Siêu đô thị hơn 41.000 tỷ do Vingroup đầu tư tại thành phố trẻ nhất Việt Nam có diễn biến mới

Ngày 14/10, Phó Chủ tịch UBND TP. Bắc Ninh chủ trì hội nghị đôn đốc tiến độ triển khai các dự án khu đô thị tại khu vực phía Nam sông Cầu.

Theo báo cáo của Ban Quản lý dự án dân dụng và Phát triển đô thị thành phố Bắc Ninh số 2, hiện đơn vị đang quản lý 19 hợp đồng dự án sử dụng đất để xây dựng các khu đô thị với tổng diện tích khoảng 1.611ha và tổng vốn đầu tư khoảng 203.829 tỷ đồng. Trong đó, 14 dự án khu đô thị tại khu vực phía Nam sông Cầu được tập trung rà soát, đôn đốc tiến độ triển khai.

Về công tác chuẩn bị đầu tư, có 13/14 dự án đã được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Các dự án này gồm Khu đô thị mới phía Tây Bắc, khu 1, phường Kinh Bắc; Khu đô thị mới phía Tây Bắc, tiểu khu 3.1, phường Vũ Ninh; Khu đô thị mới phía Tây Bắc, tiểu khu 3.2, phường Kinh Bắc và Vũ Ninh; Khu đô thị mới Đình Bảng 20ha, phường Từ Sơn; Khu đô thị mới Đình Bảng 53ha, phường Từ Sơn; Khu đô thị mới Hương Mạc, Phù Khê, phường Phù Khê; Khu đô thị mới phía Tây Bắc, khu 2, phường Kinh Bắc và Vũ Ninh; Khu nhà ở Ngũ Thái, phường Song Liễu; Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng xã Đại Đồng và Liên Bão; Khu đô thị mới, tiểu khu 65.1, phường Tam Sơn và Phù Khê; Khu đô thị dịch vụ phường Võ Cường, Nam Sơn và Hạp Lĩnh; Khu đô thị mới Đình Bảng 52ha, phường Từ Sơn; Khu đô thị mới và hồ điều hòa, xã Liên Bão.

Dự án còn lại là Khu đô thị mới kết hợp trung tâm huấn luyện bóng đá, phường Kinh Bắc, xã Tam Đa, hiện đang trong quá trình lập nhiệm vụ quy hoạch và lấy ý kiến các cơ quan quản lý nhà nước.

Trong số 13 dự án đã được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết, có 9 dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết. Đồng thời, 4/14 dự án đã được thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi. Các dự án còn lại đang tiếp tục hoàn thiện hồ sơ quy hoạch, khảo sát địa hình, địa chất, lập báo cáo nghiên cứu khả thi và đánh giá tác động môi trường theo quy định.

Đối với công tác giải phóng mặt bằng, cả 14 dự án đã phối hợp với chính quyền địa phương tổ chức họp dân, công khai chủ trương đầu tư và thống kê diện tích đất dự kiến thu hồi. Trong đó, 11 dự án đã có thông báo thu hồi đất, 9 dự án được phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Tổng diện tích đất cần thu hồi để thực hiện các dự án khoảng 954,4ha. Đến nay, diện tích đã được phê duyệt phương án bồi thường đạt 617,9ha, tương đương 64,7% tổng diện tích cần thu hồi. Diện tích đã chi trả tiền bồi thường đạt 566,4ha; còn 51,5ha đã có phương án nhưng người dân chưa nhận tiền.

Tuy nhiên, cả 14 dự án đều chậm tiến độ so với hợp đồng đã ký, chủ yếu do vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng và chuẩn bị đầu tư.

