Hà Nội bổ sung, sửa đổi và gia hạn thời gian áp dụng bảng giá đất đến hết năm 2025
Bảng giá đất Hà Nội được áp dụng từ năm 2020 và dự kiến kết thúc ngày 31/12/2024 nhưng để đảm bảo tính ổn định và phù hợp tình hình thực tế, TP đã quyết định gia hạn bảng giá đất thêm một năm.
Mới đây ngày 20/12/2024, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND về việc sửa đổi và bổ sung một số nội dung tại Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019.
Theo đó, đây là văn bản quan trọng trong việc quy định và điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố.
Theo như quyết định mới, bảng giá đất hiện hành sẽ được điều chỉnh áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến hết ngày 31/12/2025.
Theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND trước đó, bảng giá đất tại Hà Nội được áp dụng từ năm 2020 và dự kiến sẽ kết thúc vào ngày 31/12/2024. Mặc dù vậy, để đảm bảo tính ổn định và phù hợp với tình hình thực tế, đồng thời đáp ứng với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn chuyển tiếp trước khi xây dựng bảng giá đất mới, UBND TP. Hà Nội đã quyết định gia hạn thời gian áp dụng bảng giá đất thêm một năm, đến hết ngày 31/12/2025.
>> Từ năm 2025, lãi suất với người vay mua nhà ở xã hội có sự thay đổi
Một trong những điểm nhấn trong quyết định mới về bảng giá đất lần này là việc bổ sung và sửa đổi các quy định liên quan đến nguyên tắc xác định vị trí đất, giá đất theo chiều sâu của thửa đất và mức giá giảm dần theo khoảng cách. Điều này không chỉ giúp đảm bảo tính công bằng trong việc quản lý đất đai mà còn phản ánh chính xác giá trị sử dụng đất của từng khu vực.
Theo như quy định mới, vị trí đất sẽ được xác định dựa trên khả năng sinh lời, điều kiện cơ sở hạ tầng cũng như khoảng cách tiếp cận đường, phố có tên trong bảng giá đất. Cụ thể:
Vị trí 1: Đất có mặt giáp với đường, phố được ghi trong bảng giá đất.
Vị trí 2: Đất tiếp giáp ngõ có mặt cắt từ 3,5m trở lên.
Vị trí 3: Đất giáp ngõ có mặt cắt từ 2m đến dưới 3,5m.
Vị trí 4: Đất giáp ngõ có mặt cắt dưới 2m.
Đối với những thửa đất xa đường, phố, bảng giá quy định mức giá giảm theo khoảng cách như sau:
Từ 200m đến 300m: Giảm Giảm 5%; từ 300m đến 400m: Giảm 10%; từ 400m đến 500m: Giảm 15%; từ 500m trở lên: Giảm 20%.
Việc điều chỉnh này nhằm đảm bảo mức giá phù hợp với điều kiện thực tế sử dụng đất cũng như giá trị kinh tế, tránh tình trạng định giá cao, không hợp lý đối với những thửa đất ở xa trung tâm.
Quyết định mới đưa ra cũng phân loại rạch ròi các phân lớp giá đất theo chiều sâu của thửa đất. Cụ thể: Từ 0 đến 100m: Áp dụng 100% giá đất theo quy định; từ 100 đến 200m: Giảm 10%; từ 200 đến 300m: Giảm 20%; từ 300m trở lên: Giảm 30%.
Một trong những điểm chú ý nữa đó là bảng giá đất nông nghiệp trong khu dân cư được bổ sung quy định linh hoạt.
Giá đất nông nghiệp trong khu dân cư có thể cao hơn so với giá đất nông nghiệp ngoài khu dân cư, nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tương ứng tại các khu vực khác. Việc này nhằm khuyến khích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư hiệu quả, đồng thời đảm bảo lợi ích cho người sử dụng đất.
Đối với đất thương mại dịch vụ tại nông thôn và đất ở, bảng giá đất được chi tiết hóa theo từng khu xã và khu vực. Đặc biệt các thửa đất nằm ngoài phạm vi 200m từ các tuyến đường phố có tên trong bảng giá sẽ được áp dụng mức giá giảm tương ứng với quy định về khoảng cách.
Như vậy, việc gia hạn và điều chỉnh bảng giá lần này nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng và phù hợp với tình hình thực tiễn.
Đây cũng được xem là bước đệm quan trọng để TP chuẩn bị cho việc xây dựng bảng giá đất mới trong giai đoạn 2026-2030 sao cho phù hợp với Luật Đất đai 2024.
Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 20/12/2024 và trong thời gian tới, các Sở, ngành liên quan cũng như UBND các quận, huyện, thị xã sẽ đồng loạt triển khai thực hiện, tuyên truyền đến người dân cũng như doanh nghiệp nhằm đảm bảo thực hiện đúng theo quy định.
>> Chủ đầu tư dự án Hanoi Time Tower bất ngờ tuyên bố sẽ 'đóng băng' trong năm 2025
