Phát Đạt (PDR) báo lãi tăng 30% trong quý II, tung chiến lược ‘chiếm sóng’ tại TP. HCM mới và Đồng Nai

Mới đây, Công ty Cổ phần (CTCP) Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) đã công bố báo lãi tài chính quý II/2025. Theo đó, nhờ thị trường kinh tế có nhiều khởi sắc so với năm trước mà hoạt động kinh doanh bất động sản (BĐS) của Phát Đạt tương đối thuận lợi.

Doanh thu thuần quý II/2025 của Phát Đạt đạt gần 20 tỷ đồng, tăng 141% so với cùng kỳ năm trước. Theo thuyết minh, doanh thu chủ yếu đến từ chuyển nhượng bất động sản, cung cấp dịch vụ cũng như cho thuê bất động sản. Lợi nhuận sau thuế đạt 65 tỷ đồng, tăng 30% so với mức gần 50 tỷ đồng của quý II/2024.

Lũy kế trong 6 tháng đầu năm 2025, Phát Đạt đạt doanh thu thuần 458 tỷ đồng, tăng 168% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 116 tỷ đồng, tăng 13,4%.

Tổng tài sản hợp nhất của doanh nghiệp tại ngày 30/6/2025 ghi nhận ở mức 24.226 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cuối năm 2024. Vốn chủ sở hữu đạt 11.856 tỷ đồng, với lợi nhuận sau thuế chưa phân phối lũy kế là 2.066 tỷ đồng.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025, BLĐ Phát Đạt tiết lộ thời gian tới sẽ tiếp tục tập trung phát triển mạnh tại địa bàn TP. HCM (mới) và Đồng Nai (mới) sau khi sáp nhập đơn vị hành chính. Cũng theo tiết lộ của doanh nghiệp, hiện nay đơn vị đang sở hữu tổng quỹ đất lên đến hơn 500ha chỉ riêng tại TP. HCM mới.

Với quỹ đất "khủng" như thế này, Chủ tịch Phát Đạt - Nguyễn Văn Đạt cho biết sẽ tập trung phát triển phân khúc cao tầng tại Bình Dương (cũ) và phát triển phân khúc trung cấp hoặc cao cấp tùy vị trí tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ).

Việc sở hữu hơn 500ha quỹ đất tại TP. HCM mới mang lại cho Phát Đạt lợi thế đặc biệt về quy mô và tầm ảnh hưởng. Đây là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng kết nối vùng ngày càng hoàn chỉnh với sự hiện diện của các tuyến vành đai 3, metro, cao tốc TP. HCM – Mộc Bài...

Cùng với làn sóng dịch chuyển dân cư và dòng vốn đầu tư hậu sáp nhập hành chính, TP. HCM mới hứa hẹn trở thành cực tăng trưởng mới, tạo điều kiện lý tưởng để Phát Đạt triển khai các dự án cao tầng quy mô lớn.

Việc tập trung vào phân khúc này không chỉ giúp tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất mà còn đáp ứng đúng nhu cầu thực và dòng tiền ổn định trong bối cảnh thị trường ưu tiên sản phẩm có giá trị sử dụng thực.

Trong khi đó, Đồng Nai mới, sau sáp nhập, đang nổi lên như một "vùng trũng" đầu tư nhờ vị trí chiến lược liền kề TP. HCM và sân bay Long Thành đang được đẩy nhanh tiến độ.

Với dư địa phát triển còn lớn và giá đất trung bình vẫn ở mức hấp dẫn so với các đô thị lõi, khu vực này phù hợp để Phát Đạt khai thác các dòng sản phẩm trung – cao cấp tùy theo từng vị trí.

Việc lựa chọn đúng phân khúc ở Đồng Nai mới không chỉ mở rộng thị phần, mà còn giúp doanh nghiệp giảm rủi ro tồn kho - điều nhiều doanh nghiệp khác đang đối mặt khi đẩy mạnh phân khúc siêu cao cấp thiếu thanh khoản.

Ngoài ra, trong năm 2025, doanh nghiệp này cũng sẽ đẩy mạnh việc bán hàng, mang về dòng tiền lớn qua các dự án trọng điểm như: Quy Nhơn Iconic, khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và 2, khu phức hợp nghỉ dưỡng tại Côn Đảo, khu thương mại dịch vụ Serenity Phước Hải, khu du lịch Bến Thành – Long Hải và khu thương mại dịch vụ Như Nguyệt...

Giữa bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu "đáy hóa" và chuẩn bị bước vào chu kỳ phục hồi nhờ chính sách tiền tệ nới lỏng và gói tín dụng nhà ở xã hội, việc Phát Đạt tập trung nguồn lực vào hai khu vực có tiềm năng đô thị hóa lớn và sức cầu bền vững là lựa chọn khôn ngoan.

Chiến lược này vừa giúp doanh nghiệp khai thác được lợi thế quỹ đất sẵn có, vừa giảm phụ thuộc vào thị trường TP. HCM lõi đang bị siết pháp lý.

Trong dài hạn, đây có thể là bước đi mang tính định vị lại thị trường trọng yếu và gia tăng nội lực cho Phát Đạt trong cuộc đua giữa các chủ đầu tư lớn.