Pháp lý BĐS nghỉ dưỡng: Doanh nghiệp mong mỏi truyền thông rộng rãi cơ chế mới để nhà đầu tư ‘gỡ bỏ nỗi sợ’

Nhà đầu tư vẫn mang tâm lý lo sợ

Đây là chia sẻ đáng chú ý của ông Nguyễn Thanh Ngữ, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Toàn Hải Vân (TTC Phú Quốc), tại Hội thảo "Thị trường bất động sản du lịch 2026: Kênh lưu trú dòng tiền".

Theo ông Nguyễn Thanh Ngữ, bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình tương đối mới tại Việt Nam. Trong quá trình phát triển, nhiều doanh nghiệp đã mong muốn triển khai các mô hình sản phẩm sáng tạo, phù hợp với nhu cầu thị trường, song hành lang pháp lý nhiều thời điểm chưa theo kịp thực tiễn.

Ông cho rằng đây là nguyên nhân khiến thị trường từng trải qua giai đoạn khó khăn kéo dài.

"Các vấn đề liên quan tới pháp lý của bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch, condotel... đã tạo ra tâm lý rất lo sợ đối với nhà đầu tư và người mua", ông nói.

Theo vị lãnh đạo doanh nghiệp, một số chủ đầu tư trước đây triển khai dự án chưa chuyên nghiệp, thiếu minh bạch, không tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật đã ảnh hưởng tới niềm tin của toàn thị trường.

Hệ quả là dù nhiều chính sách mới đã được ban hành, không ít nhà đầu tư vẫn còn tâm lý dè dặt.

"Những cập nhật mới nhất của Nhà nước về cơ chế quản lý hiện chưa được truyền thông rộng rãi. Vì vậy, thông qua các hội thảo như thế này, chúng tôi rất mong những thông tin đó được chia sẻ nhiều hơn để nhà đầu tư an tâm", ông Ngữ nhấn mạnh.

Doanh nghiệp không thể tiếp tục tư duy "đánh quả"

Theo Chủ tịch TTC Phú Quốc, các cơ quan quản lý hiện đang thể hiện tinh thần rất cởi mở trong việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho thị trường. Nhiều cơ chế, chính sách mới được ban hành theo hướng tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát triển, đồng thời thúc đẩy sự hình thành các sản phẩm bất động sản du lịch phù hợp với nhu cầu thực tế.

Tuy nhiên, ông cho rằng sự thay đổi về chính sách chỉ có thể phát huy hiệu quả khi đi cùng sự thay đổi trong tư duy của doanh nghiệp.

"Doanh nghiệp phải làm vì mục tiêu phát triển bền vững, không có tư duy kiểu đánh quả rồi rút lui sau một thời gian", ông nói.

Theo ông, trong nền kinh tế thị trường, muốn phát triển lâu dài thì các chủ đầu tư buộc phải ý thức được trách nhiệm của mình đối với sản phẩm, dịch vụ và khách hàng.

"Chỉ khi có cam kết và trách nhiệm thì doanh nghiệp mới bảo vệ được uy tín thương hiệu và nhận được sự tín nhiệm của nhà đầu tư", ông nhấn mạnh.

Bất động sản nghỉ dưỡng phải tạo được dòng tiền

Chia sẻ thêm về kinh nghiệm vận hành, ông Nguyễn Thanh Ngữ cho rằng nhà đầu tư hiện nay được chia thành hai nhóm. Một nhóm mua để nghỉ dưỡng, sử dụng cho gia đình và người thân; nhóm còn lại đầu tư với mục tiêu khai thác kinh doanh và tạo dòng tiền.

Dù thuộc nhóm nào, yếu tố quan trọng nhất vẫn là khả năng vận hành sản phẩm. Theo ông, các căn hộ hay villa nghỉ dưỡng phải luôn được duy trì trong trạng thái tươm tất, sạch sẽ, đồng bộ tiện ích và được vận hành chuyên nghiệp.

"Khi công suất lấp đầy tốt thì dòng tiền sẽ tốt. Dòng tiền tốt sẽ giúp thanh khoản cao hơn và tốc độ tăng giá của bất động sản cũng tốt hơn", ông nói.

Vị lãnh đạo TTC Phú Quốc cho rằng sự tham gia của các đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp, đặc biệt là các thương hiệu quốc tế, đang trở thành lợi thế lớn đối với các dự án nghỉ dưỡng.

Bởi bên cạnh năng lực vận hành, các thương hiệu này còn sở hữu hệ thống khách hàng toàn cầu và khả năng bảo chứng về chất lượng dịch vụ.

“Bất động sản nghỉ dưỡng trong giai đoạn mới sẽ không còn là câu chuyện mua rồi chờ tăng giá, mà phải là bài toán khai thác thực tế, tạo ra dòng tiền và giá trị vận hành bền vững”, ông Ngữ cho hay.