Hà Nội sẽ bố trí quỹ đất đối ứng 1.636ha cho hai tập đoàn lớn tại 2 dự án vốn gần 270.000 tỷ đồng
UBND TP. Hà Nội đang nghiên cứu phương án sử dụng khoảng 1.636ha quỹ đất đối ứng để thanh toán cho hai dự án hạ tầng, môi trường quy mô đặc biệt lớn có tổng mức đầu tư gần 270.000 tỷ đồng, dự kiến do Geleximco và Vingroup tham gia triển khai theo hình thức BT.
Theo phương án được UBND TP. Hà Nội đề xuất, dự án thứ nhất là công trình cải tạo, nạo vét, xử lý ô nhiễm môi trường sông Nhuệ kết hợp chỉnh trang hệ thống đê điều và phát triển hạ tầng dọc hai bên sông với tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 75.115 tỷ đồng.
Để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án, Hà Nội dự kiến bố trí khoảng 353,5ha quỹ đất đối ứng với tổng giá trị khoảng 69.106 tỷ đồng.
Danh mục quỹ đất dự kiến gồm:
- 117ha tại dự án khu đô thị thuộc khu vực Sơn Đồng - An Khánh;
- 100ha tại khu đô thị thuộc phường Yên Nghĩa;
- 95ha khu vực đầu cống Liên Mạc;
- 20ha khu đô thị dọc Quốc lộ 32;
- 20ha khu đô thị dọc trục Hồ Tây - Ba Vì;
Cùng với đó là lô đất CT5 rộng 1,5ha thuộc Khu đô thị thành phố Giao Lưu.
Đây là dự án mà UBND TP. Hà Nội đang đề xuất lựa chọn Tập đoàn Geleximco gắn với tên tuổi doanh nhân Vũ Văn Tiền là nhà đầu tư theo trường hợp đặc biệt.
Song song với đó, thành phố cũng đang triển khai cơ chế tương tự đối với dự án cải tạo và mở rộng Quốc lộ 1A đoạn từ nút giao Xã Đàn - Giải Phóng đến Cầu Giẽ do Tập đoàn Vingroup (VIC) đề xuất đầu tư.
Dự án có chiều dài khoảng 36,3km, tổng mức đầu tư dự kiến lên tới gần 192.000 tỷ đồng, trong đó riêng giai đoạn đầu có quy mô khoảng 158.000 tỷ đồng do nhà đầu tư tự thu xếp nguồn vốn.
Đổi lại, Vingroup đề xuất được thanh toán bằng khoảng 1.282ha quỹ đất đối ứng tại ba khu đô thị lớn phía Bắc Hà Nội, bao gồm:
- Khu đô thị mới Liên Hà rộng 474,1ha;
- Khu đô thị mới Bắc Hồng rộng 385,1ha;
- Khu đô thị mới Yên Thường rộng khoảng 422,4ha.
Các khu đất này đều nằm trên địa bàn Đông Anh và Gia Lâm cũ, những khu vực đang được kỳ vọng trở thành cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản Hà Nội nhờ lợi thế hạ tầng và định hướng mở rộng không gian đô thị về phía Bắc sông Hồng.
Như vậy, tổng quy mô quỹ đất đối ứng được Hà Nội dự kiến bố trí cho hai dự án hiện đạt khoảng 1.636ha, tương ứng với tổng mức đầu tư gần 270.000 tỷ đồng.
Động thái này cho thấy thành phố đang đẩy mạnh việc huy động nguồn lực xã hội cho các dự án hạ tầng quy mô lớn trong bối cảnh nhu cầu đầu tư ngày càng tăng, từ bài toán xử lý ô nhiễm môi trường kéo dài nhiều năm trên sông Nhuệ cho tới yêu cầu mở rộng các trục giao thông chiến lược của Thủ đô trong giai đoạn phát triển mới.
