Tỉnh giáp nhiều địa phương nhất Việt Nam sắp có khu đô thị du lịch sinh thái hơn 25.000 tỷ
Theo kế hoạch, Sở Tài chính tỉnh dự kiến tổ chức mời thầu dự án, với thời gian lựa chọn nhà đầu tư từ quý IV/2026 đến quý II/2027.
UBND tỉnh Phú Thọ vừa có quyết định phê duyệt thông tin dự án Khu đô thị hỗn hợp du lịch sinh thái hồ Lập Đinh.
Theo quyết định, dự án được định hướng phát triển thành khu đô thị kết hợp du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, thương mại, dịch vụ và vui chơi giải trí. Các hạng mục dự kiến gồm biệt thự, nhà ở liền kề, chung cư, khách sạn, khu dịch vụ du lịch, công viên, cây xanh cùng hệ thống công trình công cộng và hạ tầng kỹ thuật.
Trong tổng diện tích khoảng 525,84ha, đất ở chiếm khoảng 146,5 ha; đất dịch vụ du lịch khoảng 16 ha; đất vui chơi giải trí khoảng 21,76 ha; đất thương mại, dịch vụ khoảng 41,26 ha. Diện tích dành cho cây xanh, công viên khoảng 96,31 ha. Bên cạnh đó, dự án còn bố trí quỹ đất xây dựng trường học, bệnh viện, công trình văn hóa và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật phục vụ nhu cầu của cư dân, du khách.
Tổng vốn đầu tư sơ bộ của dự án khoảng 25.639 tỷ đồng. Theo phương án tài chính được phê duyệt, nhà đầu tư phải bảo đảm vốn chủ sở hữu tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư, tương đương khoảng 3.845,9 tỷ đồng. Phần còn lại, tối đa 85% tổng vốn đầu tư, tương đương khoảng 21.793,5 tỷ đồng, được huy động từ vốn vay và các nguồn vốn hợp pháp khác.
Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Tổng thời gian thực hiện dự kiến không quá 120 tháng kể từ ngày ban hành quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư.
Trong đó, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và giao đất dự kiến kéo dài không quá 36 tháng kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư. Giai đoạn đầu tư xây dựng được thực hiện trong thời gian không quá 84 tháng kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất. Toàn bộ dự án dự kiến chia thành 3 giai đoạn, với diện tích lần lượt khoảng 157,75ha, 210,34ha và 157,75ha.
Một trong những yêu cầu đáng chú ý đối với dự án là bảo tồn hồ Lập Đinh, duy trì chức năng điều tiết nước, bảo đảm an toàn công trình thủy lợi và bảo vệ hệ sinh thái tự nhiên. Theo quyết định, diện tích đất công trình thủy lợi hồ Lập Đinh và hành lang bảo vệ khoảng 59,7ha. Dự án không được san lấp lòng hồ từ cao độ +39m trở xuống.
Các hoạt động trong phạm vi bảo vệ công trình thủy lợi phải được cấp phép theo quy định. Việc xả thải vào công trình thủy lợi cũng phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của pháp luật về bảo vệ môi trường.
Đối với khu vực mặt nước, đơn vị được giao quản lý hồ có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan lập đề án bảo tồn, cải tạo, chỉnh trang và phát huy giá trị cảnh quan, sinh thái hồ Lập Đinh, trình cấp có thẩm quyền xem xét, phê duyệt.
Trên cơ sở đề án được thông qua, nhà đầu tư có thể phối hợp nghiên cứu tổ chức các hoạt động tham quan, trải nghiệm, vui chơi giải trí và dịch vụ du lịch mặt nước trong phạm vi được phép. Các hoạt động này phải bảo đảm an toàn công trình, bảo vệ nguồn nước và tuân thủ quy định về phạm vi bảo vệ công trình thủy lợi.
Về nghĩa vụ nhà ở xã hội, nhà đầu tư trúng thầu có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định. Quỹ đất dự kiến dành để thực hiện nghĩa vụ này khoảng 29,3 ha, tương đương khoảng 20% tổng diện tích đất ở của dự án.
Theo kế hoạch, việc lựa chọn nhà đầu tư sẽ được thực hiện thông qua đấu thầu rộng rãi quốc tế, với Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ là bên mời thầu. Thời gian tổ chức lựa chọn nhà đầu tư dự kiến từ quý IV/2026 đến quý II/2027.
Sau sáp nhập, Phú Thọ là tỉnh giáp với nhiều tỉnh thành nhất cả nước. Cụ thể, tỉnh này tiếp giáp với 7 tỉnh, thành gồm: Lào Cai, Ninh Bình, Sơn La, Thái Nguyên, Thanh Hóa, Tuyên Quang và TP Hà Nội.
