‘Tổng tài’ và ‘tiểu thư trùng sinh’ hồi sinh bất động sản bỏ hoang ở Trung Quốc

Tại thành phố Hưng Dương, tỉnh Hà Nam, một dự án bất động sản bị bỏ trống từ lâu của tập đoàn Evergrande - "ông vua" nợ xấu bất động sản thế giới - đang chứng kiến hai thực tế hoàn toàn đối lập.

Trên mạng xã hội, những khách hàng mua nhà thất vọng - những người đã trả tiền từ nhiều năm trước cho những căn hộ chưa bao giờ được bàn giao - vẫn đang cầu xin thông tin cập nhật về số phận ngôi nhà dang dở của mình. Song khu vực showroom sang trọng của dự án lại đang tìm thấy nhịp sống mới: dưới ánh đèn chùm lấp lánh, các đoàn phim đang ghi hình những cảnh gia đình tan vỡ và tình tay ba cho ngành công nghiệp phim ngắn đang bùng nổ mạnh mẽ tại Trung Quốc.

Thị trường tỷ USD phát triển chóng mặt

Trong những năm gần đây, ngành phim ngắn truyền hình đã nổi lên như một trong những lĩnh vực tăng trưởng nhanh nhất trên thị trường giải trí Trung Quốc. Theo số liệu từ Hiệp hội Sản xuất Phim truyền hình Trung Quốc (CTDPIA), quy mô thị trường đã vượt mốc 50,5 tỷ nhân dân tệ (7,1 tỷ USD) trong năm 2024.

Các dự báo cho thấy con số này sẽ tăng lên 63,43 tỷ nhân dân tệ vào năm 2025 và có thể chạm ngưỡng 85,6 tỷ nhân dân tệ vào năm 2027.

Năm 2024 đánh dấu cột mốc quan trọng khi lượng khán giả xem phim ngắn đã vượt 660 triệu người toàn quốc, trải dài từ các đô thị lớn đến những thị trấn nhỏ. Đây cũng là lần đầu tiên doanh thu từ phim ngắn vượt qua tổng doanh thu phòng vé điện ảnh quốc gia.

Các bộ phim tình cảm đô thị với bối cảnh tòa nhà văn phòng và căn hộ cao cấp đã chứng minh sức hút đặc biệt với khán giả. Điều này tạo ra nhu cầu lớn về các địa điểm quay phim sang trọng, đúng lúc khi các quy định thắt chặt hơn và tình trạng thiếu thanh khoản đã gây ra sự chậm trễ trên diện rộng đối với các dự án bất động sản.

Nhiều tòa nhà bỏ hoang đang được cải tạo thành bối cảnh cho những câu chuyện điện ảnh nhỏ: một căn hộ mẫu hóa thành phòng ngủ xa hoa của tiểu thư nhà giàu, hay câu lạc bộ trong dự án dang dở trở thành nơi tổ chức tiệc thượng lưu, sân khấu cho những cuộc đối đầu kịch tính của các “tổng tài” trong những bộ phim chỉ dài khoảng 5 phút/ tập.

Cơ hội mới giữa khủng hoảng

Số liệu từ công ty tư vấn bất động sản CBRE cho thấy tình hình ảm đạm của ngành: tỷ lệ văn phòng trống trung bình toàn quốc đạt 23,5% vào cuối quý I/2025, trong khi giá thuê trung bình giảm 2,9% so với quý trước do áp lực thanh lý tồn kho.

Theo trang tin TFCaijing.com có trụ sở tại Quảng Đông, gần Hưng Dương, một trung tâm thương mại bỏ hoang ở Tân Trịnh đã được cải tạo thành cơ sở sản xuất phim, cho ra đời khoảng 700 tác phẩm ngắn trong chưa đầy một năm và đón tiếp từ 8-9 đoàn làm phim mỗi ngày.

Hiện tại, các văn phòng và khu công nghiệp tại nhiều tỉnh thành như Tứ Xuyên, Giang Tô, Chiết Giang, Hà Nam, Hà Bắc và Thiểm Tây đều thường xuyên mở cửa cho các đoàn phim thuê theo ngày hoặc theo giờ.

Động thái đáng chú ý nhất là vào ngày 9/9, tập đoàn bất động sản hàng đầu Trung Quốc Greenland Holding Group đã ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược với hàng chục nhà sản xuất phim ngắn uy tín. Hơn 20 dự án thương mại và dân cư do tập đoàn phát triển tại Trịnh Châu hiện đã sẵn sàng phục vụ quay phim tại chỗ, với công suất dự kiến hơn 1.000 tác phẩm ngắn mỗi năm.

"Khi thị trường khởi sắc, các chủ đầu tư thường không mặn mà với những khoản thu nhỏ lẻ như vậy. Giờ đây, chỉ cần có thể tạo thêm chút thu nhập, chúng tôi sẽ nỗ lực hết mình để đáp ứng nhu cầu của các đoàn phim," ông Lin Han, đại lý cho thuê tại một tòa nhà văn phòng ở Quảng Châu, chia sẻ.

Theo ông Lin, một văn phòng rộng 200m² hiện có giá thuê khoảng 1.500-2.000 nhân dân tệ (210-281 USD) mỗi ngày.

Song dù làn sóng phim ngắn đã thổi sinh khí mới vào nhiều địa điểm trước đây bỏ trống, các chuyên gia trong ngành nhận định tác động tổng thể vẫn còn khiêm tốn.

Ông Vương Bằng Nguyên, người sáng lập hãng sản xuất phim ngắn Fanfu, cho biết: "Hiện tại, chi phí sản xuất một bộ phim ngắn thường dao động từ 500.000 nhân dân tệ (khoảng 70.300 USD) đến 2 triệu nhân dân tệ, với thời gian quay chỉ kéo dài 5-15 ngày."

"Nguồn cung địa điểm thực sự đang dư thừa. Nhiều thành phố muốn xây dựng các trung tâm phim trường quy mô nhỏ, nhưng các đoàn phim lại ưu tiên những khu vực có hệ sinh thái hỗ trợ vững chắc - từ diễn viên, kỹ thuật viên đến thiết bị đầy đủ," ông Vương phân tích.

"Đó là lý do các tòa nhà ở thành phố Trịnh Châu và Tây An thu hút đông đảo đoàn phim, trong khi những địa điểm khác lại ít được biết đến hơn. Ngay cả các chương trình trợ cấp cũng thường không đủ sức hấp dẫn”.

Dù cho có bao nhiêu đoàn phim đổ về, tình trạng dư thừa bất động sản khổng lồ của Trung Quốc vẫn gần như không hề lung lay.

"Những mối tình lãng mạn trên màn ảnh có thể thoáng qua trong vài phút, nhưng thực tế về vô số dự án bất động sản dang dở hoặc bỏ hoang trên toàn quốc vẫn còn rất mờ mịt," ông Vương thẳng thắn nhận xét.

Tham khảo South China Morning Post