Những ai có thể mua nhà ở xã hội ở Hà Nội với mức giá từ 7,6 triệu đồng/m2?

Nhiều dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán sau 5 năm cho thuê

Sở Xây dựng Hà Nội mới đây đã thông tin về việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội đợt 1 tại ba dự án đủ điều kiện mở bán sau 5 năm cho thuê.

Cụ thể, dự án khu nhà ở xã hội tại lô đất NO1, NO2, NO3, NO4 và NO6 thuộc Khu đô thị mới Đặng Xá 2, huyện Gia Lâm (tòa D15, D16) mở bán đợt 3, nhưng chỉ còn 3/270 căn hộ đủ điều kiện chuyển sang bán, với diện tích từ 45-69m2. Giá bán (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và chi phí bảo trì) là 7,6 triệu đồng/m2.

Tại dự án chung cư cao tầng CT2A, thuộc khu nhà ở Thạch Bàn, quận Long Biên, có 82 căn hộ thuê đủ điều kiện chuyển sang bán. Giá bán tạm tính (đã bao gồm thuế GTGT 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%) khoảng 12,3 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, tại dự án khu nhà ở xã hội Phú Lãm, phường Phú Lãm, quận Hà Đông, 408 căn hộ cho thuê cũng đủ điều kiện mở bán. Giá bán tạm tính (chưa bao gồm thuế GTGT 5% và phí bảo trì 2%) là hơn 13,6 triệu đồng/m2.

Một dự án khác mới đủ điều kiện mở bán, dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua vào quý IV năm nay, là dự án nhà ở xã hội Hạ Đình, tọa lạc tại ô đất NO1 Khu đô thị mới Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì). Dự án có 440 căn hộ, trong đó 75 căn là nhà ở thương mại, 365 căn là nhà ở xã hội (255 căn để bán, 37 căn cho thuê mua và 73 căn cho thuê). Giá bán tạm tính tại dự án này là 25 triệu đồng/m2, giá thuê khoảng 150.000 đồng/m2/tháng, còn giá thuê mua là 390.000 đồng/m2/tháng. Chủ đầu tư sẽ công bố giá chính thức sau khi có sự thẩm định từ cơ quan quản lý.

Các dự án trên có đối tượng đăng ký là khách hàng đã thuê nhà tại các dự án này và đủ thời hạn thuê 5 năm theo quy định.

>> Huyện sẽ sở hữu tòa nhà chọc trời cao nhất Việt Nam sắp có hơn 1.000 căn hộ giá rẻ

Đối tượng được thuê mua nhà ở xã hội

Theo Khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, thuê mua nhà ở xã hội là hình thức người thuê mua thanh toán trước một phần giá trị nhà ở theo thỏa thuận, nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng. Số tiền còn lại sẽ được tính thành tiền thuê nhà trả hàng tháng trong một thời gian nhất định. Sau khi hoàn tất thanh toán theo hợp đồng, người thuê mua sẽ có quyền sở hữu nhà ở.

Căn cứ vào các quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023, các đối tượng đủ điều kiện thuê mua nhà ở xã hội bao gồm:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định pháp luật.

- Người đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại Điều 125 Luật Nhà ở 2023 (trừ trường hợp bị thu hồi do vi phạm).

- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, nhà ở theo quy định pháp luật nhưng chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.

Quy trình, thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội

Hiện nay, quy trình đăng ký mua nhà ở xã hội đã được đơn giản hóa so với quy định trước đây. Theo hướng dẫn chi tiết tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Thông tư 05/2024/TT-BXD, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội cần nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Hồ sơ bao gồm:

- Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội (Mẫu số 01, Phụ lục II Nghị định 100/2024/NĐ-CP).

- Giấy tờ chứng minh thuộc nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội (quy định tại Điều 6 Thông tư 05/2024/TT-BXD).

- Giấy tờ chứng minh điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, gồm:

Mẫu số 04: Chứng minh điều kiện thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội (Thông tư 05/2024/TT-BXD).

Hoặc giấy kê khai về điều kiện thu nhập đối với người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động (Phụ lục I, Thông tư 05/2024/TT-BXD).

- Xác nhận của UBND cấp xã (đối với người thu nhập thấp tại khu vực đô thị).

- Xác nhận của UBND cấp huyện (đối với hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, nhà ở nhưng chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà hoặc đất).

- Giấy tờ chứng minh về điều kiện nhà ở, theo quy định tại Điều 7 Thông tư 05/2024/TT-BXD.