Hồng Hạc City - kết nối đa tầng, đón đầu cơ hội

Trong bối cảnh không gian phát triển của Vùng Thủ đô tiếp tục mở rộng, Bắc Ninh đang đứng trước những chuyển dịch quan trọng về kinh tế, hạ tầng và cấu trúc đô thị. Từ nền tảng công nghiệp, sản xuất và thu hút đầu tư nước ngoài, địa phương đang có thêm điều kiện để phát triển các chức năng thương mại, dịch vụ, logistics và nhà ở, từng bước nâng cao chất lượng không gian sống.

Đặc biệt, từ ngày 20/9/2026, Bắc Ninh chính thức trở thành Thành phố thứ 9 trực thuộc Trung ương. Với định hướng xây dựng Bắc Ninh trở thành đô thị công nghiệp công nghệ cao, đổi mới sáng tạo, xanh, thông minh và hiện đại, đồng thời tăng cường liên kết với Hà Nội và các cực tăng trưởng phía Bắc, dấu mốc này cũng đồng nghĩa mở ra một giai đoạn phát triển mới cho Bắc Ninh.

Sự thay đổi về vị thế hành chính diễn ra đồng thời với quá trình phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, công nghiệp, logistics, thương mại và đô thị, tạo nên những động lực mới cho sự dịch chuyển của dòng vốn, doanh nghiệp và dân cư trong khu vực nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.

Tại sự kiện “Hồng Hạc City – Kết nối đa tầng, đón đầu cơ hội” diễn ra ngày 10/10/2026, TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – đã chia sẻ góc nhìn về vị thế kinh tế của Bắc Ninh, vai trò của hạ tầng chiến lược đối với quá trình phát triển đô thị và những xu hướng đáng chú ý của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.

Theo chuyên gia, cơ hội của thị trường không chỉ đến từ sự phát triển của hạ tầng hay kỳ vọng tăng giá, mà ngày càng phụ thuộc vào khả năng kết nối thực tế, chất lượng quy hoạch, tính pháp lý và nhu cầu sử dụng. Trong bối cảnh đó, những khu đô thị được phát triển đồng bộ, có khả năng đáp ứng nhu cầu an cư và hình thành cộng đồng cư dân lâu dài sẽ có cơ sở để tạo dựng giá trị bền vững.

Bắc Ninh trong giai đoạn phát triển mới: Từ trung tâm công nghiệp đến cực tăng trưởng đô thị

Sau quá trình sáp nhập Bắc Ninh và Bắc Giang cũ, Bắc Ninh sở hữu quy mô kinh tế, dân số và nền tảng công nghiệp đáng chú ý trong bức tranh phát triển của miền Bắc. Vị trí trong không gian liên kết Hà Nội – Bắc Ninh – Hải Phòng – Quảng Ninh, cùng sự hiện diện của các trung tâm sản xuất và chuỗi cung ứng toàn cầu, tạo điều kiện để địa phương tiếp tục mở rộng vai trò trong mạng lưới kinh tế vùng.

Theo phân tích của TS. Nguyễn Văn Đính, lợi thế của Bắc Ninh không chỉ nằm ở năng lực sản xuất hiện hữu mà còn ở khả năng phát triển các chức năng đô thị, thương mại, dịch vụ và logistics trên nền tảng kinh tế đã hình thành.

Đáng chú ý, lực lượng lao động nước ngoài và chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp đang tạo ra những yêu cầu mới đối với môi trường sống. Bên cạnh nhà ở, nhóm cư dân này quan tâm đến chất lượng giáo dục, y tế, chăm sóc sức khỏe, thương mại và các dịch vụ thiết yếu.

Một trong những nội dung trọng tâm của phần tham luận là vai trò của hạ tầng liên vùng trong việc mở rộng không gian phát triển của Bắc Ninh.

Các tuyến giao thông chiến lược, hệ thống vành đai vùng Thủ đô và dự án sân bay Gia Bình được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện khả năng kết nối, tạo điều kiện hình thành các trung tâm đô thị, thương mại, dịch vụ và logistics mới khi được triển khai theo quy hoạch.

Tuy nhiên, theo TS. Nguyễn Văn Đính, mức độ hưởng lợi từ hạ tầng sẽ có sự phân hóa giữa các khu vực. Những yếu tố như vị trí, tiến độ công trình, khả năng kết nối thực tế, chất lượng quy hoạch, pháp lý và nhu cầu sử dụng cần được xem xét đồng thời khi đánh giá tiềm năng bất động sản.

