Savills: Dòng vốn FDI nâng đỡ căn hộ dịch vụ Hà Nội, hơn 2.200 căn sắp gia nhập thị trường

Khách sạn hưởng lợi từ đà phục hồi du lịch

Theo báo cáo thị trường Hà Nội quý III/2026 của Savills, thành phố hiện có 66 khách sạn với tổng cộng 11.073 phòng. Công suất phòng đạt 71%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Giá phòng bình quân giảm 3% theo quý, song vẫn tăng 6% theo năm.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, cho biết thị trường đang phục hồi nhờ cả lượng khách nội địa và quốc tế. Trung Quốc và Hàn Quốc tiếp tục là hai thị trường khách quốc tế quan trọng, trong khi lợi thế về văn hóa, ẩm thực cùng hệ thống cơ sở lưu trú chất lượng cao giúp Hà Nội gia tăng sức hút.

Bên cạnh khách du lịch và khách công tác, phân khúc khách sạn còn được hỗ trợ bởi nhu cầu tổ chức hội họp, khen thưởng, hội nghị và triển lãm (MICE). Đây là dư địa để Hà Nội phát triển các sản phẩm du lịch có giá trị cao hơn, kéo dài thời gian lưu trú và gia tăng chi tiêu của du khách.

Tuy nhiên, nguồn cung mới sẽ tạo thêm áp lực cạnh tranh. Trong quý IV/2026, bốn dự án khách sạn 5 sao dự kiến bổ sung 1.353 phòng; từ năm 2027, thị trường có thể đón thêm hơn 7.000 phòng từ 48 dự án. Theo Savills, tăng trưởng du lịch là động lực tích cực, nhưng nguồn cung tương lai lớn cũng có thể gây sức ép lên hiệu quả hoạt động của các khách sạn.

Căn hộ dịch vụ được nâng đỡ bởi dòng vốn FDI

Khác với khách sạn phụ thuộc nhiều vào diễn biến du lịch, căn hộ dịch vụ gắn chặt hơn với khả năng thu hút đầu tư nước ngoài và nhu cầu lưu trú dài hạn của chuyên gia quốc tế.

Theo Savills, Hà Nội hiện có khoảng 6.700 căn hộ dịch vụ tại 68 dự án. Công suất thuê toàn thị trường duy trì trên 80%; giá thuê bình quân tăng nhẹ theo quý và ổn định theo năm.

Riêng trong 9 tháng đầu năm 2026, thành phố thu hút 4,07 tỷ USD vốn FDI, tăng 5,9% so với cùng kỳ. Các hoạt động chuyên môn, khoa học và kỹ thuật chiếm hơn một nửa tổng vốn FDI, góp phần củng cố nhu cầu lưu trú chất lượng cao.

Bà Hằng nhận định mức giá thuê căn hộ dịch vụ hạng A do thương hiệu quốc tế quản lý tại Hà Nội vẫn tương đối hợp lý khi so sánh với một số thị trường như Thái Lan và Malaysia, qua đó mở ra dư địa tăng giá trong tương lai.

Dù vậy, lợi thế của Hà Nội không đồng nghĩa thị trường không có đối thủ. Bắc Ninh, Hải Phòng, Thái Nguyên, Hưng Yên và Ninh Bình đang nổi lên trong cuộc đua thu hút đầu tư, kéo theo nhu cầu lưu trú của chuyên gia nước ngoài. Hà Nội vẫn có lợi thế nhờ hệ thống trường học quốc tế, bệnh viện quốc tế và các tiện ích đô thị chất lượng cao.

Về nguồn cung, từ năm 2026, khoảng 18 dự án dự kiến bổ sung hơn 2.200 căn hộ dịch vụ, chủ yếu tại khu vực nội thành và phía Tây. Trong quý III, thị trường cũng đón LÈGACY Hanoi - A Fusion Original, dự án được vận hành theo mô hình kết hợp khách sạn và căn hộ dịch vụ.

Nhìn chung, triển vọng của hai phân khúc lưu trú tại Hà Nội được hỗ trợ bởi những nền tảng khác nhau: Khách sạn dựa vào sức bật của du lịch và MICE, còn căn hộ dịch vụ hưởng lợi từ dòng vốn FDI cùng nhu cầu thuê dài hạn. Khi nguồn cung tiếp tục tăng, khả năng duy trì công suất, chất lượng vận hành và đáp ứng đúng nhu cầu khách hàng sẽ là yếu tố quyết định hiệu quả khai thác của từng dự án.