Savills

Thị trường nhà ở quý I/2026 chịu áp lực lớn từ lãi suất tăng cao, khiến thanh khoản suy giảm và đẩy thị trường vào giai đoạn “thanh lọc” mạnh.

Với hơn 90% nguồn cung mới có giá xấp xỉ 100 triệu đồng/m², thị trường bất động sản Hà Nội năm 2026 đang tạo ra một "vách ngăn xã hội" rõ rệt.

Sự dịch chuyển mạnh mẽ khỏi khu vực trung tâm đang tái định hình thị trường văn phòng Hà Nội, khi doanh nghiệp không còn chỉ tìm kiếm vị trí, mà ưu tiên chất lượng không gian và hiệu quả vận hành.

Sau nhiều năm phát triển theo mô hình “đơn lõi” với khu vực trung tâm giữ vai trò áp đảo, thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ. Dòng vốn đầu tư, nguồn cung chất lượng cao và nhu cầu thuê đang dần dịch chuyển ra ngoài khu vực trung tâm, hình thành cấu trúc đa cực.

Bước sang năm 2026, thị trường nhà ở Hà Nội ghi nhận sự phục hồi rõ nét, với xu hướng nâng cấp phân khúc và dịch chuyển không gian phát triển ra ngoài nội đô ngày càng rõ ràng.

Dữ liệu nghiên cứu của Savills Việt Nam cho thấy, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã đạt khoảng 102 triệu đồng/m2 - một mức giá phản ánh rõ xu hướng nâng cấp phân khúc ngày càng mạnh trên thị trường nhà ở Thủ đô.

Thị trường bán lẻ Hà Nội phục hồi mạnh, trong khi Starlake Tây Hồ Tây nổi lên như “điểm nóng” mới, thu hút các thương hiệu lớn và định hình lại bản đồ bán lẻ Thủ đô.

Giá căn hộ tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong thời gian tới khi nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao, trong khi nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp. Theo các chuyên gia của Savills, sự cải thiện của hạ tầng đô thị cùng đà phục hồi của thị trường bất động sản đang tạo thêm động lực cho mặt bằng giá chung cư.

Bước sang năm 2026, sau thời gian dài chuẩn bị quỹ đất, pháp lý và hoàn thiện sản phẩm, một loạt dự án mới đã được giới thiệu ra thị trường phía Nam, giúp bất động sản tăng nguồn cung trở lại.

Hết ngày mai 28/2 khi Nghị định số 357 chính thức có hiệu lực, mỗi căn nhà, mỗi phần diện tích sàn xây dựng tại Việt Nam sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng biệt.

Trong vòng 5 năm qua, giá căn hộ tại Hà Nội tăng trung bình khoảng 26% mỗi năm và hiện cao hơn 200% so với năm 2019. Bước sang năm 2026 giá chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục xu hướng tăng nhưng mức tăng có thể thấp hơn so với giai đoạn trước.

Công ty Betagen Việt nam được thành lập năm 2007 tại TP. HCM, chủ yếu nhập khẩu và phân phối sản phẩm từ Thái Lan.

Hạ tầng giao thông công cộng, đặc biệt là hệ thống metro, đang trở thành chất xúc tác khơi thông dòng chảy bất động sản tại các đại đô thị. Ở bất kỳ nơi nào có tuyến đường sắt đô thị đi qua, giá trị đất đai gần như được “đánh thức”

Thị trường căn hộ phía Nam ngày càng phân hóa rõ rệt. Cụ thể, căn hộ dưới 3 tỷ đồng chỉ chiếm 9% tổng số giao dịch tại TPHCM. Ngược lại, tại các tỉnh lân cận, căn hộ dưới 3 tỷ đồng chiếm đến hơn 60% lượng giao dịch.

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách 33 dự án đủ điều kiện mở bán, với tổng cộng hơn 30.300 sản phẩm. Trong đó, 24.600 căn hộ chung cư và 5.700 căn thấp tầng.

Trong tháng 7/2025, thị trường M&A Việt Nam có 7 thương vụ bất động sản với tổng giá trị giao dịch đạt trên 483 triệu USD, chiếm 62% tổng giá trị giao dịch các thương vụ trong tháng.

Sau khi mở rộng địa giới hành chính, TPHCM đang bước vào giai đoạn mới với kỳ vọng thiết lập mặt bằng giá nhà ở hợp lý hơn, nhất là tại các khu vực vừa được sáp nhập. Tuy nhiên, mặt bằng giá trung bình thấp hơn chủ yếu đến từ sự khác biệt giá giữa các khu vực và chưa thể hiện xu hướng giảm giá trên thị trường thực tế.

