Giá chung cư sẽ khó giảm trong 2025

Tại thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ cũng ghi nhận tăng 24% theo quý

Trong báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024 và triển vọng năm 2025 của Savills Việt Nam cho thấy trong năm qua, tổng nguồn cung căn hộ mới đạt gần 25.000 căn, cao nhất trong 5 năm vừa qua. Riêng quý IV/2024, nguồn cung căn hộ Hà Nội đạt gần 13.000 căn so với năm 2023.

Tại thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ cũng ghi nhận tăng 24% theo quý.

Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội năm 2024 tăng cao nhất trong 5 năm gần đây, tuy nhiên có tới 97% căn hộ thuộc phân khúc căn hộ hạng B (căn hộ trung cấp), tập trung ở các dự án thành phần của 2 đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City khi chiếm tới 89% nguồn cung mới.

Tỷ lệ hấp thụ căn hộ năm 2024 đạt 85% tổng nguồn cung thị trường, các chủ đầu tư không còn lo hàng tồn kho.

Về giá bán, khảo sát của Savills Việt Nam cho thấy tại Hà Nội, căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 59% tổng số lượng giao dịch thành công. Căn hộ có giá bán từ 2 - 4 tỷ đồng chiếm 40% tổng lượng giao dịch thành công, trong khi chỉ 1% căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ cũng ghi nhận tăng 24% theo quý, đặc biệt là các dự án gần các nhà ga của tuyến đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông, đường sắt đô thị Nhổn - ga Hà Nội.

Theo khảo sát của Savills, kể từ năm 2020 - 2024, giá bán căn hộ thứ cấp trung bình tăng 22%/năm. Trong đó, căn hộ hạng C ghi nhận mức tăng cao nhất đạt 26%/năm, tiếp theo là hạng B với 20% và hạng A tăng 19%.

>>Huyện Đông Anh (Hà Nội) sắp có bến xe khách quy mô gần 68.000m2

Hà Nội sẽ mở bán hàng loạt chung cư cao cấp trong năm 2025

Về diễn biến thực tế trên thị trường, theo ghi nhận, sau đà tăng nóng của chung cư Hà Nội giai đoạn quý I, II/2024, mức giá trên 80-100 triệu đồng/m2 đang khá phổ biến. Trong năm 2025, Hà Nội dự kiến có hàng loạt dự án chung cư cao cấp và hạng sang mở bán với mức giá cao nhất 270 triệu đồng/m2.

Hà Nội sẽ mở bán hàng loạt chung cư cao cấp trong năm 2025.

Đơn cử tại quận Tây Hồ, dự án Noble Crystal do Công ty Cổ phần Bất động sản Wonderland làm chủ đầu tư tọa lạc tại khu đô thị Ciputra có quy mô 60 căn biệt thự liền kề, 955 căn hộ tại 5 tòa tháp cao 40 tầng. Dự kiến giá bán căn hộ 150-270 triệu đồng/m2, bàn giao vào năm 2026.

Cũng tại Tây Hồ, dự án Endless Skyline West Lake trên mặt đường Võ Chí Công do Công ty Cổ phần Nam Hưng làm chủ đầu tư, có tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng. Dự án được thiết kế 27 tầng nổi và 4 tầng hầm với 150 căn hộ. Dự kiến giá bán căn hộ 115 triệu đồng/m2, bàn giao vào quý II/2025.

Ở khu vực trung tâm có thể kể đến nguồn cung 175 căn hộ tại dự án The Nelson Private Residence (The Nelson) có vị trí tại ngõ 29 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Tập đoàn HD Mon, đơn vị phát triển là Tập đoàn Indochina Capital. Dự án có giá khởi điểm từ 135 triệu đồng/m2 sắp mở bán đầu năm nay, dự kiến bàn giao vào quý IV/2025.

Cũng tọa lạc tại 90 đường Láng (phường Ngã Tư Sở, quận Đống Đa), dự án The Ninety Complex do Công ty TNHH Thương mại Ánh Sao làm chủ đầu tư có quy mô 4 tầng hầm, 27 tầng nổi với 480 căn hộ dịch vụ. Dự kiến giá bán căn hộ 80-90 triệu đồng/m2, bàn giao vào quý I/2025.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội nhìn nhận nhu cầu nhà ở chủ yếu được thúc đẩy bởi người mua trong nước, với nhu cầu dài hạn được hỗ trợ bởi tỷ lệ nhập cư cao và quá trình đô thị hóa.

Theo Quy hoạch Thủ đô Hà Nội, đến năm 2030, dân số thường trú khoảng 11 triệu người, tăng so với mức hiện tại 9 triệu người, ngoài ra dân số vãng lai là 1,5 triệu người. Tỷ lệ đô thị hóa đạt 70% vào năm 2030, tăng từ mức hiện tại là 49%.

Nhận định về xu hướng thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025, bà Hằng chia sẻ nguồn cung mới dự kiến đạt 25.200 căn hộ, trong đó hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương lai, các dự án đại đô thị sẽ chiếm 70% thị phần.

Cũng theo bà Hằng, sự lệch pha cung cầu, phần lớn nguồn cung tập trung ở phân khúc căn hộ hạng B, căn hộ hạng A (cao cấp, hạng sang) dẫn tới giá chung cư khó giảm trong năm 2025 và có xu hướng đi ngang hoặc tăng.

"Dự báo nguồn cung căn hộ chung cư Hà Nội sẽ cải thiện mạnh trong năm 2026, nguồn cung căn hộ mới dự kiến đạt khoảng 70.000 căn hộ, từ 91 dự án được mở bán. Các khu vực Đông Anh, Hoài Đức, Hoàng Mai sẽ đóng góp khoảng 52% nguồn cung", bà Hằng nhận định.