Khu đô thị hơn 7.100 tỷ của liên danh Sun Group dự kiến có thay đổi lớn

UBND xã Bà Nà, TP. Đà Nẵng đang lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với hồ sơ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu đô thị phía Tây đường tránh Nam hầm Hải Vân, tỷ lệ 1/500. Phương án mới giữ nguyên quy mô khoảng 97,23ha nhưng điều chỉnh đáng kể cơ cấu sử dụng đất, trong đó giảm quỹ đất ở, không còn bố trí riêng đất biệt thự nhà vườn và bổ sung nhiều công trình tiện ích.

Theo Công văn số 2281/UBND-KT ngày 22/9/2026, việc lấy ý kiến tại xã Bà Nà áp dụng đối với phần diện tích thuộc địa giới xã. Hồ sơ do Công ty Cổ phần Tập đoàn Mặt Trời, đại diện liên danh thực hiện dự án, tổ chức lập. UBND xã lưu ý việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư không đồng nghĩa phương án quy hoạch chi tiết đang lấy ý kiến đã được phê duyệt.

Dự án có phạm vi nghiên cứu 972.304m2, tương đương 97,23ha, nằm về hai phía đường Hoàng Văn Thái nối dài, thuộc Phân khu đô thị Sườn Đồi và địa bàn phường Hòa Khánh, xã Bà Nà. Khu vực dự án hiện chưa được giải phóng mặt bằng, trong đó có gần 19ha đất ở hiện trạng, 30,7ha đất nông nghiệp và 36,7ha đất chưa đưa vào sử dụng. Khu vực có khoảng 215 ngôi nhà với khoảng 1.219 người sinh sống xen kẽ với đất nông nghiệp.

Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu vào tháng 5/2020 với tổng vốn hơn 1.370 tỷ đồng. Đến tháng 8/2021, Liên danh Công ty TNHH Olympia - CTCP Tập đoàn Mặt Trời được chấp thuận là nhà đầu tư. Sau đó, dự án được điều chỉnh chủ trương đầu tư lần đầu vào tháng 7/2026, trong đó tổng vốn tăng lên hơn 7.141 tỷ đồng. Vốn góp của nhà đầu tư khoảng 1.071 tỷ đồng, tương đương 15%.

Theo kế hoạch, công tác giải phóng và bàn giao mặt bằng dự kiến hoàn thành vào ngày 31/12/2026. Thời gian thực hiện đầu tư là 24 tháng kể từ ngày điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư và thời gian xây dựng 36 tháng kể từ ngày có quyết định giao, thuê đất.

Điểm đáng chú ý trong phương án mới là cơ cấu đất ở được điều chỉnh mạnh. Diện tích đất nhà ở giảm từ 442.564m2 xuống 342.948m2. Trong đó, đất nhà ở liền kề xây mới tăng từ 166.951m2 lên 224.954m2, số lô tăng từ 1.021 lên 1.584 lô. Ngược lại, 109.986m2 đất biệt thự nhà vườn với 115 lô theo phương án trước không còn được thể hiện thành một dòng riêng.

Đất chung cư trong nhóm đất ở giảm từ 35.682m2 xuống 27.728m2. Đất nhà ở xã hội cũng giảm từ 98.543m2 xuống 63.006m2, được chia thành 38.232m2 đất chung cư nhà ở xã hội và 24.774m2 đất nhà ở xã hội liền kề. Dân số tối đa dự kiến của khu đô thị khoảng 22.960 người, gồm 21.960 người thường trú và 1.000 người quy đổi.

Cùng với việc điều chỉnh quỹ đất ở, phương án mới bổ sung khoảng 25.816m2 đất y tế, 27.009m2 đất thể dục thể thao và 30.793m2 đất bãi đỗ xe. Đất văn hóa tăng từ 1.500m2 lên 11.867m2; đất giáo dục tăng từ 60.734m2 lên 67.066m2, gồm đất trường mầm non và trường liên cấp tiểu học - THCS.

Ở chiều ngược lại, đất thương mại dịch vụ giảm từ 41.042m2 xuống 12.571m2, đất cây xanh sử dụng công cộng giảm từ 81.432m2 xuống 73.712m2. Đất giao thông tăng thêm 28.264m2, lên 354.678m2, chiếm khoảng 36,48% diện tích toàn khu.

Về giao thông, tuyến Hoàng Văn Thái nối dài đi Bà Nà cơ bản giữ quy mô hiện trạng và bổ sung vỉa hè theo quy hoạch. Riêng đoạn giao với đường điện 220kV được đề xuất điều chỉnh hướng tuyến, nối thẳng đến đường Vành đai 1; mặt cắt tuyến rộng 34m. Hồ sơ cũng xác định trục chính phía Nam rộng 35m cùng hệ thống đường nội bộ.

Việc lấy ý kiến cộng đồng nhằm tiếp nhận phản hồi đối với phương án điều chỉnh trước khi thực hiện các bước tiếp theo. Hồ sơ được niêm yết tại Hội trường UBND xã Bà Nà, Nhà văn hóa thôn Phước Hưng và công khai để người dân tham gia góp ý bằng văn bản hoặc email.