Lãnh đạo Bộ TN&MT đưa ra 6 giải pháp căn cơ nhằm hạn chế trục lợi từ đấu giá đất

Thời gian gần đây, các phiên đấu giá đất liên tục được tổ chức với mức giá trúng cao đến "bất thường", khiến thị trường "nóng" lên và tiềm ẩn nhiều nguy cơ, khiến cơ quan chức năng nhiều lần cảnh báo và yêu cầu có các biện pháp chấn chỉnh kịp thời.

Tại Diễn đàn "Chủ tịch Hội Nông dân Việt Nam - Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường lắng nghe nông dân nói", Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường (TN&MT) Đỗ Đức Duy cho rằng để có thể khắc phục những bất cập, vướng mắc, trong đó có các trường hợp trục lợi từ đấu giá đất, Bộ này đã kiến nghị Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các địa phương thực hiện đồng bộ các giải pháp khả thi, hiệu quả, cứng rắn và đồng bộ.

Theo báo Chính phủ, lãnh đạo Bộ TN&MT đưa ra 6 giải pháp như sau:

- Thứ nhất yêu cầu các địa phương phải thực hiện nghiêm quy định của Luật Đấu giá tài sản, Luật Giá, Luật Đất đai 2024.

- Thứ hai, cần công khai minh bạch quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị tại các khu vực đấu giá đất.

- Thứ ba cần điều chỉnh hợp lý giá đất trong bảng giá đất nhằm làm cơ sở tính giá khởi điểm khi thực hiện đấu giá đất.

Theo lãnh đạo Bộ TN&MT, việc đất đấu giá cần được đầu tư đồng bộ về hạ tầng, kỹ thuật để các cơ quan có thẩm quyền xác định lại giá đất khởi điểm sao cho phù hợp.

Dù vậy, có những địa phương đầu tư đồng bộ về mặt hạ tầng kỹ thuật nhưng lấy giá đất khởi điểm theo phương án khi chưa đầu tư hạ tầng, dẫn đến giá khởi điểm và giá trúng giá có sự chênh lệch rất lớn, tạo cơ hội cho nhiều đối tượng lợi dụng hoạt động đấu giá để mua bán kiếm lời.

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy nêu các giải pháp tại diễn đàn. Ảnh: VGP/Thu Cúc

- Thứ tư, các địa phương cần tăng cường các giải pháp nhằm đảm bảo nguồn cung đất ở phù hợp với khả năng chi trả và tiếp cận của đại đa số người có nhu cầu. Việc này sẽ giúp khắc phục tình trạng mất cân đối cung cầu trên thị trường bất động sản, bởi khi cung và cầu không gặp nhau, giá bất động sản sẽ bị đẩy lên cao.

- Thứ năm, cần quy định rút ngắn thời gian nộp tiền trúng đấu giá trong quy chế đấu giá quyền sử dụng đất, đồng thời bổ sung quy định công khai các trường hợp bỏ cọc sau khi trúng đấu giá để ngăn chặn hành vi chuộc lợi.

- Thứ sáu, tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm pháp luật trong quá trình đấu giá quyền sử dụng đất, nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng.

Theo ông Duy, nếu triển khai đồng bộ các giải pháp trên, sẽ từng bước khắc phục được những bất cập trong hoạt động đấu giá đất thời gian qua, đặc biệt là tại các huyện vùng ven Hà Nội.

>> Tồn kho BĐS cuối quý III/2024 cán mốc kỷ lục, vượt ngưỡng 530.000 tỷ đồng

Thanh Oai dừng đấu giá đất sau phiên bỏ ngang

Công ty Đấu giá hợp danh số 5 - Quốc Gia vừa thông báo tạm dừng tổ chức hai phiên đấu giá đợt 4 và 6 tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai. Quyết định này được đưa ra dựa trên công văn của UBND huyện yêu cầu tạm dừng các cuộc đấu giá 197 thửa đất tại khu vực này.

Theo kế hoạch, hai phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào ngày 7 và 21/12 tới đây với tổng cộng 39 thửa đất. Đợt 4 bao gồm 19 thửa, diện tích từ 74-92m2, trong khi đợt 6 có 20 thửa, diện tích từ 96-149m2. Giá khởi điểm cho tất cả các lô đất là 5,3 triệu đồng/m2, với khoản tiền đặt trước tối thiểu khoảng 78 triệu đồng cho thửa đất có diện tích nhỏ nhất.

Một khu đất được đem ra đấu giá tại huyện Thanh Oai, Hà Nội. Ảnh: Tạp chí Nhịp sống Thị trường

Thông báo cũng nêu rõ, hai phiên đấu giá sẽ chỉ được tổ chức lại sau khi có quyết định từ cơ quan có thẩm quyền. Khách hàng đã mua hồ sơ và nộp tiền đặt trước cần liên hệ với công ty đấu giá để được hướng dẫn thủ tục nhận lại khoản tiền đã nộp.

