Thị trường chung cư Hà Nội: Đón sóng tăng giá, nhiều chủ đầu tư ra hàng sớm

Nhu cầu sở hữu nhà ngày càng cao

Theo thống kê, lượng giao dịch chung cư bao gồm loại hình sơ cấp và chuyển nhượng chiếm 55% tổng giao dịch toàn thị trường, tương đương khoảng 46.000 giao dịch. Mỗi năm, dân số Hà Nội tăng thêm 200.000 người, kéo theo nhu cầu sở hữu nhà ở ngày càng lớn.

Chung cư tiếp tục là loại hình được ưa chuộng nhờ mức giá hợp lý hơn so với nhà mặt đất. Với ngân sách 3 – 5 tỷ đồng, người mua có nhiều lựa chọn căn hộ đầy đủ tiện ích, hạ tầng giao thông thuận lợi, công tác phòng cháy chữa cháy đảm bảo, cùng khả năng vay ngân hàng dễ dàng hơn đối với các căn đã có sổ.

Nhu cầu sở hữu nhà ngày càng cao.

Trong khi đó, nếu hướng đến phân khúc giá tương đương ở loại hình nhà liền thổ, người mua chỉ có thể tìm mua được ở những khu vực xa trung tâm Hà Nội, hoặc trong trung tâm nhưng diện tích hạn chế và tại ngõ hẻm tương đối nhỏ.

Với sự cạnh tranh gay gắt và nhu cầu tăng cao của khách hàng, các chủ đầu tư ngày càng chú trọng nhiều hơn đến chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao, đi kèm nhiều chính sách bán hàng ưu đãi với gói hỗ trợ lãi suất cho vay và thanh toán giãn.

Điều này đã giúp chung cư gần đây trở thành một kênh đầu tư mới, thu hút khách hàng mua đầu tư để tích lũy và gia tăng tài sản, giúp tăng đáng kể lượng hấp thụ trên thị trường.

Giá căn hộ tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp đà tăng trưởng sang năm 2025. Giá căn hộ mở mới sẽ trung bình đạt 70 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì) - tăng 75% so với quý 1/2022.

Theo chuyên gia, thị trường căn hộ Hà Nội đang đi theo đúng kịch bản tăng trưởng của TP. HCM. Trong 2-3 năm tới, thị trường bất động sản sẽ trở nên rõ ràng hơn với những thay đổi đáng kể, bao gồm biến động giá và sự điều chỉnh về nhu cầu của cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở.

“Nếu cách đây 2 năm giá căn hộ của thị trường Hà Nội thấp hơn so với TP. HCM khoảng 30 đến 50% đến nay, ở một số phân khúc đã tiệm cận được 80% đến 90%”, ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing nói.

Tỷ lệ hấp thụ từ 80-90% dự án.

Bên cạnh đó, với sự thay đổi của luật mới, chi phí đầu vào các dự án tăng, các chủ đầu tư không còn ưu tiên cho phân khúc trung cấp thay vào đó phát triển các dự án trong phân khúc cao cấp và hạng sang để vừa đạt được kỳ vọng về lợi nhuận của chủ đầu tư vừa đáp ứng được nhu cầu của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam càng ngày càng gia tăng. Bên cạnh đó, trong thời gian tới thị trường sơ cấp tại Hà Nội sẽ còn tiếp tục đón nhận những dòng sản phẩm đặc biệt - yếu tố tăng giá mới, không dành cho số đông.

>>Sóng chung cư: Tâm điểm thị trường bất động sản 2024

Tỷ lệ hấp thụ từ 80-90% dự án

Cập nhật đến hết quý IV, nguồn cung căn hộ mở mới cả năm 2024 đạt khoảng 35.000 căn, cao hơn so với dự báo trước đó là 22.000 - 24.000 căn. Tỷ lệ hấp thụ trên các dự án mở bán được lên tới 80 - 90% nhờ đa dạng loại hình tệp khách hàng mua để ở và đầu tư.

Do tình hình thị trường diễn biến sôi động cuối năm 2024, nhiều dự án được quyết định mở bán sớm hơn dự kiến, khiến tổng nguồn cung năm 2025 đạt khoảng 29.000 căn hộ - giảm nhẹ so với 2024.

Trong đó, khu vực phía Đông Hà Nội chiếm tới 48% tổng nguồn cung mới; khu Tây trước đây chiếm tỷ trọng thứ hai, trong khi khu vực phía Bắc và Đông Bắc nổi lên như một “vùng đất hứa” cho phân khúc chung cư.

“Sự chuyển dịch về nguồn cung sơ cấp theo chủ đầu tư sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong năm 2025 với nhà phát triển bất động sản Masterise Homes chiếm gần 1/3 tổng nguồn cung, vươn lên giữ vị trí dẫn đầu. MIK Group xếp thứ hai với khoảng 13% thị phần. Các dự án mới của Masterise Homes tại khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội sẽ góp phần đa dạng hóa nguồn cung căn hộ cho thị trường trong năm tới” - đại diện OneHousing cho hay.