Tòa nhà chọc trời cao nhất Hà Nội và cao thứ 2 Việt Nam: Số phận long đong, chuyên gia phong thủy từng ‘lắc đầu’
Từng là tòa nhà cao nhất Việt Nam và biểu tượng của Thủ đô, Landmark 72 sau hơn 1 thập kỷ vận hành đã trải qua nhiều biến cố.
Landmark 72 là tổ hợp khách sạn, văn phòng, căn hộ và trung tâm thương mại tọa lạc trên đường Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Đây từng là tòa nhà cao nhất Việt Nam trong suốt 7 năm (2011–2018) và là biểu tượng kiến trúc và tham vọng của tập đoàn Keangnam (Hàn Quốc) tại thị trường Việt Nam.
Với tổng vốn đầu tư lên tới 1,05 tỷ USD, Landmark 72 được hoàn thành vào năm 2011, bao gồm một tòa tháp trung tâm cao 350m với 72 tầng và hai tòa chung cư cao cấp 48 tầng (212m). Công trình được phê duyệt và khởi công nhân dịp kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long - Hà Nội, từng "soán ngôi" Bitexco Financial Tower (TP. HCM) để trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam thời điểm đó, trước khi bị Landmark 81 (Vingroup) vượt qua vào năm 2018.
Theo chia sẻ từ chủ đầu tư, do nền đất yếu, công trình phải sử dụng đến 980 cọc lớn có đường kính hơn 2m, mất hơn một năm chỉ để thi công phần móng. Trong thời gian xây dựng, mỗi ngày có tới 8.000 công nhân làm việc liên tục ngày đêm.
Tọa lạc tại ngã tư Phạm Hùng - Dương Đình Nghệ - Mễ Trì, khu phức hợp này sở hữu 2 mặt tiền lớn với mức giá cho thuê văn phòng thuộc hàng cao nhất Hà Nội với hoảng 36 USD/m2/tháng (chưa bao gồm phí dịch vụ gần 7 USD/m2). Nơi đây hiện là địa chỉ được nhiều tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực tài chính, ngân hàng, công nghệ lựa chọn đặt văn phòng.
Ngoài các chức năng kinh doanh, Landmark 72 còn nổi tiếng với đài quan sát ở độ cao 350m cho phép nhìn toàn cảnh Thủ đô từ trên cao, cùng sân bay trực thăng được bố trí trên tầng mái.
Dù được kỳ vọng là biểu tượng tăng trưởng của Hà Nội, Landmark 72 lại vướng phải nhiều bê bối kể từ sau khi đi vào vận hành. Chỉ 4 năm sau khi khánh thành, tòa nhà rơi vào vòng xoáy khủng hoảng. Cố Chủ tịch Tập đoàn Keangnam - ông Sung Wan-jong khi đó bị điều tra vì nhiều sai phạm tài chính. Landmark 72 được xem là "canh bạc mạo hiểm" của ông, với tỷ lệ đòn bẩy tài chính quá lớn, gần 50% tổng tài sản là vốn vay.
Tháng 5/2015, Tòa án Hàn Quốc ủy quyền cho Colliers International rao bán tòa nhà. Sau cuộc đua giữa nhiều tên tuổi lớn như Goldman Sachs (Mỹ) hay Quỹ đầu tư quốc gia Qatar (QIA), Landmark 72 được AON Holdings (Hàn Quốc) mua lại với giá 454 tỷ won (khoảng 8.383 tỷ đồng) vào cuối năm 2015.
Cũng trong năm đó, trung tâm thương mại Parkson Landmark 72 bất ngờ đóng cửa, gây tranh cãi lớn. Parkson sau đó lên tiếng cho rằng sự cố "nhốt khách và nhân viên" không phải lỗi từ phía họ.
Không chỉ vậy, Keangnam còn bị cáo buộc vi phạm quy định an toàn xây dựng, gian lận chuyển giá với giá trị điều chỉnh lên tới hàng ngàn tỷ đồng, đồng thời nảy sinh nhiều tranh chấp với cư dân 2 tòa chung cư về diện tích, giá dịch vụ và chất lượng quản lý.
Đáng chú ý, trong một bài phỏng vấn vào năm 2015 trên báo Tổ Quốc, chuyên gia phong thủy Phạm Cương nhận định, vị trí của tòa nhà chưa đủ mạnh về "long mạch" để nâng đỡ một công trình đồ sộ như vậy.
"Vị trí khu đất không tương thích với tòa nhà. Siêu dự án cần một khu đất đặc biệt điều mà vị trí này không đáp ứng được. Tòa nhà cao nhất nó cần một năng lượng của khu đất cũng phải tương xứng. Còn ở đây thì chưa có điều đó.
Có thể ví von, Keangnam Landmark Tower như một con cá mập nhưng lại đang được chứa trong một cái bể cá một vài m3 mục đích để nuôi một con cá rồng! Với lý do này, một chú cá mập sẽ không chết yểu thì cũng sẽ ốm yếu sống lay lắt", chuyên gia nhận định.
Tháng 9/2024, chủ nhân của tòa nhà là AON Holdings đang tìm đối tác chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Landmark 72 với mức giá hơn 1.000 tỷ won (tương đương 18.465 tỷ đồng).
Được biết, đến thời điểm hiện tại, chủ nhân mới của tòa nhà cao nhất Thủ đô vẫn chưa hiện diện khi chưa có một thương vụ chuyển nhượng nào.
Tuy vậy, Landmark 72 đến nay vẫn là một trong những khu phức hợp sầm uất và có giá trị khai thác thương mại bậc nhất Thủ đô, bất chấp những thăng trầm mà tòa nhà đã trải qua.
