Khu đô thị lớn nhất Tuyên Quang do Vinhomes đầu tư sẽ chuyển đổi 23ha đất nhà ở xã hội để xây biệt thự, liền kề

Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm - Tuyên Quang quy mô hơn 540ha do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn - công ty thành viên của Vinhomes phát triển vừa được điều chỉnh quy hoạch, trong đó quỹ đất nhà ở xã hội được chuyển đổi sang phát triển biệt thự và nhà ở thương mại. Thông tin được doanh nghiệp nêu trong báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đang được lấy ý kiến.

Theo đó, UBND phường Mỹ Lâm đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết dự án theo chủ trương của tỉnh nhằm chuyển đổi quỹ đất phát triển nhà ở xã hội sang hình thức đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất theo quy định.

Trước khi điều chỉnh, dự án dành khoảng 23ha gồm 4 ô đất để xây dựng nhà ở xã hội. Sau điều chỉnh, toàn bộ quỹ đất này được chuyển sang phát triển biệt thự và nhà liền kề nhằm đa dạng hóa sản phẩm bất động sản trong khu đô thị. Ngoài ra, tại ô đất thương mại dịch vụ ký hiệu C-TM.11, chủ đầu tư cũng được điều chỉnh tăng diện tích sử dụng, bổ sung tầng hầm và mở thêm tuyến kết nối giao thông với khu du lịch suối khoáng Mỹ Lâm do Vinpearl đầu tư.

Sau điều chỉnh quy hoạch, tổng diện tích toàn dự án vẫn giữ nguyên hơn 540ha, nằm trên địa bàn phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang. Đây hiện được xem là khu đô thị có quy mô lớn nhất tại địa phương.

Dự án sở hữu vị trí nằm giáp Quốc lộ 37, đồng thời kết nối thuận lợi với Quốc lộ 2 và tuyến cao tốc Tuyên Quang - Phú Thọ, tạo lợi thế lớn về hạ tầng giao thông liên vùng.

Theo hồ sơ ĐTM, tổng mức đầu tư dự án hơn 17.100 tỷ đồng, chưa bao gồm khoảng 1.230 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Quy mô dân số dự kiến gần 20.000 người. Khu đô thị sẽ được quy hoạch thành 4 phân khu với định hướng phát triển theo mô hình đô thị nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp.

Trong đó, phân khu A nằm phía Tây Bắc với diện tích hơn 140ha, dự kiến phát triển các dòng sản phẩm biệt thự ven hồ và khu nghỉ dưỡng sinh thái.

Phân khu B rộng hơn 140ha nằm phía Nam được định hướng phát triển biệt thự trên núi, khai thác không gian rừng tự nhiên và địa hình đồi dốc đặc trưng của khu vực.

Trung tâm dự án là phân khu C quy mô hơn 200ha, phát triển các sản phẩm biệt thự trên đồi, biệt thự sân golf và không gian công viên đô thị.

Phân khu D nằm phía Bắc giáp Quốc lộ 37 được quy hoạch thành khu nhà ở liền kề kết hợp thương mại - dịch vụ nhằm hình thành trung tâm giao thương và tiện ích cho toàn khu đô thị.

Theo kế hoạch, dự án được triển khai xây dựng từ tháng 5/2025 đến tháng 6/2029 và dự kiến đưa vào vận hành từ đầu năm 2030.

Trước đó, vào tháng 12/2025, Tập đoàn Vingroup đã chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và Tổ hợp thể dục thể thao - sân golf Mỹ Lâm tại phường Mỹ Lâm, đánh dấu bước khởi động cho một trong những dự án đô thị nghỉ dưỡng quy mô lớn nhất khu vực trung du miền núi phía Bắc.

Sau khi sáp nhập với Hà Giang, tỉnh Tuyên Quang mới có diện tích tự nhiên gần 13.800km2 với quy mô dân số hơn 1,8 triệu người. Địa phương được đánh giá sở hữu nhiều tiềm năng phát triển du lịch sinh thái, du lịch văn hóa, kinh tế cửa khẩu và công nghiệp chế biến.