Minh Luân được bổ nhiệm làm Tổng Giám đốc thay ông Phan Quốc Lợi.

Công ty Phú An được thành lập từ tháng 4/2003, cũng do bà Phan Thị Phương Thảo giữ vai trò Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật. Tháng 4/2023, ông Phạm Minh Luân đồng thời đảm nhiệm vị trí Tổng Giám đốc tại doanh nghiệp này.

Tên tuổi bà Phan Thị Phương Thảo, Công ty Phú An và dự án Khang Thông Happyland từng được nhắc đến nhiều trong quá trình xét xử vụ án Vạn Thịnh Phát liên quan đến bà Trương Mỹ Lan.

Theo hồ sơ vụ án, Phú An có giao dịch hợp tác với bà Trương Mỹ Lan và tại thời điểm xét xử phúc thẩm, bà Phan Thị Phương Thảo và Công ty Phú An còn nợ bà Trương Mỹ Lan hơn 145 tỷ đồng và 1.000 lượng vàng SJC.

Hai bất động sản đứng tên Công ty Phú An đã bị kê biên để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ nêu trên.

Bản án không nêu rõ thời điểm khoản vay phát sinh, song nếu tạm tính trong giai đoạn 2015–2017, khi các bên bắt đầu có những cuộc đàm phán, giá vàng dao động khoảng 32–36 triệu đồng/lượng. Trong khi đó hiện tại giá vàng SJC đang được niêm yết quanh mức 166 triệu đồng/lượng, gấp 5 lần thời điểm lúc đó.

Nữ doanh nhân Phan Thị Phương Thảo và món nợ với bà Trương Mỹ Lan

Nữ doanh nhân Phan Thị Phương Thảo, Công ty Phú An và dự án đình đám Happyland là những cái tên được nhắc đến nhiều một thời.

Công ty Phú An và Tập đoàn Khang Thông do bà Phan Thị Phương Thảo sáng lập đồng thời là Chủ tịch HĐQT, là chủ đầu tư dự án Happyland – “xứ sở hạnh phúc”, một trong những dự án bất động sản – du lịch quy mô lớn từng gây chú ý trên thị trường.

Trong giai đoạn thị trường bất động sản tăng nóng, Khang Thông của bà Thảo phát triển nhanh chóng. Năm 2011, doanh nghiệp này được giao triển khai dự án Happyland với quy mô lên tới 688ha, tổng mức đầu tư ước tính khoảng 2 tỷ USD. Đây được xem là dự án “khủng” vào thời điểm đó, đưa tên tuổi nữ doanh nhân Phan Thị Phương Thảo trở nên nổi bật trong giới bất động sản.

Tuy nhiên, do năng lực tài chính hạn chế, cùng với thất bại trong việc kêu gọi nhà đầu tư, dự án Happyland rơi vào tình trạng đắp chiếu kéo dài. Hệ quả là Khang Thông lâm vào cảnh nợ nần chồng chất, thậm chí bị đối tác đưa ra Trung tâm Trọng tài Quốc tế tại Việt Nam để giải quyết tranh chấp.

Khoảng năm 2016, Khang Thông từng có các cuộc đàm phán với bà Trương Mỹ Lan và Tập đoàn Vạn Thịnh Phát liên quan đến việc chuyển nhượng cổ phần tại dự án Happyland. Tuy nhiên, các cuộc đàm phán này không đi đến hồi kết.

Đến năm 2021, TAND tỉnh Long An tiếp nhận đơn của Công ty Nhật Linh Lioa, yêu cầu mở thủ tục phá sản đối với CTCP Tập đoàn Khang Thông. Cùng thời điểm, Cục Thi hành án dân sự tỉnh Long An cho biết đang tổ chức thi hành 6 bản án liên quan đến doanh nghiệp này.

Theo thông tin cập nhật mới nhất, tháng 3/2023, TAND tỉnh Long An đã chính thức ra quyết định mở thủ tục phá sản đối với CTCP Tập đoàn Khang Thông.