Môi giới bất động sản không chứng chỉ sẽ bị loại khỏi cuộc chơi
Việc yêu cầu môi giới bất động sản ghi rõ số chứng chỉ hành nghề khi đăng tin online được đánh giá là bước đi mạnh tay, đúng thời điểm, vừa góp phần làm sạch thị trường, vừa bảo vệ khách hàng.
Nhiều địa phương siết hoạt động môi giới
Theo nguồn tin trên báo VOV.vn, từ tháng 9/2025, tỉnh Khánh Hòa sẽ chính thức yêu cầu các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản cần ghi rõ số chứng chỉ hành nghề khi đăng tin trên các nền tảng trực tuyến như Zalo hoặc Facebook... Đây được xem là quy định mang tính tiên phong trong việc quản lý hoạt động môi giới online - công việc vốn bị xem là "vùng xám" suốt thời gian dài.
Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho rằng, động thái này nhằm góp phần giải quyết tình trạng môi giới thiếu chuyên môn nhưng vẫn hoạt động tràn lan, gây nhiễu loạn thông tin, thậm chí thao túng thị trường.
Hiện nay, nhiều tin rao bán nhà đất không có kiểm chứng, thậm chí dùng chiêu trò "thổi giá", "găm hàng" khiến cả người mua và người bán rơi vào thế bị động.
Không chỉ Khánh Hòa, nguồn tin trên báo Tiền Phong cho biết, mới đây tỉnh Lâm Đồng cũng đã yêu cầu các sàn giao dịch, tổ chức và cá nhân môi giới cần cung cấp thông tin minh bạch, chịu trách nhiệm về nội dung môi giới, thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.
Theo đó, các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản cần có chứng chỉ hành nghề và chỉ được phép hành nghề thông qua các doanh nghiệp hợp pháp.
Tỉnh Lâm Đồng cũng nêu ra hiện trạng hiện nay trên địa phương, xuất hiện tình trạng môi giới bất động sản trái phép diễn biến phức tạp, đặc biệt ở các khu vực có thông tin về quy hoạch, chuẩn bị triển khai các dự án hạ tầng, du lịch và đô thị... gây ra nhiều hệ lụy tiêu cực như sốt ảo, đẩy giá đất cao...
Sau khi Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 được Quốc hội lần đầu tiên thông qua vào ngày 29/6/2006, lần đầu tiên nghề môi giới bất động sản được công nhận chính thức là một nghề hợp pháp trong hệ thống pháp luật Việt Nam.
Môi giới cần có chứng chỉ hành nghề
Chia sẻ trên báo Tiền Phong, Phó Trưởng phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng TP. HCM - ông Thân Vĩnh Long nhận định, hiện nay hiện tượng môi giới bát nháo, hoạt động không phép gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến tính minh bạch của thị trường bất động sản tại TP. HCM.
Do đó, vị chuyên gia này đề xuất cần chuyên nghiệp hóa và đưa vào khuôn khổ pháp luật đối với hoạt động môi giới.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, thị trường BĐS hiện nay đã bước vào chu kỳ mới với nhiều tín hiệu khởi sắc từ đầu năm 2025. Điều này đã kéo theo một nhu cầu khá lớn từ nhân lực cũng như môi giới, khiến lượng người quay trở lại hành nghề hoặc mới tham gia thị trường tăng đột biến.
Mặc dù vậy, việc thị trường tồn tại nhiều môi giới không có chứng chỉ, không qua đào tạo và chuẩn hóa mang đến nhiều rủi ro cho khách hàng: Tư vấn sai pháp lý, tiếp thị dự án "ma" hoặc "thổi giá" gây sốt ảo thị trường.
Vì thế, VARS cho rằng các cơ quan chức năng cần lập tức vào cuộc, xử lý nghiêm các hành vi đào tạo sai trái để chấm dứt tình trạng đào tạo giả, bảo vệ quyền lợi của học viên cũng như uy tín của thị trường BĐS.
Theo kiến nghị của VARS, cơ quan chức năng cần công khai danh sách các đơn vị đủ điều kiện đào tạo, bồi dưỡng kiến thức cấp chứng chỉ hành nghề, tiến hành tổ chức các kỳ thi sát hạch...
Liên quan đến yếu tố cấp chứng chỉ môi giới, chia sẻ trên VOV.vn, TS.Trần Xuân Lượng, Viện phó viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, hiện trên thế giới việc đào tạo và cấp chứng chỉ môi giới bất động sản trước khi hành nghề là quy định bắt buộc.
Vị chuyên gia này nhận định, hiện nay Việt Nam đang bước đi theo thông lệ này và đây được xem là hướng đi tất yếu.
Ông Lượng cũng đặt ra thực tế rằng thị trường BĐS tại Việt Nam trong vài năm gần đây bị "nhiễu loạn" bởi tin giả, tin rác, giá "ảo"... do các môi giới không có chứng chỉ môi giới, không được đào tạo bài bản, tự ý hành nghề, thổi giá và "tạo sóng"... gây rủi ro cho cả người mua và người bán.
Sau khi quy định mới được áp dụng, mỗi tin rao đều gắn liền với một cá nhân có chứng chỉ hành nghề - có kiến thức pháp luật và nghiệp vụ, phải chịu trách nhiệm pháp lý về thông tin mà mình đưa ra. Việc đào tạo chứng chỉ môi giới cũng như yêu cầu ghi chỉ số chứng chỉ môi giới khi đăng tin online sẽ góp phần giúp minh bạch thông tin, bảo vệ người mua cũng như hướng đến thị trường bất động sản chuyên nghiệp và lành mạnh.
Việc yêu cầu ghi số chứng chỉ hành nghề khi đăng tin không chỉ là một bước kỹ thuật trong quản lý mà còn được xem là bước khởi đầu của một cuộc "tái thiết" nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam.
Sau thời gian dài chịu những tác động từ việc "thổi giá", đã đến lúc thị trường cần sàng lọc lại lực lượng hành nghề - những người thực sự có kiến thức, kỹ năng và đạo đức nghề nghiệp nhằm đảm bảo niềm tin của người tiêu dùng không bị bào mòn bởi chiêu trò "thổi giá", "gài bẫy", rao "giá ảo".
Nếu như từng cá nhân môi giới gắn với một mã số chứng chỉ và phải chịu trách nhiệm pháp lý cho thông tin mình công bố thì thị trường tiến một bước dài đến minh bạch và chuyên nghiệp hóa.
Mặc dù vậy, để quy định này không chỉ dừng ở "phép thử" của một vài địa phương, mà thực sự tạo hiệu ứng lan tỏa toàn ngành rất cần sự phối hợp đồng bộ từ chính sách Trung ương cũng như công tác thanh tra giám sát và đặc biệt là ý thức "tự làm sạch chính mình" của chính cộng đồng môi giới.
Theo thống kê, hiện nay có khoảng 40.000 là số môi giới đã được cấp chứng chỉ hành nghề (tính đến cuối năm 2024), nhưng vẫn chỉ là một phần nhỏ trong tổng lực lượng thực tế hoạt động trên thị trường.
Khảo sát của VARS vào tháng 5/2025 cho thấy, có 89% môi giới hiện không có chứng chỉ hợp lệ hoặc chứng chỉ đã hết hiệu lực và 51,8% chưa từng tham gia bất kỳ khóa đào tạo chính quy nào. Điều này cho thấy một khoảng cách lớn giữa số người được cấp phép và số người thực sự hành nghề chính quy đang hoạt động trên thị trường.
