Doanh nghiệp bất động sản đón tin vui trước đề xuất mới trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi

Bỏ định giá theo thị trường, giá bất động sản sẽ hạ nhiệt?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa công bố dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024 để lấy ý kiến góp ý. Theo đó, Bộ nàyđề xuất bỏ nguyên tắc thị trường trong xác định giá đất,bãi bỏ quy định về “khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất..."

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết, chỉ với 9 dự án nhưng TP HCM sẽ thu ngân sách được 65.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất, ông Châu đánh giá, con số này đáng mừng vì ngân sách có thêm nguồn thu bổ sung lớn.

Tuy nhiên, ông cũng đặt câu hỏi "như thế có hợp lý hay không?", bởi theo ông, giá đất là chi phí đầu vào của nền kinh tế. Muốn kéo giảm giá nhà có nhiều giải pháp, trong đó về phía nhà nước làm sao xác định nguồn thu từ đất đai là hợp lý.

Ông cũng nêu nhiều ví dụ thực tế cho thấy, giá đất tăng cao khiến người dân phải đóng tiền thuế sử dụng đất cũng tăng cao, nghĩa vụ tài chính tăng đang dẫn đến rất nhiều bất cập trên thị trường với cả doanh nghiệp, người dân và nền kinh tế.

Theo đó, ông Châu cho rằng, dự thảo bỏ tính giá đất theo thị trường sẽ khiến thị trường hạ nhiệt, và đây là niềm vui với nhiều doanh nghiệp làm dự án cũng như người mua nhà.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường vẫn tồn tại các chiêu trò thao túng giá đất. Từ đó, vô hình trung, khi các địa phương xác định vào bảng giá, dựa vào các giao dịch này, có nghĩa là đã hợp lý hóa, pháp lý hóa bong bóng giá.

Theo ông, điều này nguy hiểm, làm giảm sức hút đầu tư khi các doanh nghiệp thuế đất phải trả giá cao, người có nhu cầu thật rất khó tiếp cận khi mặt bằng giá bị đẩy lên cao. Vì vậy, việc bỏ tính giá đất theo giá thị trường khiến thị trường hạ nhiệt.

Bãi bỏ nộp bổ sung tiền sử dụng đất sẽ cởi trói nhiều dự án

Ông Lê Hoàng Châu cho biết thêm, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đã đề xuất bãi bỏ khoản thu bổ sung trên. Đây được xem là một thay đổi mang tính bước ngoặt, có khả năng cởi trói cho hàng loạt dự án bất động sản bị vướng mắc về nghĩa vụ tài chính trong nhiều năm.

Trước đây, quy định về việc truy thu khoản tiền bổ sung cho thời gian chậm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã tạo ra gánh nặng tài chính khổng lồ cho doanh nghiệp.

Nhiều dự án bị chậm xác định nghĩa vụ tài chính trong 10, 20, thậm chí 30 năm không phải do lỗi của chủ đầu tư. Tuy nhiên, họ vẫn rơi vào tình thế phải nộp một khoản tiền bổ sung rất lớn, có khi khoản nộp bổ sung còn cao hơn cả tiền sử dụng đất gốc. Chi phí này không chỉ làm khó doanh nghiệp mà khi cấu thành vào giá sản phẩm, giá nhà đất sẽ leo thang và người mua cuối cùng phải chịu thiệt.

Đề xuất tích cực này là kết quả từ một quá trình dài kiến nghị đầy tâm huyết của HoREA, các chuyên gia và cộng đồng doanh nghiệp. Trước đó, HoREA liên tục gửi văn bản đến các cơ quan có thẩm quyền, phân tích sâu sắc những bất cập của quy định phải thu tiền đất bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Hiệp hội lập luận rằng, việc chậm trễ trong khâu xác định nghĩa vụ tài chính phần lớn thuộc về trách nhiệm của các cơ quan nhà nước, do đó việc yêu cầu doanh nghiệp phải nộp thêm một khoản tiền phạt là chưa hợp lý.

Thay vào đó, HoREA đề xuất chỉ áp dụng một mức thu rất thấp là 0,5%/năm hoặc tốt nhất là bãi bỏ hoàn toàn để "khoan thư sức dân, doanh nghiệp". Sự thay đổi trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi lần này cho thấy tiếng nói của cộng đồng doanh nghiệp đã được ghi nhận.

Theo lãnh đạo HoREA, đây là một tín hiệu tích cực, củng cố niềm tin của các nhà đầu tư vào môi trường kinh doanh và sự quyết tâm của Chính phủ trong cải cách thể chế, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.

Cộng đồng doanh nghiệp hiện rất kỳ vọng đề xuất này sẽ được Quốc hội thông qua trong kỳ họp thứ 10 vào cuối năm 2025.

>> Từ bây giờ, những trường hợp này sẽ được giảm tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