Giá nhà phố cổ Hà Nội rao bán sốc: Chạm ngưỡng gần 3 tỷ đồng/m2

Khảo sát trên một số sàn giao dịch bất động sản cũng như thông tin rao bán trực tuyến, hiện nay một số căn nhà mặt phố tại khu vực phố cổ Hà Nội đang được rao bán với mức giá cao ngất ngưởng: Chạm ngưỡng gần 2,9 tỷ đồng/m2.

Đơn cử như vào trung tuần tháng 9, một căn nhà 10 tầng trên phố Bảo Khánh, cạnh hồ Hoàn Kiếm có diện tích 132m2 hiện đang được rao bán lên đến 380 tỷ đồng, tương đương gần 2,88 tỷ đồng/m2.

Hay một bất động sản khác trên phố Hàng Bông hiện đang được chào bán ở mức 777 tỷ đồng cho diện tích 370m2, tương đương hơn 2,1 tỷ đồng/m2.

Theo người chào bán, đa phần các căn nhà này đều sở hữu những vị trí đắc địa, hiện đang được khai thác làm kinh doanh hoặc làm khách sạn.

Tại nhiều tuyến phố lớn trên địa bàn TP, giá bán nhà phố hiện cũng đã được rao bán vượt ngưỡng 1 tỷ đồng/m2 như Láng Hạ, Huỳnh Thúc Kháng, Thái Hà, Xã Đàn...

Đơn cử như tại phố Xã Đàn, một căn nhà có diện tích 150m2 hiện nay đang được rao bán với giá 170 tỷ đồng, tương đương 1,13 tỷ đồng/m2.

Ở khu vực phố Tràng Thi, giá nhà phố hiện cũng được rao bán ở ngưỡng từ 900 triệu đến 1,4 tỷ đồng/m2.

Tại khu vực các phố như Hàng Bông hay Hàng Đào, thậm chí có những căn cũng được rao bán với mức giá từ 2-2,4 tỷ đồng/m2.

Giai đoạn 2018-2019, giá nhà mặt phố khu phố cổ ghi nhận mức giá bán phổ biến ở ngưỡng 400-700 triệu đồng/m2, hiện nay đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp 3 ở một số tuyến phố như Hàng Buồm, Hàng Gai...

Không ít người cho rằng, mức giá cao này chỉ là mức giá kỳ vọng của người bán, trong khi thị trường có chấp nhận mức giá đó hay không lại là chuyện khác.

Chia sẻ với Vietnamnet, chuyên gia bất động sản Nguyễn Dũng Minh cho rằng một trong những nguyên nhân cốt lõi khiến giá nhà đất Hà Nội chạm ngưỡng 1 tỷ đồng/m2 chính là ở sự khan hiếm tuyệt đối của quỹ đất lõi nội đô.

Đa phần các tuyến phố đạt mức giá này đa phần đều nằm trong khu phố cổ hoặc khu vực tiếp giáp Hồ Gươm, nơi gần như không còn cơ hội mở rộng. Đây là nguyên nhân khiến nguồn cung trở nên hạn chế cũng như giá trị của từng mét vuông được đẩy lên mức giá kỷ lục.

Ở góc độ khác, chia sẻ với Tạp chí Tri thức, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội Nguyễn Thế Điệp cho rằng các phân khúc như nhà phố, nhà nguyên căn hiện đang được xem là phân khúc có khả năng giữ dòng tiền tốt, đảm bảo an toàn giữa bối cảnh thị trường BĐS dần phục hồi.

Vị chuyên gia này cũng chỉ ra nhược điểm của loại hình này chính là mức giá bán cao, có thể chạm ngưỡng hàng chục tỷ đồng/căn nên rất kén khách giao dịch và mua bán. Theo ông Điệp, nhà phố là phân khúc chỉ dành cho những người có dòng đầu tư tiền mạnh và tầm nhìn dài hạn.

(tổng hợp)