Một thành phố của Việt Nam vượt xa kịch bản phát triển nhà ở xã hội sau 6 tháng đầu năm

Không chỉ đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở xã hội, Hải Phòng đang từng bước chuyển cách tiếp cận từ phát triển nhà để bán sang mở rộng quỹ nhà cho thuê, coi đây là một phần của hạ tầng an sinh phục vụ chiến lược thu hút đầu tư và phát triển công nghiệp. Kết quả đạt được trong nửa đầu năm 2026 cho thấy địa phương đang đi nhanh hơn so với kịch bản đề ra.

Theo Sở Xây dựng Hải Phòng, trong quý II/2026, toàn thành phố đã hoàn thành 864 căn nhà ở xã hội, cao hơn 395 căn so với kế hoạch của quý.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Hải Phòng đã hoàn thành 1.383 căn, vượt gần 400 căn so với kịch bản phát triển được xây dựng từ đầu năm.

Kết quả này chủ yếu đến từ việc nhiều dự án được đẩy nhanh tiến độ thi công sau khi các vướng mắc về thủ tục và triển khai được tháo gỡ. Đồng thời, thành phố tiếp tục bám sát định hướng phát triển nhà ở xã hội theo tiêu chí "3 tốt" gồm vị trí tốt, chất lượng tốt và giá cả phù hợp, nhằm nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân và người lao động.

Nhà ở xã hội trở thành một phần của chiến lược thu hút đầu tư

Trong bối cảnh Hải Phòng tiếp tục mở rộng các khu công nghiệp và khu kinh tế, nhu cầu về chỗ ở dành cho công nhân, chuyên gia và lao động ngoại tỉnh ngày càng lớn.

Thay vì chỉ tập trung phát triển nhà ở để bán, thành phố đang dành nhiều nguồn lực hơn cho phân khúc nhà ở xã hội cho thuê - mô hình được xem là phù hợp với lực lượng lao động trẻ và người làm việc dài hạn tại các khu công nghiệp.

Hiện Hải Phòng có 744 căn nhà ở xã hội cho thuê, trong đó 605 căn đang được khai thác, đạt tỷ lệ lấp đầy hơn 81%.

Song song với đó, doanh nghiệp đã đầu tư khoảng 1.340 phòng lưu trú công nhân. Theo kế hoạch, đến cuối năm 2027, thành phố sẽ bổ sung thêm 5.693 phòng, qua đó mở rộng đáng kể quỹ nhà ở phục vụ người lao động.

Theo đánh giá của thành phố, xu hướng thuê nhà dài hạn với chi phí hợp lý đang gia tăng rõ rệt, đặc biệt trong nhóm lao động ngoại tỉnh, kỹ sư và chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp.

Chuyển trọng tâm sang phát triển quỹ nhà ở cho thuê

Thực hiện Công điện số 19 của Bộ Xây dựng, Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng đã giao Sở Xây dựng chủ trì xây dựng Kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030.

Theo đó, thành phố sẽ rà soát nhu cầu thực tế của từng nhóm đối tượng để xác định quy mô, danh mục dự án, nguồn lực và lộ trình đầu tư.

Một trong những mục tiêu đáng chú ý là nghiên cứu bố trí vốn ngân sách cùng quỹ đất sạch để khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê bằng vốn đầu tư công, đồng thời đưa Quỹ phát triển nhà ở vào hoạt động nhằm đầu tư hoặc mua lại nhà ở phục vụ cho thuê.

Bên cạnh việc phát triển các dự án mới, Hải Phòng cũng yêu cầu rà soát quỹ nhà công, xử lý các công trình sử dụng chưa hiệu quả và nghiên cứu chuyển đổi công năng đối với những cơ sở không còn nhu cầu sử dụng sang nhà ở cho thuê.

Đối với các khu công nghiệp, thành phố giao Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng phối hợp cùng doanh nghiệp hạ tầng bố trí quỹ đất, đẩy nhanh đầu tư nhà lưu trú để đáp ứng nhu cầu chỗ ở ngày càng tăng của lực lượng lao động.

Từng bước hình thành hệ sinh thái nhà ở xã hội quy mô lớn

Những năm qua, Hải Phòng là một trong số ít địa phương triển khai đồng thời nhà ở xã hội bằng nguồn vốn đầu tư công và nguồn vốn doanh nghiệp.

Từ năm 2016 đến nay, thành phố đã đưa vào sử dụng nhiều khu chung cư cho thuê như HH1-HH2, HH3-HH4 Đồng Quốc Bình, khu chung cư ngõ 75 Lý Thánh Tông (Đồ Sơn) cùng khu ký túc xá sinh viên.

Hiện Hải Phòng đang quản lý và vận hành hơn 6.600 căn hộ và phòng ở cho thuê thuộc tài sản công, gồm khoảng 2.100 phòng sinh viên và 4.500 căn hộ chung cư.

Trong tháng 7/2026, thành phố dự kiến tiếp tục đưa vào khai thác Khu chung cư Tạ Quang Bửu với 390 căn hộ.

Ở khu vực tư nhân, cuối tháng 6/2026, Hải Phòng cũng khởi công Khu chức năng dịch vụ thuộc Khu công nghiệp Đại An mở rộng. Đây là dự án đầu tiên trên địa bàn triển khai mô hình nhà ở cho thuê dành cho công nhân, người lao động và chuyên gia theo định hướng của Trung ương.

Hướng tới gần 38.000 căn hộ trong những năm tới

Để hoàn thành mục tiêu hơn 7.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2026, Sở Xây dựng tiếp tục phối hợp với các chủ đầu tư tháo gỡ khó khăn về thủ tục, giải phóng mặt bằng và huy động nguồn lực đẩy nhanh tiến độ các dự án đang triển khai.

Theo kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030, Hải Phòng đã lựa chọn chủ đầu tư cho 27 dự án, dự kiến cung cấp khoảng 37.698 căn hộ.

Không chỉ hướng tới việc hoàn thành các chỉ tiêu được Chính phủ giao, chiến lược phát triển nhà ở xã hội của Hải Phòng còn phản ánh cách tiếp cận mới khi xem nhà ở là một cấu phần của hạ tầng phát triển, góp phần nâng cao chất lượng sống cho người lao động, tăng sức hấp dẫn đầu tư và tạo nền tảng cho tăng trưởng bền vững của thành phố trong những năm tới.