chung cư

Theo chuyên gia, "chung cư có thời hạn sử dụng" là hướng tiếp cận phù hợp với yêu cầu quản lý vòng đời công trình và cải tạo chung cư cũ, song cũng có thể tạo tác động đáng kể đến tâm lý thị trường bất động sản, đặc biệt với phân khúc căn hộ nếu cơ chế bảo đảm quyền tài sản không được quy định rõ ràng.

Lần đầu tiên, định hướng chính sách về nhà chung cư được làm rõ theo hướng tách bạch giữa quyền sử dụng đất và tuổi thọ công trình, qua đó giải đáp nhiều băn khoăn của người dân về quyền sở hữu căn hộ trong tương lai.

Hà Nội vừa bổ sung danh mục 40 dự án nhà ở, khu đô thị với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 400.000 tỷ đồng, mở ra nguồn cung hơn 170.000 sản phẩm nhà ở trong giai đoạn tới.

Dự án được quy hoạch gồm 4 tòa chung cư nhà ở xã hội (2 tòa cao 15 tầng và 2 tòa cao 19 tầng) với khoảng 1.326 căn hộ.

DIC Corp cũng cho biết đã ghi nhận tín hiệu tích cực về pháp lý đối với dự án Chung cư Gateway thuộc Khu đô thị Chí Linh.

Hà Nội đặt mục tiêu khởi công 8 dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trong năm 2026, tập trung tại nhiều khu tập thể và nhà chung cư xuống cấp ở khu vực nội đô.

Sau nhiều năm tăng nóng, thị trường chung cư Hà Nội đang phát đi những tín hiệu điều chỉnh đầu tiên. Trong khi nhiều nhà đầu tư trên thị trường thứ cấp chấp nhận giảm giá để thoát hàng, các dự án mở bán mới vẫn duy trì mức giá cao, thậm chí trung bình khoảng 100 triệu đồng/m2.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất cho phép công nhận, cấp sổ đỏ trong trường hợp vi phạm về thủ tục đất đai trước ngày 1/8/2024 nhưng đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch...

Hà Nội vừa thông tin về 8 dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ sẽ khởi công vào nửa cuối năm 2026.

Trong nửa cuối năm 2026, Hà Nội đặt mục tiêu khởi công, thi công 144 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, 159 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, 3 dự án nhà ở cho thuê và 8 dự án cải tạo chung cư cũ.

Mô hình chăn nuôi cao tầng hiện đại kết hợp sự dịch chuyển trong xu hướng tiêu dùng đang khiến nguồn cung thịt lợn tại Trung Quốc rơi vào tình trạng dư thừa trầm trọng, đẩy mức giá liên tục lao dốc suốt một năm qua.

Khu chăn nuôi này gồm hai tòa nhà, mỗi tòa cao 26 tầng cung cấp tổng diện tích chăn nuôi khoảng 800.000m2, có thể cùng lúc nuôi tới 650.000 con lợn.

Thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2026 đang cho thấy sự phân hóa ngày càng rõ giữa các phân khúc. Báo cáo mới công bố của Knight Frank Việt Nam cho thấy, trong khi thị trường văn phòng và căn hộ đối mặt với nhiều thách thức do chi phí vốn gia tăng và nhu cầu suy yếu, thì bất động sản khách sạn và công nghiệp vẫn duy trì đà tăng trưởng tích cực.

81% người được khảo sát cho biết chỉ sẵn sàng vay khi lãi suất dưới 9%. Lãi suất trên 10% là ngưỡng khiến tốc độ tăng trưởng giao dịch chậm lại khi người mua bắt đầu cân nhắc rất kỹ khả năng tài chính", ông Quốc Anh nhấn mạnh.

Thanh khoản thị trường nhà ở tiếp tục suy giảm dù nguồn cung được cải thiện. Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao, nhiều chủ đầu tư lựa chọn tăng chiết khấu, kéo dài ưu đãi lãi suất và giãn tiến độ thanh toán để kích cầu, thay vì điều chỉnh giảm giá bán công khai.

Cơ quan chức năng xác định 87 trong tổng số 96 chiếc đồng hồ bị thu giữ là hàng hóa giả mạo 18 nhãn hiệu đang được bảo hộ.

Thị trường bất động sản hiện đang chứng kiến ba thay đổi lớn diễn ra đồng thời

Một trong ba khu đất vừa được UBND TP. HCM bàn giao cho nhóm doanh nghiệp thuộc Trung Nam Group để thanh toán cho dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng đã có diễn biến mới.