Kết luận hội nghị, Phó Chủ tịch UBND TP. Bắc Ninh nhấn mạnh, các dự án khu đô thị có quy mô lớn, giữ vai trò quan trọng đối với quá trình phát triển của địa phương. Do đó, các Sở, ngành, địa phương, đơn vị liên quan và nhà đầu tư cần tập trung nguồn lực, chủ động phối hợp, quyết liệt triển khai nhiệm vụ nhằm bảo đảm tiến độ đề ra. Trong đó, cần ưu tiên đẩy nhanh việc hoàn thiện quy hoạch chi tiết, báo cáo nghiên cứu khả thi và các thủ tục chuẩn bị đầu tư, bảo đảm đủ điều kiện triển khai dự án.

Đối với công tác giải phóng mặt bằng, lãnh đạo thành phố yêu cầu các dự án đã hoàn thành trên 90% khối lượng phải hoàn tất phần việc còn lại chậm nhất vào cuối tháng 10/2026, đồng thời hoàn thiện hồ sơ, tờ trình để thực hiện thủ tục bàn giao đất. Với các dự án đạt trên 50% khối lượng, các đơn vị cần tập trung đẩy nhanh tiến độ, phấn đấu hoàn thành chậm nhất vào cuối tháng 11/2026.

Phó Chủ tịch UBND thành phố cũng đề nghị các chủ đầu tư chủ động phối hợp với các sở, ngành và địa phương, sớm triển khai các công việc liên quan, đặc biệt là bố trí kinh phí phục vụ giải phóng mặt bằng. Ban Quản lý dự án dân dụng và Phát triển đô thị thành phố Bắc Ninh số 2 được giao làm đầu mối theo dõi, giám sát tiến độ từng dự án, kịp thời tổng hợp khó khăn, vướng mắc và báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, chỉ đạo giải quyết.

Được biết, trong số các dự án khu đô thị tại khu vực phía Nam sông Cầu, ngày 16/9 vừa qua, Tập đoàn Vingroup, đại diện liên danh nhà đầu tư, đã tổ chức khởi công Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh - Khu 1, có tên thương mại là Vinhomes King Park.

Liên danh nhà đầu tư thực hiện dự án gồm Tập đoàn Vingroup, Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Phát triển Thương mại Thanh Bình, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cuộc Sống Mới và Công ty Cổ phần Phú Thọ Land. Trong đó, Vingroup giữ vai trò đại diện liên danh.

Theo thông tin tham vấn đánh giá tác động môi trường được công bố hồi tháng 6, dự án có quy mô gần 269ha, tổng mức đầu tư khoảng 41.270 tỷ đồng, dự kiến phục vụ khoảng 33.000 người. Thời gian xây dựng dự kiến khoảng 6 năm kể từ thời điểm được bàn giao đất.

Vinhomes King Park được quy hoạch thành 3 khu vực A1, A2 và A3, phát triển hệ thống nhà ở thấp tầng kết hợp các công trình cao tầng, thương mại, dịch vụ và tiện ích công cộng.

Cụ thể, khu A1 dự kiến có 1.556 căn nhà liền kề, cao tối đa 5 tầng, cùng 4 lô chung cư hỗn hợp cao tối đa 31 tầng. Khu A2 có quy mô lớn hơn, gồm 2.217 căn nhà liền kề, 352 căn biệt thự và 4 lô chung cư hỗn hợp cao tối đa 31 tầng.

Trong khi đó, khu A3 dự kiến bố trí 97 căn nhà liền kề cùng 2 lô đất hỗn hợp để phát triển các công trình dịch vụ cao tối đa 30 tầng.

“

Từ ngày 20/9, Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc trung ương thứ 9 của cả nước, định hướng trở thành đô thị xanh, thông minh, hiện đại, mang bản sắc văn hóa Kinh Bắc. Bắc Ninh là thành phố được thành lập trên cơ sở nguyên trạng diện tích tự nhiên 4.700km2, dân số gần 4 triệu người của tỉnh hiện nay.

Sau khi sáp nhập với Bắc Giang từ giữa năm 2025, Bắc Ninh có trung tâm hành chính đặt tại phường Bắc Giang. Năm 2025, GRDP của tỉnh tăng 10,27%, đứng thứ 5 cả nước; thu hút 5,73 tỷ USD vốn FDI, xếp thứ hai sau TP HCM.