Về dài hạn, thị trường có thể dịch chuyển theo hướng coi trọng hơn các dự án có quy hoạch đồng bộ, chất lượng sống tốt và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực.

Chuyên gia cho rằng, nếu hệ thống đô thị được đầu tư đồng bộ và đáp ứng tốt hơn những nhu cầu đó, Bắc Ninh sẽ có thêm điều kiện để thu hút, giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao, đồng thời gia tăng sức hấp dẫn đối với các hoạt động kinh tế trong dài hạn.

Điều này cũng đặt ra yêu cầu mới đối với các chủ đầu tư: không chỉ phát triển sản phẩm nhà ở, mà cần quan tâm đến môi trường sống, hệ thống tiện ích và khả năng hình thành cộng đồng cư dân.

Hồng Hạc City – Đặt dự án trong bức tranh phát triển của toàn vùng

Trên nền tảng những chuyển dịch của Bắc Ninh, Hồng Hạc City được phát triển theo định hướng đô thị tích hợp, đặt trong mối liên kết giữa Hà Nội, Bắc Ninh và các trung tâm kinh tế lớn của miền Bắc.

Tọa lạc tại phường Song Liễu, tỉnh Bắc Ninh, dự án do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng và Nomura Real Estate Vietnam phát triển, có quy mô 197,76 ha, mật độ xây dựng 27,9% và quy mô dân số dự kiến khoảng 27.700 người.

Dự án được định hướng theo mô hình “All in One – Tất cả trong một”, tích hợp nhà ở, giáo dục, y tế, thương mại, thể thao, văn hóa, cảnh quan và các dịch vụ thiết yếu trong một tổng thể đô thị thống nhất.

Với Hồng Hạc City, khái niệm “kết nối đa tầng” được thể hiện qua năm lớp giá trị: kết nối vùng giữa Hà Nội, Bắc Ninh và các trung tâm kinh tế phía Bắc; kết nối hạ tầng thông qua mạng lưới giao thông liên vùng; kết nối kinh tế giữa nơi ở với các trung tâm công nghiệp, thương mại và logistics; kết nối tiện ích thông qua hệ thống dịch vụ thiết yếu; và kết nối cộng đồng nhằm tạo nền tảng cho đời sống cư dân lâu dài.

Theo cách tiếp cận này, Hồng Hạc đang có ưu thế lớn về giá trị của một khu đô thị không chỉ nằm ở vị trí địa lý mà còn ở khả năng liên kết giữa hạ tầng bên ngoài, hoạt động kinh tế và chất lượng sống bên trong dự án.

Phát triển đô thị từ hệ sinh thái sống

Một trong những điểm đáng chú ý của Hồng Hạc City là định hướng tổ chức các chức năng đô thị trong cùng một tổng thể quy hoạch. Dự án gồm ba phân khu nhà ở thấp tầng Hồng Phát, Hồng Thịnh, Hồng Phúc cùng hai phân khu thương mại đa chức năng kết hợp nhà ở cao tầng.

Hệ thống cảnh quan và không gian xanh được bố trí trong cấu trúc tổng thể, với công viên trung tâm khoảng 17,8 ha, cùng các công viên nội khu, hồ điều hòa, không gian thể thao và tiện ích cộng đồng.

Ngoài không gian xanh mở, toàn đô thị có 8 trường học gồm mầm non, tiểu học, trung học, 3 trung tâm y tế chăm sóc sức khỏe, bệnh viện, 2 trung tâm văn hóa thể thao, 1 trung tâm thương mại và 3 khu đậu xe cao tầng.

Trong năm 2026, ngôi trường đầu tiên tại Hồng Hạc City cũng đã bắt đầu triển khai. Theo đó, Hồng Hạc City đã ký hợp tác chiến lược với Tập đoàn Giáo dục EQuest để phát triển hệ thống giáo dục tại khu đô thị, hướng đến hình thành tổ hợp giáo dục có quy mô khoảng 2.500 học sinh.

Hiện tại, trên quỹ đất trung tâm chủ đầu tư đang xây dựng Tổ hợp công viên điểm đến Temporary Central Park rộng 6,2 ha nhằm tối ưu không gian hiện có, tạo thêm điểm đến cho cộng đồng khu vực. Theo quy hoạch, khu vực này sẽ phát triển công trình cao tầng đa chức năng thương mại, dịch vụ, căn hộ cao cấp trong tương lai.