"Cung cấp nhà ở như một phần của hạ tầng với dòng tiền dài hạn mới có thể tiếp cận nguồn vốn quy mô lớn, vượt ra ngoài các quỹ bất động sản truyền thống", Giám đốc bộ phận Nghiên cứu nhà ở Savills châu Âu nhận định.

Báo cáo của Savills cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2025 đang ghi nhận những diễn biến trái ngược của hai phân khúc bất động sản nhà ở. Nếu căn hộ có dấu hiệu chững lại sau chuỗi tăng trưởng ấn tượng thì phân khúc biệt thự và nhà liền kề vẫn tiếp tục duy trì đà phục hồi tích cực nhờ hạ tầng và xu hướng giãn dân ra vùng ven.

Chuyên gia Savills khuyến nghị, các chủ đầu tư văn phòng hạng A nên dứt khoát chốt giao dịch ngay, bởi thị trường hiện tại đang nghiêng về phía khách thuê, và việc kỳ vọng tăng giá có thể là một nước cờ rủi ro.

Dữ liệu của Savills cũng cho thấy trong vòng 5 năm qua, giá nhà thấp tầng tại Hà Nội có mức tăng trưởng ấn tượng, trong đó biệt thự tăng trung bình 29%/năm.

Savills khẳng định niềm tin với thị trường bất động sản đang ở mức bền vững. Chất lượng các khu công nghiệp đang từng bước thay đổi, với nhiều dự án mới được quy hoạch bài bản hơn, tích hợp thêm không gian logistics, R&D và thương mại.

Đầu năm 2025, thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội ghi nhận nguồn cung lớn kỷ lục, tập trung ở vùng ven, đẩy giá sơ cấp tăng gấp đôi so với năm trước. Dù thanh khoản có dấu hiệu phục hồi, các chuyên gia vẫn lưu ý tránh lao vào cơn “sốt ảo” vì đây là tài sản có giá trị lớn, thanh khoản yếu và khá kén khách.

Ngày 17/4/2025, CTCP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (Mã HBC) đã ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược với Ascending Strategies, đánh dấu bước đi quan trọng trong lộ trình toàn cầu hóa của doanh nghiệp xây dựng hàng đầu Việt Nam.

Với vị trí đắc địa sát hồ Gươm, tòa nhà "Hàm cá mập" có giá thuê thuộc hàng đắt đỏ bậc nhất Hà Nội. Khách thuê tại đây có thể phải trả chi hàng tỷ đồng cho mặt bằng mỗi năm. Tuy nhiên, giá thuê ở đây vẫn chưa phải là đắt đỏ nhất.

Giá chung cư tại đô thị đặc biệt của Việt Nam hiện ghi nhận mức trung bình 91 triệu đồng/m2, tăng 36% trong quý IV/2024.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản trong năm 2025 sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới, đây cũng được xem là cuộc thanh lọc mới về cả chủ đầu tư và loại sản phẩm.

Áp lực của cuộc sống tiện lợi ở thành phố nhưng lại phải đối mặt với chi phí cao hàng ngày là hiện thực mà nhiều bạn trẻ phải đối mặt. Cùng xem cách 3 người trẻ dưới đây đã học cách chấp nhận và sinh hoạt như thế nào trong căn hộ chật chội của họ.

Đối với các nhà đầu tư tổ chức nước ngoài, thị trường BĐS Việt Nam vẫn được xem là một thị trường hấp dẫn và giàu tiềm năng.

Quý III/2024 chứng kiến sự gia tăng mạnh của nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội với mức tăng 178% so với cùng kỳ năm 2023. Trong khi đó, diễn biến đối lập lại diễn ra tại thị trường chung cư TP. HCM.

Theo dữ liệu của Savills Việt Nam, giá chung cư mới tại Hà Nội đã vượt qua TP. HCM với mức bình quân khoảng 69 triệu đồng/m2, trong khi TP HCM đạt khoảng 68 triệu đồng/m2.

Metro đang tác động tích cực đến giá bất động sản tại Hà Nội. Các căn hộ gần tuyến metro ghi nhận mức tăng giá ấn tượng trong thời gian ngắn.

Trong quý II/2024, nguồn cung khách sạn 5 sao tiếp tục tăng 3%, trong khi phân khúc 4 sao lại giảm khoảng 7%.

Vấn đề nhà ở giá phải chăng là một bài toán khó đối với nhiều quốc gia trên thế giới. Đặc biệt tại các thị trường phát triển và đang phát triển như Việt Nam, thì vấn đề này lại càng khó khăn hơn…

Năm 2024, cả nước dành hơn 650.000 tỷ đồng cho đầu tư công, chủ yếu là cho giao thông. Nhiều công trình trọng điểm cũng có những dấu hiệu đáng mừng.

Đặc biệt, 1 thành phố của Việt Nam đứng thứ 2 bảng xếp hạng dự báo tăng trưởng GDP toàn cầu.