Khu nhà ‘ổ chuột’ giữa lòng thành phố giàu nhất Việt Nam sắp bị xóa bỏ, nhường chỗ xây khu dân cư mới

UBND TP.HCM vừa trình HĐND TP xem xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án chỉnh trang đô thị tại khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT). Nội dung này được đưa ra tại kỳ họp thứ ba HĐND TP.HCM khóa XI, nhiệm kỳ 2026 - 2031, diễn ra trong hai ngày 19 và 20/6.

Theo tờ trình, dự án có tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 16.300 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng khoảng 10.928 tỷ đồng, chiếm gần 67% tổng vốn đầu tư. Dự án dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026 - 2029, khởi công vào quý III/2026, hoàn thành xây dựng trong quý IV/2028 và đưa vào khai thác từ năm 2029.

Trước đó, ngày 20/5, UBND TP.HCM đã chấp thuận giao Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền tổ chức lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư. Sau khi lấy ý kiến các sở, ngành và địa phương, hồ sơ dự án được Hội đồng thẩm định yêu cầu tiếp thu, hoàn thiện trước khi trình cấp có thẩm quyền xem xét. Nhà đầu tư đề xuất thực hiện dự án theo hợp đồng BT, với phương án thanh toán bằng quỹ đất kết hợp nguồn vốn ngân sách theo quy định.

Theo quy hoạch, khu Mả Lạng thuộc phường Cầu Ông Lãnh có phạm vi khoảng 3,77ha, được giới hạn bởi các tuyến đường Nguyễn Trãi, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh. Dự án sẽ đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, xây dựng trường học liên cấp cùng khu nhà ở phục vụ tái định cư.

Quy mô nhà ở gồm một tòa chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 38 tầng với khoảng 1.400 căn hộ và 93 căn nhà thấp tầng.

Đối với khu Chợ Gà - Gạo tại phường Bến Thành, phạm vi dự án rộng khoảng 4.350m2, nằm trong khu vực giới hạn bởi các tuyến đường Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt, Yersin và hẻm 3 Yersin. Tại đây sẽ xây dựng một khối chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 35 tầng với 760 căn hộ phục vụ tái định cư, đồng thời đầu tư hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình xã hội đi kèm.

Theo UBND TP. HCM, cả hai khu vực đều là những khu dân cư hình thành từ nhiều năm trước, nằm tại vị trí trung tâm thành phố nhưng đang bộc lộ hàng loạt bất cập về hạ tầng đô thị.

Đối với khu Mả Lạng từng bị ví như khu "ổ chuột" giữa lòng thành phố khi phần lớn nhà ở có diện tích nhỏ, xây dựng đã lâu, xuống cấp và phân bố san sát, trong khi hệ thống giao thông, cấp điện, cấp thoát nước, chiếu sáng, cây xanh và các công trình hạ tầng xã hội chưa đáp ứng yêu cầu phát triển. Nhiều tuyến hẻm có lộ giới nhỏ khiến phương tiện phục vụ phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ khó tiếp cận, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn.

Kết quả rà soát sơ bộ cho thấy dự án tại khu Mả Lạng ảnh hưởng khoảng 1.070 trường hợp nhà, đất của 1.459 hộ dân với khoảng 4.693 nhân khẩu, đồng thời liên quan đến một số công trình công cộng hiện hữu như trường học và các cơ sở phục vụ cộng đồng.

Khu Chợ Gà - Gạo là khu dân cư lâu đời kết hợp hoạt động thương mại, dịch vụ và kinh doanh nhỏ lẻ. Quá trình đô thị hóa khiến khu vực này dần quá tải về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, hệ thống giao thông nội bộ chật hẹp, nhiều công trình nhà ở xuống cấp. Điều kiện phục vụ công tác phòng cháy, chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ cũng còn nhiều hạn chế, khả năng thoát nạn khi xảy ra sự cố chưa bảo đảm yêu cầu an toàn.

Dự án tại khu Chợ Gà - Gạo dự kiến ảnh hưởng khoảng 252 căn nhà, liên quan đến 192 hộ dân với 744 nhân khẩu, gồm 686 nhân khẩu thường trú và 58 nhân khẩu tạm trú; số người cư trú thực tế khoảng 492 người.

UBND TP.HCM cho biết, mục tiêu của dự án là chỉnh trang đồng bộ hai khu dân cư trung tâm, hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, cải thiện chất lượng sống của người dân, đồng thời tăng cường các điều kiện bảo đảm an toàn về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

Bên cạnh đó, dự án sẽ tạo lập quỹ nhà ở phục vụ tái định cư và nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu bố trí tái định cư tại chỗ cho người dân bị ảnh hưởng, không hướng đến mục tiêu phát triển nhà ở thương mại. Khi hoàn thành, dự án được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện diện mạo đô thị khu vực trung tâm, bổ sung các công trình hạ tầng còn thiếu và khai thác hiệu quả quỹ đất của thành phố.