Những định hướng này phản ánh cách tiếp cận xem tiện ích và không gian công cộng là các cấu phần quan trọng của đô thị, thay vì chỉ là những hạng mục bổ sung cho sản phẩm nhà ở. Đối với cư dân, giá trị sống được tạo nên không chỉ từ căn nhà mà còn từ khả năng tiếp cận giáo dục, chăm sóc sức khỏe, thương mại, vận động và các hoạt động cộng đồng trong đời sống hằng ngày.

Có thể nói, trong bối cảnh Bắc Ninh phát triển mạnh về công nghiệp và thu hút lao động, mô hình đô thị tích hợp của Hồng Hạc City được xem là động lực góp phần nâng tầm vị thế địa phương trong việc thu hút, giữ chân nhóm nhóm cư dân lao động chất lượng cao và chuyên gia làm việc trong khu vực.

Pháp lý, tiến độ và năng lực phát triển: Những yếu tố cần được đánh giá song hành

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng chú trọng tính minh bạch, pháp lý và tiến độ triển khai là những yếu tố quan trọng khi xem xét chất lượng dự án.

Hiện tại, toàn bộ phân khu Hồng Phát gồm 1.047 căn biệt thự và nhà phố đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Chủ đầu tư cho biết đang tiếp tục thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho các phân khu còn lại.

Song song với quá trình hoàn thiện pháp lý, dự án đang triển khai các hạng mục hạ tầng, cảnh quan và nhà ở. Theo kế hoạch được công bố, đợt giao nhà đầu tiên thuộc Zone F1-1 của phân khu Hồng Phát dự kiến thực hiện vào cuối năm 2026.

Các căn nhà mẫu thuộc bộ sưu tập Bespoke Collection cũng đã được đưa vào vận hành theo thông tin dự án cung cấp, tạo điều kiện để khách hàng trực tiếp trải nghiệm không gian kiến trúc, chất lượng hoàn thiện và cách tổ chức không gian sống.

Đặc biệt, Hồng Hạc City cũng là số ít dự án tại khu vực miền Bắc đủ điều kiện được bán cho người nước ngoài. Theo đó, nội dung công văn số 513/UBND-KTN phát hành ngày 08/7/2026 nêu rõ “Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc - Xuân Lâm của Công ty Cổ phần Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công thương theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023. Số lượng nhà ở (bao gồm nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư tại mỗi tòa nhà chung cư) mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại dự án…”

Trong bối cảnh thị trường chuyển dần sang hướng coi trọng giá trị sử dụng, việc xem xét pháp lý cụ thể, tiến độ thực tế, chất lượng xây dựng và khả năng hình thành tiện ích đồng bộ là cơ sở cần thiết để khách hàng và nhà đầu tư đưa ra quyết định.

Những yếu tố này cũng phù hợp với quan điểm được Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh tại sự kiện: cơ hội trên thị trường bất động sản có tính chọn lọc, và giá trị dài hạn cần được xây dựng trên những nền tảng thực chất thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá.

Trong bối cảnh thị trường ngày càng chú trọng tính minh bạch, pháp lý và tiến độ triển khai là những yếu tố quan trọng để khách hàng đánh giá dự án. Đây cũng là những nền tảng cần được xem xét song hành với chất lượng quy hoạch, hệ thống tiện ích và khả năng hình thành cộng đồng cư dân.

Hồng Hạc City là dự án do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng và Nomura Real Estate Vietnam phát triển, tọa lạc tại phường Song Liễu, tỉnh Bắc Ninh. Dự án có quy mô 197,76 ha, mật độ xây dựng 27,9% và quy mô dân số dự kiến khoảng 27.700 người.

Được định hướng theo mô hình đô thị tích hợp “All in One”, Hồng Hạc City bao gồm các phân khu nhà ở thấp tầng, nhà ở cao tầng, thương mại – dịch vụ, giáo dục, y tế, thể thao, cảnh quan và các tiện ích cộng đồng, hướng tới hình thành một môi trường sống đồng bộ tại cửa ngõ Đông Bắc Hà Nội.

Được biết, ngày 16/9 vừa qua, chủ đầu tư đã có thông báo về việc thay đổi tên Công ty - Pháp nhân Chủ đầu tư Dự án Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc City từ CTCP Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công thương sang CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thịnh Hưng (tên tiếng Anh là: Thinh Hung Real Estate Investment And Development Joint Stock Company).