‘Nếu coi nhà cho thuê là hạ tầng xã hội, hoàn toàn có thể cho vay vốn bằng 0’

Giá nhà liên tục leo thang trong nhiều năm qua đang khiến ngày càng nhiều người trẻ phải từ bỏ mục tiêu mua nhà và chuyển sang lựa chọn đi thuê. Tuy nhiên, trong khi nhu cầu tăng mạnh, nguồn cung nhà cho thuê chuyên nghiệp vẫn hết sức hạn chế.

Chia sẻ tại Talkshow "Nhà cho thuê: Vì sao cung chưa theo kịp cầu?", ông Trần Xuân Nam - Phó Tổng Giám đốc HBO Land cho rằng thị trường đang tồn tại sự lệch pha rất lớn giữa nhu cầu thực tế và nguồn cung.

"Giá nhà hiện nay đang ở mức rất cao. Khi người dân không còn khả năng mua nhà thì nhu cầu sẽ chuyển sang thuê nhà. Tuy nhiên, từ trước đến nay các dự án bất động sản chủ yếu phát triển để bán, còn nhà ở phục vụ cho thuê gần như không có", ông nói.

Theo vị chuyên gia, phần lớn nguồn cung nhà cho thuê hiện nay đến từ các hộ dân tự phát, các căn nhà hoặc căn hộ chưa sử dụng đến được đưa ra thị trường. Điều này khiến thị trường thiếu tính chuyên nghiệp, khó kiểm soát về giá, chất lượng vận hành cũng như sự ổn định của người thuê.

Giá thuê nhà hiện đều dưới giá vốn

Lý giải việc các doanh nghiệp chưa tích cực tham gia phát triển nhà ở cho thuê, ông Nam cho rằng nguyên nhân cốt lõi nằm ở hiệu quả đầu tư. Theo ông, bất động sản cho thuê là mô hình đầu tư dài hạn, trong khi doanh nghiệp bất động sản thường ưu tiên những dự án có tốc độ quay vòng vốn nhanh.

"Nhà ở thương mại để bán giúp nhà đầu tư thu hồi vốn rất nhanh. Trong khi đó, dự án nhà cho thuê phải xây dựng hoàn thiện, vận hành rồi mới bắt đầu khai thác nên thời gian thu hồi vốn rất dài", ông cho biết.

Ông cũng cho rằng với mặt bằng giá thuê hiện nay, nếu tính đầy đủ chi phí đất đai, xây dựng và vận hành thì nhiều mô hình cho thuê đang có mức lợi nhuận rất thấp.

"Rất nhiều mức giá thuê hiện nay nếu bóc tách đầy đủ chi phí thì thực chất đang dưới giá vốn", ông nhận định.

Theo ông, doanh nghiệp không phải không nhìn thấy nhu cầu thị trường mà đang cân nhắc giữa các phân khúc đầu tư khác nhau để lựa chọn nơi có biên lợi nhuận tốt hơn.

Nhà cho thuê cần được nhìn nhận như hạ tầng xã hội

Để giải quyết bài toán thiếu nguồn cung, ông Trần Xuân Nam cho rằng cần thay đổi cách tiếp cận đối với nhà ở cho thuê.

"Nếu chúng ta coi đây là một loại hạ tầng xã hội thì cách nhìn nhận và chính sách sẽ hoàn toàn khác", ông nói.

Theo vị chuyên gia, thay vì xem nhà cho thuê đơn thuần là hoạt động kinh doanh, cần coi đây là một loại hạ tầng phục vụ an sinh xã hội tương tự như giao thông, trường học hay bệnh viện.

Ông cho rằng khi đó Nhà nước có thể áp dụng nhiều cơ chế hỗ trợ mạnh mẽ hơn.

"Nếu coi nhà cho thuê là hạ tầng xã hội, thậm chí chúng ta hoàn toàn có thể cho vay vốn bằng 0 nếu có thể", ông đề xuất.

Theo ông Nam, các dự án nhà cho thuê cần được tiếp cận nguồn vốn dài hạn với lãi suất ưu đãi bởi lợi ích mà loại hình này mang lại không chỉ là lợi nhuận cho doanh nghiệp mà còn góp phần giải quyết vấn đề an cư của người dân.

Đề xuất miễn thuế cho nhà cho thuê, đánh thuế nhà bỏ hoang

Bên cạnh hỗ trợ vốn, ông Trần Xuân Nam cũng đề xuất các cơ chế khuyến khích nhằm đưa nguồn lực nhà ở trong dân vào sử dụng hiệu quả hơn.

Ông cho rằng các căn nhà đang bỏ trống nên được xem xét áp dụng chính sách thuế phù hợp, trong khi những căn nhà đưa vào khai thác để ở hoặc cho thuê cần được khuyến khích.

"Nhà để ở đúng nghĩa, kể cả cho thuê hoặc cho người thân ở nhờ, đều cần được khuyến khích. Chúng ta có thể xem xét miễn thuế thu nhập từ cho thuê trong một số năm đầu. Ngược lại, những căn nhà bỏ hoang có thể phải chịu thuế", ông đề xuất.

Theo ông Nam, nếu giảm được chi phí đầu vào, có cơ chế vốn dài hạn và chính sách đủ hấp dẫn, doanh nghiệp sẽ mạnh dạn tham gia phát triển thị trường nhà ở cho thuê.

"Khi đó, nhà cho thuê không chỉ là câu chuyện kinh doanh mà còn là một giải pháp an sinh quan trọng đối với các đô thị lớn", ông nhấn mạnh.