Lỗ lũy kế 260 tỷ, PVL bị kiểm toán nghi ngờ khả năng hoạt động liên tục

CTCP Đầu tư Nhà Đất Việt (Mã PVL - HNX) vừa có văn bản giải trình về một loạt ý kiến lưu ý trong báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2022.

Ý kiến của kiểm toán tại báo cáo tài chính năm 2022 của PVL

Xem thêm chi tiết tại đây

Cụ thể, ý kiến thứ nhất được đơn vị kiểm toán đưa ra là không thể thu thập đầy đủ các bằng chứng kiểm toán thích hợp về tính hiện hữu và đánh giá của Ban Tổng Giám đốc đối với khoản trả trước cho người bán là CTCP Xây lắp Bất động sản Điện lực Việt Nam và Ban quản lý dự án phía Nam với tổng giá trị tại 31/12/2022 gần 22 tỷ đồng đồng thời khoản trích trước chi phí thi công dự án B1 Trường Sa (dự án đã hoàn thành bàn giao), chi phí dự án Linh Tây đã tồn tại nhiều năm chưa được quyết toán với tổng số tiền tại ngày 31/12/2022 hơn 20 tỷ đồng cũng không thể xác định được tính hợp lý của cơ sở trích lập cũng như khả năng quyết toán đối với số chi phí đã trích trước đây.

Theo PVL, đây là khoản công nợ cũ của Hợp đồng thi công dự án B1 Trường Sa đã được ký kết từ năm 2009 và đã hoàn thành. Công ty cũng đã cố gắng liên hệ với đối tác để thanh quyết toán nhưng chưa có kết quả. Cùng với đó, trong năm 2019 và 2022, Ban lãnh đạo mới của PVL đã thuê đơn vị kiểm toán nội bộ cùng làm việc với phòng kế toán và ban lãnh đạo để làm rõ các vấn đề tồn đọng song hiện chưa tìm được đầy đủ hồ sơ để làm căn cứ xử lý triệt để.

Ngoài ra, đơn vị kiểm toán cũng không thể xác định có cần thiết phải trích lập dự phòng phải thu khó đòi hay điều chỉnh các khoản mục có liên quan về việc PVL cho CTCP Địa ốc Đầu khí Viễn Thông vay với số dư tại ngày 31/12/2022 hơn 11 tỷ đồng cũng như không thể đánh giá được khả năng thu hồi của Dự án Trung tâm Thương mại Dịch vụ Văn hóa Thể thao CV4.4.

PVL cho hay, CTCP Địa ốc Dầu khí Viễn thông đã vay công ty từ năm 2018, đến nay vẫn còn dự nợ. Tuy nhiên, định kỳ 2 bên vẫn ký xác nhận công nợ đồng thời vẫn thực hiện thu xếp trả dần nợ cho công ty. Còn dự án CV4.4 vẫn được Ban lãnh đạo công ty chủ trương tái khởi động, song dự án bị triển khai chậm do các vướng mắc trong quy định về quản lý đất đai, giải phóng mặt bằng,…

Mặt khác, đơn vị kiểm toán cho biết không thể xác định được quyền sở hữu và sự suy giảm giá trị khoản đầu tư vào công ty liên kết - CTCP Địa ốc Dầu khí Viễn thông với giá trị ghi sổ tại ngày 31/12/2022 hơn 202 tỷ đồng cũng như không thể thực hiện được các thủ tục kiểm toán thay thế để xác định giá trị dự phòng cần trích lập khi công ty kiên kết đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

Các ý kiến của kiểm toán còn liên quan đến khoản phải trả gần 100 tỷ đồng cho Cục thi hành án dân sự TP. Hà Nội (tại ngày 31/12/2022), gần 13 tỷ đồng tạm ứng cho bà Lưu Thị Việt Hằng - Giám đốc sàn giao dịch bất động sản, chi nhánh của PVL và bà Trần Thị Hải Yến - Giám đốc sàn giao dịch bất động sản cùng với gần 20 tỷ đồng tiền mặt tồn quỹ.

Ngoài các ý kiến lưu ý, đơn vị kiểm toán cũng ghi ngờ về khả năng hoạt động liên tục của PVL khi các khoản nợ ngắn hạn của công ty vượt quá tài sản ngắn hạn gần 26 tỷ đồng; lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm hơn 22 tỷ đồng. Đáng chú ý, tới cuối năm 2022, Nhà Đất Việt hiện đang lỗ lũy kế đến hơn 260 tỷ đồng.

Tại báo cáo tài chính kiểm toán 2022, PVL đạt vỏn vẹn 2,77 tỷ đồng doanh thu trong khi cùng kỳ đạt 23,7 tỷ; lợi nhuận sau thuế vỏn vẹn 58,5 triệu đồng trong khi cùng kỳ thu về 17,1 tỷ. Đây là năm thứ 3 liên tiếp PVL báo lãi sau giai đoạn thua lỗ đan xen trước đó.

Theo giải trình của PVL, lợi nhuận năm 2022 "bay màu" do công ty chủ yếu tập trung nghiên cứu tìm hiểu dự án mới, doanh thu chủ yếu là doanh thu từ hoạt động cho thuê sàn thương mại tại Chung cư Linh Tây trong khi cùng kỳ năm trước có thêm doanh thu từ hoạt động môi giới bất động sản.

Ngoài ra, lợi nhuận từ hoạt động tài chính tăng chủ yếu do công ty có doanh thu tài chính từ hợp đồng mua bán đã ký với Công ty TNHH Quảng Phát.

Trên thị trường, du bị đưa vào diện kiểm soát từ đầu tháng 4/2017 so lỗ lũy kế các năm 2015 - 2016. Mặc dù vậy, mã vẫn ghi nhận thanh khoản trung bình gần 450.000 đơn vị/phiên trong 10 phiên trở lai đây. Kết phiên 22/2/2023, cổ phiếu PVL đứng tham chiếu 3.000 đồng