Nhiều đề xuất mới về cấp sổ đỏ cho người dân

Mới đây, Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) đang lấy ý kiến đóng góp cho dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024.

Theo đó, Bộ NN&MT đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Cụ thể, liên quan đến quy định cấp sổ đỏ, Bộ NN&MT đã đề xuất sửa đổi, bổ sung Khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai 2024 hiện hành như sau:

Tại khoản 1 Điều 136, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu cho người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất theo các khoản 1, 2, 5 và 7 Điều 4 Luật Đất đai (trừ một số trường hợp đặc biệt).

Trong khi đó, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ được giao quyền cấp sổ đỏ cho các nhóm còn lại như hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư (quy định tại các khoản 3, 4 và 6), cũng như các trường hợp được miễn toàn bộ tiền sử dụng hoặc thuê đất theo các điều 118, 119 và 120 của Luật này.

Đáng chú ý, tại Điểm a khoản 3 Điều 139, dự thảo sửa đổi bổ sung quy định: người sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, xã hoặc quy hoạch đô thị/nông thôn (đã được phê duyệt trước khi Luật có hiệu lực) sẽ được xem xét cấp sổ đỏ, có nghĩa vụ tài chính theo quy định. Riêng trường hợp sử dụng đất ổn định vào mục đích nông nghiệp thì không cần xét yếu tố phù hợp quy hoạch.

Đối với các công trình xây dựng không có giấy phép, Bộ NN&MT đề xuất sửa đổi các điều 148 và 149 theo hướng bỏ yêu cầu hộ gia đình, cá nhân phải xin xác nhận điều kiện an toàn công trình khi cấp sổ đỏ - nếu công trình đã được xây dựng ổn định nhưng hồ sơ không đầy đủ giấy tờ xây dựng. Thay vào đó, người dân sẽ tự chịu trách nhiệm về an toàn công trình.

Bộ cũng đề xuất bổ sung quy định rõ ràng hơn về việc chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình cho tổ chức - cụ thể là phải có giấy tờ phù hợp với pháp luật về nhà ở, xây dựng.

Trường hợp công trình đã xây dựng không khớp với hồ sơ, thì bắt buộc phải có ý kiến đánh giá từ cơ quan chuyên môn về an toàn và quy hoạch trước khi được cấp sổ đỏ.

Theo Bộ NN&MT, loạt đề xuất sửa đổi này nhằm giảm thủ tục hành chính, cắt giảm chi phí tuân thủ và thúc đẩy cải cách thủ tục cấp sổ đỏ cho người dân, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản cần các động lực pháp lý thông thoáng để hồi phục và phát triển bền vững.