Giá nhà

Giá nhà Vành đai 2,5 (Hà Nội) tăng mạnh khi mở đường, nhiều nhà trong ngõ thành mặt tiền, chạm mức 600 triệu/m2, tiềm ẩn rủi ro đầu cơ.

Thị trường bất động sản sắp bước vào giai đoạn cạnh tranh mạnh hơn, nhưng điều đó có đủ để kéo giá nhà đi xuống? Nhận định của TS. Nguyễn Văn Đính có thể khiến nhiều người bất ngờ.

Trước thực trạng giá nhà ở ngày càng vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân và thị trường bất động sản mất cân đối cung - cầu, Bộ Xây dựng xác định phát triển nhà ở cho thuê sẽ là một trong những trụ cột an sinh chiến lược trong giai đoạn 2026 - 2030. Nhiều chính sách ưu đãi mới về đất đai, tín dụng và thuế đang được nghiên cứu nhằm thu hút nguồn lực xã hội tham gia phát triển phân khúc này.

Khoảng 4.500 dự án bất động sản đang bị đình trệ, khiến hơn 3,3 triệu tỷ đồng nguồn lực mắc kẹt trong nền kinh tế và làm gia tăng áp lực giá nhà.

Giá phổ biến tại Hà Nội vào tháng 5/2026 là khoảng 253 triệu/m2, còn tại TPHCM cũ là 119 triệu/m2. Trong khi giá cho thuê nhà riêng ở Hà Nội và TPHCM gần như ngang nhau, trung bình khoảng 20 triệu/căn/tháng.

"Nếu có một cơ chế riêng, ưu tiên về thủ tục, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ thì dù lợi nhuận không quá cao, doanh nghiệp vẫn sẵn sàng tham gia. Bản thân tôi cũng muốn đầu tư nếu có cơ hội", Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản Vinh Gia chia sẻ.

Nếu một người trẻ phải dành tới 20-25 năm thu nhập để mua một căn hộ phổ thông, thì có lẽ vấn đề của thị trường nhà ở Việt Nam không còn chỉ nằm ở giá bán. Đó là câu chuyện về cách phân bổ nguồn lực của cả một nền kinh tế.

Hệ thống thông tin nhà ở, thị trường bất động sản của TPHCM dự kiến xong trong tháng 7. Người dân có thể tra cứu giá giao dịch thực tế, giảm tình trạng môi giới thổi giá, tạo sốt đất ảo.

Đề thi Ngữ văn 2026 nhắc về một Steve Jobs Việt Nam. Nhưng trước khi tìm kiếm danh xưng ấy, nước ta đã có một nữ kỹ sư âm thầm xóa bỏ nạn cắt điện luân phiên, định hình lại lưới điện quốc gia.

Đề xuất phát triển mô hình nhà ở cho thuê dài hạn từ 15 - 20 năm không chỉ mở ra cơ hội an cư cho hàng triệu người dân mà còn có thể tạo ra một cuộc chuyển dịch lớn trên thị trường bất động sản.

Thông qua hợp tác với đối tác Hàn Quốc, PV Power từng bước xây dựng năng lực kỹ thuật, đào tạo nhân lực để chuẩn bị tham gia chuỗi dịch vụ tại nhà máy điện hạt nhân đầu tiên tại Việt Nam.

Giá trị trung bình của các bất động sản đạt hơn 210 tỷ đồng/căn.

Từng là tâm điểm của làn sóng tăng giá mạnh, nhiều dự án bất động sản hạng sang, “hàng hiệu” tại Hà Nội hiện ghi nhận mức giảm giá đáng kể so với thời kỳ đỉnh sốt.

Các căn hộ tầng 1 thuộc 9 tòa chung cư NƠXH thuộc dự án khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười (Thủy Nguyên, Hải Phòng) có giá dao động từ 27,3-29,99 triệu đồng/m2.

Sau thời gian du học tại Mỹ, thiếu gia nhà bầu Thụy từng bước xuất hiện trong hệ sinh thái doanh nghiệp gia đình với nhiều vai trò khác nhau.

Trước thực tế giá nhà tăng cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, nhiều chuyên gia cho rằng, phát triển nhà ở cho thuê là giải pháp quan trọng nhằm đáp ứng nhu cầu an cư. Tuy nhiên, để phân khúc này phát triển, cần có cơ chế ưu đãi đủ mạnh về vốn, đất đai, thuế.

Giá nhà tại các đô thị lớn hiện đã cao gấp khoảng 20 lần thu nhập bình quân năm, trong khi nguồn cung nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ trở nên xa vời.