Đây không phải lần đầu tiên Thanh Oai tạm dừng tổ chức đấu giá đất. Vào đầu tháng 9, huyện đã hủy hai phiên đấu giá 114 lô đất tại xã Cao Dương để rà soát lại các điều kiện pháp lý. Đến tháng 10, huyện tiếp tục thông báo tạm dừng đấu giá 197 thửa đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động.

Động thái này diễn ra sau phiên đấu giá 68 lô đất tại xã Thanh Cao vào đầu năm, thu hút trên 4.000 hồ sơ tham gia. Giá trúng lên đến 100 triệu đồng/m2, gấp 5-6 lần giá khởi điểm.

Tuy nhiên, có đến 80% người trúng đấu giá tại phiên này đã bỏ cọc, đặc biệt là các lô đất có giá trúng từ 80 triệu đồng đến hơn 100 triệu đồng/m2.

Ngày 30/11, một phiên đấu giá khác tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong (thôn Văn Quán, xã Đỗ Động) đã được tổ chức với 22 thửa đất (ký hiệu từ 118 đến 139). Tuy nhiên, không có thửa nào tìm được người trúng giá.

Đến vòng đấu thứ 9, khách hàng đồng loạt dừng trả giá, khiến phiên đấu giá thất bại. Trước đó, mức giá trả cao nhất tại vòng 8 đạt hơn 70 triệu đồng/m2, gấp 13 lần giá khởi điểm.

Theo đại diện Công ty Đấu giá hợp danh Việt Nam, đây là lần đầu tiên đơn vị tổ chức đấu giá mà không có thửa đất nào được giao dịch thành công. Sự thất bại của phiên đấu giá này đã gây ảnh hưởng đáng kể đến nguồn thu ngân sách của địa phương. Hiện tại, huyện Thanh Oai vẫn chưa công bố kế hoạch đấu giá lại 22 thửa đất trên.

Thạch Thất: Giá trúng đấu giá đất cao nhất đạt 185 triệu đồng/m2

Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Thạch Thất cùng Công ty Đấu giá Hợp danh số 5 - Quốc gia vừa tổ chức phiên đấu giá 28 thửa đất tại thôn Bình Xá, xã Bình Phú. Tổng diện tích của 28 lô đất này vào khoảng 2.300m2, tương ứng diện tích trung bình hơn 80m2 mỗi lô.

Trong đó, 5 thửa đất mang ký hiệu A-01 đến A-05 có giá khởi điểm 5,8 triệu đồng/m2, các thửa còn lại có giá khởi điểm 3,8 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá được tổ chức qua nhiều vòng trả giá, với bước giá mỗi vòng là 5 triệu đồng/m2.

Buổi đấu giá đã thu hút gần 320 khách hàng, với tổng cộng 1.370 hồ sơ tham gia. Trung bình, mỗi lô đất nhận được gần 49 hồ sơ quan tâm, tăng khoảng 30% so với phiên đấu giá 34 thửa đất tại xã Hương Ngải, cũng thuộc huyện Thạch Thất, diễn ra ngày 24/11.

Sau 21 vòng đấu, cả 28 thửa đất tại xã Bình Phú đều được giao dịch thành công. Trong đó, 5 thửa đất A-01 đến A-05 đạt mức giá trúng từ 160 đến 185 triệu đồng/m2, cao gấp 28-32 lần giá khởi điểm. Các thửa còn lại ghi nhận giá trúng cao nhất đạt 128 triệu đồng/m2, trong khi mức thấp nhất là 63,7 triệu đồng/m2, cũng gấp 16,7 lần giá khởi điểm.

So với phiên đấu giá tại xã Hương Ngải ngày 24/11, nơi giá trúng dao động từ 38-59 triệu đồng/m2, phiên đấu giá này ghi nhận mức giá cao vượt trội. Nếu toàn bộ người trúng đấu giá nộp đủ số tiền, huyện Thạch Thất dự kiến sẽ thu về hơn 262 tỷ đồng.

Gần hai tuần qua, các phiên đấu giá đất tại các huyện vùng ven Hà Nội tiếp tục thu hút sự chú ý với mức giá trúng cao bất thường.

Tuy nhiên, nhiều trường hợp khách hàng trả giá cao rồi bỏ cọc, gây bất ổn thị trường. Gần đây, 5 cá nhân đã bị tạm giữ tại huyện Sóc Sơn vì có liên quan đến việc trả giá lên đến 30 tỷ đồng/m2 nhằm làm "phá giá" và ngăn lô đất được giao dịch thành công.

Từ đầu năm đến hết tháng 9/2024, các quận, huyện tại Hà Nội đã thu về hơn 11.000 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất, tăng mạnh so với khoảng 9.200 tỷ đồng cùng kỳ năm 2023.

>> Bất động sản có dấu hiệu phục hồi nhưng việc sở hữu nhà của người trẻ vẫn là bài toán khó