Kể từ nay, những trường hợp sổ đỏ đã cấp này sẽ bị thu hồi

Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể các trường hợp Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) đã cấp cho người dân.

Cụ thể như sau:

1. Trường hợp người dân cấp đổi sổ đỏ thì sổ cũ sẽ bị thu hồi. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới sổ đỏ, thì sổ cũ bị thu hồi.

2. Trường hợp sổ đỏ được cấp không đúng với thẩm quyền, không đúng với diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất cũng sẽ thuộc diện phải thu hồi.

>> Từ bây giờ, 2 trường hợp sang tên sổ đỏ này sẽ được cấp sổ đỏ mẫu mới

3. Trong trường hợp sổ đỏ cấp sai quy định, trường hợp tranh chấp đã có bản án, quyết định của tòa có hiệu lực thi hành, trong đó có nội dung thu hồi sổ đỏ đã cấp thì thực hiện theo bản án.

4. Trường hợp cơ quan thanh tra có kết luận sổ đỏ đã cấp không đúng với quy định thì cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xem xét, nếu kết luận thanh tra đúng thì thu hồi, nếu xác định sổ đỏ cấp đúng thì thông báo lại cho cơ quan thanh tra.

5. Trường hợp khi cơ quan Nhà nước phát hiện sổ đỏ đã cấp không đúng quy định sẽ thông báo cho người sử dụng đất biết lý do và thu hồi.

Nếu người sử dụng đất phát hiện sổ đỏ đã cấp không đúng sẽ kiến nghị đến cơ quan có thẩm quyền để xem xét thu hồi.

6. Trường hợp sổ đỏ đã cấp sai quy định sẽ không bị thu hồi nếu được cấp đã chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo pháp luật đất đai. Việc xử lý thiệt hại do cấp sổ đỏ sai quy định sẽ thực hiện theo bản án, quyết định của tòa án.

Ngoài 6 trường hợp này, việc thu hồi sổ đỏ sẽ được thực hiện khi có bản án, quy định của tòa án đã được thi hành hoặc văn bản kiến nghị của cơ quan thi hành án, trong đó yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.

Trong trường hợp Nhà nước thu hồi sổ đỏ nhưng chủ đất không giao nộp thì cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định hủy sổ đỏ đã được cấp từ trước.

Ngoài ra, luật mới cũng quy định cơ quan cấp sổ đỏ có trách nhiệm đính chính nếu như có sai sót gì về thông tin của người được cấp so với thông tin tại thời điểm đính chính.

Theo đó, sổ đỏ sai sót thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai cũng sẽ được kiểm tra xác nhận hoặc thể hiện trong văn bản của cơ quan có thẩm quyền và sẽ được đính chính.

>> Kể từ nay, những trường hợp này nên xem xét cập nhật lại thông tin trên sổ đỏ sau sáp nhập