Ông lớn dệt may trở thành 'sale bất động sản', bán quyền mua biệt thự với mức chênh 1%

Hội đồng quản trị CTCP Garmex Sài Gòn (mã chứng khoán GMC) vừa công bố Nghị quyết HĐQT về việc chuyển nhượng quyền mua bất động sản.

Theo nghị quyết, Garmex Sài Gòn sẽ chuyển nhượng quyền mua hai căn nhà phố liền kề tại khu nhà ở Phú Mỹ. Bên nhận chuyển nhượng quyền mua là Công ty TNHH Đầu tư và Thương mại Thiên Hải.

Thiên Hải hiện là cổ đông sở hữu 15,85% số cổ phần có quyền biểu quyết tại Garmex Sài Gòn.

Giá chuyển nhượng quyền mua được xác định bằng 1% giá trị mua nhà, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (GTGT).

Giá bán, số căn hay vị trí bất động sản muốn chuyển nhượng không được Garmex Sài Gòn công bố. Tuy vậy trên thị trường bất động sản, nhiều thông tin rao bán tài sản khu này được đăng tải, giá dao động khoảng 15-20 tỷ đồng tuỳ vị trí và diện tích căn.

Từ ông lớn dệt may đến việc đóng cửa nhà máy

Garmex Sài Gòn có tiền thân là Liên hiệp các xí nghiệp may TP.HCM, đơn vị chủ quản của nhiều xí nghiệp may xuất khẩu tại TP.HCM, được thành lập từ năm 1976. Trụ sở ban đầu của doanh nghiệp đặt tại số 213 Hồng Bàng.

Thực hiện chủ trương cổ phần hóa, năm 2004, doanh nghiệp chuyển đổi mô hình hoạt động, đặt trụ sở tại 252 Nguyễn Văn Lượng và vận hành với bốn chi nhánh hạch toán phụ thuộc, bao gồm mặt bằng 213 Hồng Bàng (nay là Trung tâm logistics Hồng Bàng), Nhà máy may An Nhơn (nay là Trung tâm logistics An Nhơn), Nhà máy may An Phú và Nhà máy may Bình Tiên.

Năm 2006, Garmex Sài Gòn đưa cổ phiếu lên niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) với mã GMC. Sau gần 10 năm giao dịch, hành trình của GMC trên HoSE khép lại vào đầu năm 2025 khi cổ phiếu bị hủy niêm yết bắt buộc, do doanh nghiệp đã ngừng hoạt động sản xuất kinh doanh từ một năm trở lên.

Trước khi rơi vào giai đoạn suy thoái, Garmex từng là một trong những doanh nghiệp lớn của ngành dệt may, với doanh thu có thời điểm đạt hàng nghìn tỷ đồng, riêng năm 2018 vượt mốc 2.000 tỷ đồng. Lợi nhuận cao nhất của doanh nghiệp cũng ghi nhận trong năm 2018, đạt khoảng 120 tỷ đồng.

Tuy nhiên, từ năm 2022, kết quả kinh doanh của Garmex lao dốc mạnh và ghi nhận thua lỗ liên tiếp trong ba năm đến 2024. Nửa đầu năm 2025, doanh nghiệp tiếp tục báo lỗ với doanh thu chỉ hơn 1 tỷ đồng và mức lỗ khoảng 20 tỷ đồng. Tính đến ngày 20/9/2025, Garmex Sài Gòn đã lỗ lũy kế 124 tỷ đồng.

Nguyên nhân chính khiến doanh nghiệp sa sút được cho là do phụ thuộc quá lớn vào CTCP Sản xuất Kinh doanh Xuất nhập khẩu Bình Thạnh (Gilimex - GIL), đối tác gia công đơn hàng chủ lực. Khi Gilimex mất hợp đồng lớn với Amazon Robotics LLC trong giai đoạn dịch bệnh, Garmex cũng rơi vào khủng hoảng dây chuyền và gần như mất toàn bộ nguồn đơn hàng xuất khẩu.

Trong bối cảnh khó khăn, công ty đã quyết định ngừng sản xuất nhằm hạn chế thiệt hại, tập trung bảo vệ tài sản và thanh lý nguyên vật liệu, phụ kiện tồn kho lâu năm. Dù vậy, doanh nghiệp vẫn phát sinh chi phí cho đội ngũ nhân sự gián tiếp để xử lý tồn kho và các công việc liên quan. Từ quy mô gần 4.000 lao động, đến nay Garmex chỉ còn chưa đến 40 nhân viên.

Bán nhà máy may Tân Mỹ quy mô 50.100m2

Không chỉ chuyển nhượng quyền mua nhà phố, trước đó Garmex Sài Gòn cũng đã công bố Nghị quyết HĐQT về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn liền với đất tại Nhà máy may Tân Mỹ. Khu đất có diện tích hơn 50.100m², thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp.

Giá chuyển nhượng thương vụ này được xác định ở mức 313 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế VAT, trong đó phí môi giới tương đương 1% giá trị giao dịch.

Nhà máy may Tân Mỹ do Công ty TNHH May Tân Mỹ chủ quản, quy mô vốn điều lệ 15 tỷ đồng, do Garmex Sài Gòn góp 100%. Trước khi rơi vào suy thoái, năm 2023, May Tân Mỹ từng đóng góp hơn 1 tỷ đồng doanh thu về cho Garmex Sài Gòn. Còn cả năm 2024 doanh thu gần như bằng 0 và ghi lỗ hơn 3 tỷ đồng.

Thiếu đơn hàng để hoạt động, Garmex Sài Gòn đã phải ngừng sản xuất tại May Tân Mỹ, cắt giảm gần hết lao động. Đến cuối năm 2024 số lỗ luỹ kế tại May Tân Mỹ đã vượt 38 tỷ đồng; tồn kho hàng tủ vải từ đơn đặt hàng của công ty mẹ hơn 22,6 tỷ đồng.

Đã giải thể Công ty Garmex Quảng Nam

Trước đó, tình hình kinh doanh khó khăn, công ty đã phải giải thể Công ty TNHH Garmex Quảng Nam - doanh nghiệp có giá trị đầu tư 86 tỷ đồng do Garmex sở hữu 100% vốn điều lệ.

Garmex Quảng Nam chuyên kinh doanh hàng dệt may tại thị trường Hoa Kỳ (Blue Saigon LLC) và đã hoàn tất giải thể năm 2024.

Trước khi giải thể, Garmex Quảng Nam cũng liên tục thua lỗ. Năm 2023 lỗ gần 12 tỷ đồng còn năm 2024 cũng lỗ 7 tỷ đồng.

Ngoài ra, Garmex Sài Gòn còn khoản đầu tư vào Công ty Phú Mỹ với việc 'ôm' 32,47% vốn điều lệ. Công ty này cũng thua lỗ với số lỗ năm 2023 hơn 28 tỷ đồng.