Nhà đầu tư bất động sản đang đổ dồn về Khánh Hòa

Nhiều năm nay, Khánh Hòa được coi là tâm điểm hút vốn của thị trường bất động sản. Tại địa phương này cũng đã chứng kiến nhiều giao dịch bất động sản sôi động ở tất cả các phân khúc mà điển hình trong đó là đất nền và chung cư.

Thời gian diễn ra dịch COVID-19, thị trường bất động sản Khánh Hòa chững lại và gần như không có giao dịch. Tuy vậy, mức giá các sản phẩm bất động sản chỉ giảm nhẹ, mà không giảm sâu như nhiều địa phương khác.

Theo nhận định của Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa, có được kết quả trên là do thị trường này ít có hiện tượng bong bóng và đầu cơ dần bị loại bỏ.

Cuối năm 2020, đầu năm 2021, tại Nha Trang xuất hiện của một số dự án mới đã phần nào tạo "hơi ấm" cho thị trường bất động sản Nha Trang - Khánh Hòa. Tới đầu năm 2022, thị trường bất động sản tỉnh Khánh Hòa đã bước đầu ghi nhận những con số giao dịch tích cực khi cả lượng cung và cầu đều tăng.

Theo thống kê của batdongsan.com.vn, quý I/2022, nhu cầu tìm kiếm bất động sản toàn tỉnh Khánh Hòa tăng 37% so với thời kỳ trước COVID-19 (quý I/2019) và tăng 25% so với quý I/2021.

Lượng cung, cầu bất động sản tại Khánh Hòa được đánh giá khá cân bằng khi lượt quan tâm và lượng tin đăng bán các loại hình bất động sản có mức tăng gần bằng nhau. Theo đó, mức độ quan tâm và lượng tin rao bán nhà riêng tại Khánh Hòa tăng lần lượt là 42% và 35% trong tháng 3/2022 so với tháng trước đó. Chỉ số này của loại hình chung cư là 41% và 40%.

Riêng đất nền có nhu cầu tìm kiếm tăng 72% trong khi lượng tin rao bán chỉ tăng 51% trong tháng 3/2022. Lực cầu vượt trội so với nguồn cung, kéo theo giá rao bán đất nền Khánh Hòa tăng 26% trong quý I/2022 so với trung bình cả năm 2021.

Báo cáo quý I/2022 ghi nhận nhu cầu tìm thuê chung cư tại Khánh Hòa tăng 8% so với quý I/2021 và tăng gần 10% so với thời điểm trước dịch COVID-19 (quý I/2019). Các loại hình cho thuê khác như nhà riêng, nhà mặt phố giảm đến 21% và 45% so với cùng kỳ năm ngoái.

So với thị trường chung cư cho thuê, thị trường chung cư bán có phần kém sôi động hơn khi ghi nhận nhu cầu tìm mua căn hộ không tăng quá nhiều trong những năm gần đây.

Năm 2021, Khánh Hòa gần như không có dự án đủ điều kiện bán hàng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, chỉ có một vài dự án mở bán đợt tiếp theo với số lượng vài trăm căn, chủ yếu là nhà ở xã hội và trên địa bàn tỉnh hiện nay chỉ có khoảng 21 dự án chung cư.

Riêng tại Nha Trang, thị trường căn hộ được đánh giá đang dần phục hồi và sẽ sôi động khi khách du lịch quốc tế quay trở lại. Với hạ tầng đang được chú trọng đầu tư thì bất động sản Nha Trang được đánh giá là sẽ còn tăng giá dù không cao như khu vực vùng ven.