Nguồn cung dồi dào và giá nhà hạ nhiệt, Singapore vẫn tính dự án lấn biển 800ha

Theo tờ The Straits Times, trả lời tại buổi phỏng vấn ngày 28/12/2023, ông Desmond Lee, Bộ Trưởng Phát triển Quốc gia Singapore, cho rằng với những tín hiệu khả quan của thị trường nhà ở xã hội lẫn nhà thương mại, giá nhà tại Singapore sẽ được kiềm chế trong thời gian tới.

Ông Lee cho biết, lãi suất cho vay dự kiến vẫn ở mức cao. Điều này sẽ tác động đến tâm lý người mua nhà và chủ sở hữu nhà ở. Dự báo, mức lãi suất cho vay dao động từ 3,7% đến 4,4%/năm.

Theo Bộ Trưởng Phát triển Quốc gia Singapore, trong bối cảnh căng thẳng địa chính trị từ các cuộc xung đột ở Trung Đông và châu Âu, những nền kinh tế lớn dự kiến sẽ tăng trưởng chậm trong năm 2024. Người dân Singapore cũng đang có tâm lý “thận trọng” hơn.

Thời điểm xảy ra dịch Covid-19, tức giai đoạn 2020-2022, nhu cầu về nhà ở tại Singapore tăng vọt khi lượng người đăng ký mua căn hộ theo đơn đặt hàng (BTO) tăng 80% so với giai đoạn 2017-2019.

Ông Lee cho rằng, những ảnh hưởng của dịch Covid-19 về tiến độ xây dựng, nguồn cung vật liệu và nguồn lao động đã khiến cho thời gian chờ nhận căn hộ BTO lâu hơn. Do đó, nhiều người đã tìm đến thị trường thứ cấp, dẫn đến giá nhà bị đẩy lên cao.

Theo kế hoạch, Singapore sẽ phát triển 100.000 căn hộ BTO giai đoạn 2021-2025. Tính đến năm 2023, đã có 63.000 căn hộ trong số này được tung ra thị trường. Dự kiến năm 2024 sẽ có thêm 19.600 căn.

Nguồn cung nhà ở thương mại cũng tăng mạnh trong năm 2023 với 9.250 căn đến từ 15 dự án. Đây được xem là nguồn cung cao nhất trong vòng 10 qua. Dự kiến, nửa đầu năm 2024 sẽ có thêm 5.450 căn nhà ở thương mại cung ứng ra thị trường.

Thị trường nhà cho thuê cũng đã có dấu hiệu hạ nhiệt. Theo ông Lee, điều này có thể do xã hội đã trở về trạng thái bình thường sau dịch Covid-19 và nguồn cung nhà ở nhiều hơn.

Tính cả năm 2023, Singapore có gần 42.000 căn hộ hoàn thành. Trong đó có 21.400 căn nhà ở xã hộivà 20.400 nhà ở thương mại. Đây là năm có số lượng nhà ở hoàn thành cao nhất của cả hai phân khúc kể từ năm 2017.

Tín hiệu cho thấy thị trường nhà ở Singapore đang hạ nhiệt. Giá bán lại nhà ở xã hội chỉ tăng 4,8% trong năm 2023, thấp hơn mức tăng 10,4% của năm 2022; hay giá nhà thương mại chỉ tăng 6,.7%, thấp hơn mức 8,6% của năm 2022.

Đối với nhà ở xã hội, kể từ tháng 10/2024, Singapore sẽ phân thành 3 hạng là Prime, Plus và Standard.

Người mua các căn hộ thuộc hạng Prime và Plus sẽ được nhận trợ cấp cao hơn so với căn hộ hạng Standard, đồng thời các điều kiện về bán lại cũng chặt chẽ hơn. Chẳng hạn như thời gian sở hữu tối thiểu 10 năm và hoàn lại khoản trợ cấp.

Bộ trưởng Phát triển Quốc gia Singapore cho rằng, những người đang tìm mua nhà ở khu trung tâm thì phải chấp nhận với các điều kiện chặt chẽ hơn bởi đây là những quy định nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ.

Theo Dự thảo Quy hoạch Tổng thể năm 2025, nhà chức trách Singapore dự tính sẽ xây dựng thêm nhà ở tại các khu trung tâm, trong đó có khu Bukit Timah Turf. Nơi đây đã được quy hoạch để phát triển khu dân cư từ năm 1998 và Singapore đang tính xây nhà ở xã hội và nhà thương mại tại đây.

Bên cạnh đó, Singapore cũng đang nghiên cứu kỹ thuật và đánh giá tác động môi trường dự án lấn biển Long Island, phía ngoài công viên East Coast. Đây là dự án có quy mô 800ha, được quy hoạch để xây dựng nhà ở và các tiện ích công cộng.

Theo Bộ trưởng Phát triển Quốc gia Singapore, Long Island là một dự án lâu dài, mang lại lợi ích cho thế hệ sau và những thông tin chi tiết hơn về dự án này sẽ được công bố vào giữa năm 2024.

>> Điểm danh những dự án nhà ở xã hội được khởi công năm 2023