"Muốn bán được nhà ven đô giá 200 triệu/m2 thì trước hết phải đẩy giá nội đô lên 400 - 500 triệu/m2 để người mua thấy hợp lý”, chuyên gia bất động sản Rich Nguyễn phân tích nghịch lý giá nhà vùng ven Hà Nội tăng phi mã dù khoảng cách xa trung tâm và hạ tầng chưa hoàn thiện tương xứng.

Thị trường nhà đất khu vực trung tâm Hà Nội ghi nhận những đợt tăng giá mạnh trong vài năm qua. Tuy nhiên, thời gian gần đây, không khí giao dịch tại nhiều tuyến phố trung tâm trở nên trầm lắng. Một trong những nguyên nhân được giới môi giới và chuyên gia chỉ ra là tâm lý lo ngại liên quan đến vướng quy hoạch khiến người mua chần chừ xuống tiền.

Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như “đóng băng”.

Theo chuyên gia, thuế bất động sản nếu được thiết kế hợp lý sẽ giúp hạn chế đầu cơ, tăng nguồn cung nhà ở và tạo cơ hội cho người trẻ dễ tiếp cận nhà hơn.

"58% người ở Hà Nội bây giờ, người trẻ bắt buộc phải đi thuê vì giá nhà cao quá. Tôi dự rằng con số này có thể lên 60%, 70%, thậm chí 80%”, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nói.

Giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đã chạm mốc 112 triệu đồng/m², tăng 26% so với năm 2025. Theo tính toán của chuyên gia, với một căn hộ khoảng 7 tỷ đồng và vay 50% giá trị, người mua có thể cần thu nhập hơn 100 triệu đồng/tháng để đảm bảo khả năng trả nợ an toàn.

Trước thực trạng “giá tăng nhưng thanh khoản gần như bằng 0”, GS Đặng Hùng Võ cảnh báo thị trường có thể buộc phải điều chỉnh để khôi phục giao dịch và giảm áp lực nợ xấu.

Tại các nhà chung cư tái định cư do UBND TP Hà Nội là đại diện chủ sở hữu, đơn vị quản lý phải dành tối thiểu 1/3 (một phần ba) diện tích kinh doanh dịch vụ của nhà chung cư đó cho các hộ gia đình, cá nhân được tái định cư thuê thông qua đấu giá.

Thuế bất động sản đang trở thành công cụ toàn cầu để kiểm soát đầu cơ đất. Xu hướng này đặt ra điều gì cho Việt Nam?

Giá nhà nội đô tăng mạnh, vượt xa thu nhập người dân. Chuyên gia phân tích chiến lược “neo giá” và dự báo thị trường bất động sản 2026.

Theo thông báo của Sở Xây dựng TP. Hà Nội, nhà ở xã hội tại các ô đất CT-05, CT-06 thuộc Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 sẽ bắt đầu mở bán từ ngày 29/6 với giá từ 14,5 triệu đồng/m2.

Sau khi Hà Nội thông qua dự án mở rộng Quốc lộ 1A với tổng vốn hơn 191.000 tỷ đồng, thị trường nhà đất dọc tuyến Giải Phóng - Ngọc Hồi ghi nhận làn sóng tăng giá mạnh.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn chưa từng có tiền lệ: cầu sụt giảm nghiêm trọng nhưng giá vẫn trụ vững ở đỉnh cao. Nghịch lý này đang đẩy thị trường vào một trạng thái đóng băng tương đối, đe dọa sức khỏe tài chính của cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư.

Không quá phô trương hay cầu kỳ, phòng chờ này ghi điểm nhờ không gian thoáng rộng, tầm nhìn hiếm có ra đường băng cùng trải nghiệm dịch vụ được đánh giá cao ngay giữa sân bay nhộn nhịp nhất Việt Nam.

Thị trường chung cư Hà Nội đang tồn tại 1 nghịch lý: nguồn cung tăng nhưng giá vẫn neo cao khiến người mua dè dặt.

Sau 10 năm tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường nhà ở Hà Nội đang bước sang một giai đoạn phát triển mới, nơi động lực không còn tập trung ở khu vực nội đô mà lan tỏa ra các vành đai và đô thị vệ tinh.

Chỉ trong thời gian ngắn, nhiều tin rao bán nhà đất xuất hiện dày đặc ăn theo thông tin quy hoạch mở đường, giá chào bán bị đẩy lên cao...

Giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng tới 288% trong vòng một thập kỷ, theo báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam, đẩy mặt bằng giá lên mức cao kỷ lục và khiến nhiều người mua nhà, đặc biệt là người trẻ, ngày càng khó tiếp cận nhà ở.

Cơn sốt giá nhà nội đô neo cao và đất vùng ven chạm ngưỡng 150 triệu đồng/m² đang đặt thị trường Hà Nội trước một nghịch lý: Hạ tầng chưa tới, giá đã “vọt” xa.