Trong khi giá căn hộ mở bán mới tại Hà Nội tiếp tục duy trì ở mức cao do nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, thì trên thị trường thứ cấp đã bắt đầu xuất hiện xu hướng giảm giá từ 5-12% so với mức đỉnh đầu năm.

Trong khi giá căn hộ mở bán mới tại Hà Nội tiếp tục duy trì ở mức cao do nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, thì trên thị trường thứ cấp đã bắt đầu xuất hiện xu hướng giảm giá từ 5-12% so với mức đỉnh đầu năm.

Đến nay, TPHCM chỉ có 72/220 lô chung cư cũ được kiểm định xong, đạt tỷ lệ 32,72%. UBND TPHCM yêu cầu 100% các chung cư cũ cần kiểm định phải có kết luận kiểm định trước ngày 31/7/2026.

Dữ liệu trong 6 tháng đầu năm 2026 cho thấy chung cư đang dần trở thành lựa chọn ưu tiên. Đáng chú ý, tại các đô thị lớn Hà Nội, văn hóa nhà đất đang từng bước chuyển sang văn hóa căn hộ, khi người mua ngày càng coi trọng kết nối, tiện ích, an ninh và môi trường sống.

Chuyên gia Vũ Đình Ánh cho biết, ông rất ngạc nhiên khi ở HH Linh Đàm có đề xuất trả lại nhà và trả lại tiền bằng với thời điểm mua nhà nhiều năm trước. “Nghe không ổn một tí nào. Có những đề xuất như vậy là bởi vì chúng ta không có quy định ở luật”, ông Vũ Đình Ánh phân tích.

Thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nguồn cung mới cao nhất trong 6 năm đầu 2026, song thanh khoản bắt đầu hạ nhiệt khi lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao. Đáng chú ý, đây là quý thứ hai liên tiếp không xuất hiện dự án chung cư mới có giá dưới 60 triệu đồng/m2.

Theo phương án, khu nhà cũ sẽ được thay thế bằng 2 tòa chung cư cao tối đa 30 tầng với khoảng 1.065 căn hộ.

Hai dự án vừa được UBND TP. HCM chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư là Chung cư Bình An (Bình An House) tại phường Thuận Giao và Khu chung cư 232 Đỗ Xuân Hợp tại phường Phước Long.

Địa phương này đang lấy ý kiến về dự thảo chính sách di dời cư dân kết hợp chỉnh trang đô thị và cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ xuống cấp.

Dự án bao gồm 4 khối chung cư cao 7 tầng, dự kiến cung cấp 684 căn hộ, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho gần 2.200 cư dân.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng đề xuất quy định quyền sở hữu chung cư có thời hạn trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) có thể làm thay đổi tâm lý người mua, khiến dòng tiền chuyển sang đất nền, từ đó đẩy giá đất tăng và tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.

Sau nhiều ý kiến góp ý từ các hiệp hội và giới chuyên gia, cơ quan soạn thảo đã điều chỉnh một trong những nội dung nhận được nhiều sự quan tâm nhất của dự thảo luật.

Bộ Xây dựng cho biết đã bỏ đề xuất quy định quyền sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn khỏi dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.

Sở Xây dựng TP. Đồng Nai vừa xác nhận 174 căn nhà ở xã hội hình thành trong tương lai thuộc chung cư CC1 tại Dự án Khu nhà ở xã hội phường Bảo Vinh đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Động thái này được kỳ vọng góp phần tháo gỡ những vướng mắc kéo dài trong công tác cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ.

Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi do Bộ Xây dựng xây dựng đang đề xuất xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế và kết quả kiểm định chất lượng công trình. Tuy nhiên, đề xuất này cũng làm dấy lên nhiều ý kiến trái chiều, khi Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng cần tách bạch giữa "thời hạn sử dụng công trình" và "quyền sở hữu căn hộ", nhằm bảo đảm quyền lợi của người dân và sự ổn định của thị trường bất động sản.

Dù mặt bằng giá tại nhiều dự án đã hạ nhiệt, tâm lý thận trọng vẫn bao trùm thị trường, khiến giao dịch chưa có dấu hiệu bứt phá.

Dù nguồn cung căn hộ tại Hà Nội được dự báo đạt mức cao nhất trong nhiều năm, giá bán sơ cấp khó có khả năng giảm trong ngắn hạn. Trong bối cảnh thanh khoản chững lại và lãi suất chưa thực sự thuận lợi, dòng tiền sẽ tập trung vào những dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín và chính sách bán hàng hấp dẫn.