Nhà Khang Điền (KDH) lập công ty 2.500 tỷ, chuẩn bị làm dự án BT hơn 16.000 tỷ

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã KDH) đang chuẩn bị một bước đi đáng chú ý tại khu vực trung tâm TP. HCM khi quyết định thành lập Công ty TNHH MTV Đầu tư Khang Phúc An, doanh nghiệp do Nhà Khang Điền sở hữu 100% vốn, để ký kết và thực hiện dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo.

Pháp nhân mới có vốn điều lệ 2.500 tỷ đồng, đặt trụ sở tại Saigon Centre, 67 Lê Lợi, phường Sài Gòn, TP. HCM. Việc thành lập công ty con diễn ra sau khi cổ đông Khang Điền thông qua chủ trương tham gia dự án này theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT).

Theo tìm hiểu, Dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo là dự án có quy mô vốn lớn, với tổng mức đầu tư sơ bộ 16.369,5 tỷ đồng, triển khai trên tổng diện tích khoảng 42.090,5m2 tại phường Cầu Ông Lãnh và phường Bến Thành.

Điểm đáng chú ý nằm ở mục tiêu của dự án, theo đó, thay vì phát triển một khu nhà ở đơn thuần, Khang Điền sẽ tham gia chỉnh trang một khu vực đô thị hiện hữu, đồng thời đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và quỹ nhà phục vụ tái định cư.

Tại khu Mả Lạng, dự án có diện tích khoảng 37.740,5m2, giới hạn bởi các tuyến Nguyễn Trãi, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh. Theo quy hoạch, khu vực này sẽ có trường học liên cấp 1-2, một chung cư nhà ở xã hội khoảng 38 tầng với 1.400 căn hộ và khoảng 93 căn nhà ở thấp tầng.

Trong khi đó, khu Chợ Gà - Gạo rộng khoảng 4.350m2, nằm trong phạm vi các tuyến Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt, Yersin và hẻm 3 Yersin. Hạng mục nhà ở chính tại đây là một chung cư nhà ở xã hội khoảng 35 tầng với 760 căn hộ. Như vậy, hai khu vực dự kiến hình thành khoảng 2.160 căn hộ nhà ở xã hội, bên cạnh hệ thống hạ tầng và các công trình phục vụ cộng đồng.

Về cơ chế thực hiện, dự án được dự kiến thanh toán bằng sự kết hợp giữa quỹ đất và ngân sách Nhà nước. Trong tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 16.369 tỷ đồng, giá trị thanh toán bằng quỹ đất khoảng 10.734,7 tỷ đồng, còn phần ngân sách TP. HCM khoảng 5.634,8 tỷ đồng, chỉ được sử dụng trong trường hợp giá trị quỹ đất dự kiến không đủ thanh toán cho nhà đầu tư.

Theo kế hoạch, dự án dự kiến khởi công trong quý III/2026, hoàn thành xây dựng vào quý IV/2028 và bàn giao, đưa vào khai thác trong năm 2029. Thời hạn hợp đồng dự án là 5 năm kể từ ngày có hiệu lực.

Với Khang Điền, dự án Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo mở ra một hướng tham gia khác bên cạnh việc phát triển các khu đô thị, nhà ở thương mại vốn là hoạt động quen thuộc của doanh nghiệp. Lần này, doanh nghiệp tham gia vào một bài toán lớn hơn là tái thiết không gian đô thị hiện hữu tại khu vực lõi của TP. HCM, trong đó nhà ở xã hội và tái định cư được đặt cùng với hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Việc lập riêng một công ty vốn 2.500 tỷ đồng để thực hiện dự án cũng cho thấy Khang Điền đang chuẩn bị một pháp nhân chuyên biệt cho một dự án có quy mô vốn lớn và cơ chế đầu tư đặc thù.

Nếu được triển khai theo kế hoạch, Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo không chỉ bổ sung quỹ nhà ở xã hội tại khu vực trung tâm mà còn có thể tạo ra sự thay đổi đáng kể về diện mạo hai khu dân cư hiện hữu. Với Khang Điền, đây cũng là dự án đáng chú ý để theo dõi trong chiến lược mở rộng hoạt động phát triển bất động sản gắn với chỉnh trang đô thị và hợp tác công - tư tại TP.HCM.