NÓNG: Bộ Xây dựng công bố quy trình mới về mua, thuê mua nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng vừa công bố các thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực nhà ở, làm rõ quy trình xét duyệt, trách nhiệm của cơ quan liên quan và thời hạn giải quyết đối với nhiều thủ tục về nhà ở xã hội và nhà ở dành cho lực lượng vũ trang.

Làm rõ quy trình xét duyệt hồ sơ thuê nhà ở

Bộ Xây dựng vừa ban hành Quyết định số 1346/QĐ-BXD công bố các thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực nhà ở thuộc phạm vi quản lý của Bộ. Nội dung điều chỉnh tập trung vào quy trình tiếp nhận, xét duyệt hồ sơ và ký hợp đồng đối với nhà ở xã hội cũng như nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Đối với nhà ở cho lực lượng vũ trang được đầu tư bằng vốn đầu tư công, người có nhu cầu thuê hoặc thuê mua nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở hoặc đơn vị được Bộ Quốc phòng, Bộ Công an giao quản lý, vận hành.

Sau khi tiếp nhận, hồ sơ được kiểm tra, phân loại và chuyển đến cơ quan quản lý nhà ở để tổng hợp danh sách. Danh sách này tiếp tục được gửi Sở Xây dựng địa phương nhằm rà soát, bảo đảm người đăng ký chưa được hưởng chính sách thuê nhà ở xã hội hoặc nhà ở dành cho lực lượng vũ trang trước đó.

Nếu sau 20 ngày kể từ khi nhận danh sách mà Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi, cơ quan quản lý nhà ở sẽ trình cơ quan đại diện chủ sở hữu quyết định danh sách người được thuê. Tổng thời gian giải quyết thủ tục không quá 30 ngày. Trong trường hợp số hồ sơ hợp lệ vượt số lượng căn hộ, việc lựa chọn người được thuê sẽ do cơ quan đại diện chủ sở hữu quyết định theo quy định.

Nhà ở xã hội: Bốc thăm khi số lượng hồ sơ vượt quỹ nhà

Đối với nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn đầu tư công, người dân nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng hoặc đơn vị quản lý vận hành theo phân cấp của địa phương.

Sau khi kiểm tra điều kiện và lập danh sách đủ tiêu chuẩn, Sở Xây dựng trình cơ quan đại diện chủ sở hữu phê duyệt.

Điểm đáng chú ý là nếu số lượng hồ sơ hợp lệ nhiều hơn số căn hộ được bố trí, việc lựa chọn người thuê sẽ được thực hiện bằng hình thức bốc thăm, có thể tổ chức trực tiếp hoặc trực tuyến. Trường hợp đơn vị quản lý vận hành tổ chức bốc thăm thì Sở Xây dựng có trách nhiệm giám sát, đồng thời việc bốc thăm phải được lập biên bản theo quy định. Thời gian giải quyết thủ tục cũng được quy định không quá 30 ngày.

Quy trình mua nhà ở xã hội và nhà ở lực lượng vũ trang được chuẩn hóa

Quyết định mới cũng công bố quy trình đối với các dự án không sử dụng vốn đầu tư công.

Đối với nhà ở dành cho lực lượng vũ trang, người có nhu cầu đăng ký tại đơn vị công tác. Sau khi Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an phân bổ số lượng căn hộ, các đơn vị trực thuộc sẽ xét duyệt, lập danh sách và gửi cơ quan chuyên môn về nhà ở để tổng hợp.

Danh sách này được chuyển đến Sở Xây dựng nơi có dự án nhằm kiểm tra việc người đăng ký đã hay chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở. Trong vòng 10 ngày, Sở Xây dựng phải có văn bản phản hồi.

Sau khi hoàn tất việc rà soát, cơ quan chuyên môn trình lãnh đạo Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an phê duyệt danh sách đủ điều kiện. Khi dự án đáp ứng điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng với người mua.

Đối với nhà ở xã hội do doanh nghiệp đầu tư, hộ gia đình và cá nhân nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Trong 10 ngày kể từ khi kết thúc thời gian nhận hồ sơ, chủ đầu tư phải gửi danh sách người đăng ký đến Sở Xây dựng để xác minh việc đã hay chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.

Sau khi nhận phản hồi, chủ đầu tư đối chiếu điều kiện theo quy định và trong thời hạn 30 ngày kể từ khi hết hạn nhận hồ sơ phải công khai danh sách người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Trường hợp hồ sơ không đáp ứng yêu cầu, chủ đầu tư phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do trong thời hạn 15 ngày.

Khi dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng mua bán, thuê hoặc thuê mua với các đối tượng đủ điều kiện.