Một khách hàng vừa gửi đơn kiện CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) ra tòa vì cho rằng doanh nghiệp đã lừa dối khách hàng trong giao dịch tại Dự án The EverRich 1.
Vị khách hàng tên T. trú tại Long Thành (Đồng Nai) hiện là chủ sở hữu khu dịch vụ số 04, tầng 6, tháp R1 Dự án The EverRich 1 có địa chỉ số 968 đường 3/2, phường 15, quận 11, TP. HCM.
Trong đơn, người này tố Công ty Phát Đạt đã lừa dối khách hàng khiến họ phải xảy ra tranh chấp với Ban quản trị toà nhà.
Cụ thể, tháng 6/2006, Công ty Phát Đạt triển khai Dự án The EverRich 1 quy mô 25 tầng, gồm 300 căn hộ. Tổng diện tích sàn xây dựng là 61.035m2. Khi xây xong, Công ty Phát Đạt chuyển nhượng lại Dự án cho CTCP Kinh doanh bất động sản Minh Hoàng (Công ty Minh Hoàng).
Ngày 13/8/2015, Công ty Minh Hoàng làm hợp đồng chuyển nhượng khu dịch vụ số 04, tầng 6, tháp R1 cho khách hàng là bà D. trú tại quận 5, TP. HCM. Đến năm 2019, khách hàng D. chuyển nhượng lại khu dịch vụ trên cho ông T.
Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có ghi rõ: Diện tích khu dịch vụ là 156,2m2, sân vườn là 160m2
Thế nhưng, trong bản vẽ hoàn công Ban quản trị và Ban quản lý đang lưu giữ của khu dịch vụ số 04, tầng 6, tháp R1 không thể hiện khu sân vườn 160m2. Trong khi đó, Giấy chứng nhận nhà đất do Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM cấp ghi rõ, 160m2 khu sân vườn thuộc quyền sở hữu của ông T.
Trong quá trình xây dựng trên phần diện tích nói trên, ông T bị Ban quản trị, Ban quản lý toà nhà ngăn cản. Ông T. cho rằng việc ông xây dựng trên phần diện tích đó hoàn toàn đúng quy định của pháp luật, còn hành vi ngăn cản của Ban quản trị, Ban quản lý toà nhà trái quy định pháp luật, gây thiệt hại cho ông T. Vì vậy, ông T. đã gửi đơn khiếu nại tới các cấp chính quyền.
Ngày 17/5/2021, đại diện các cấp chính quyền địa phương, chủ đầu tư, ban quản lý, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM đã tổ chức cuộc họp giải quyết khiếu nại của ông T. về khu sân vườn nói trên. Tuy nhiên, đến nay sự việc vẫn chưa được giải quyết xong.
Nhận thấy quyền lợi bị xâm hại nghiêm trọng, ngày 18/1/2022, ông T. đã gửi đơn kiện lên TAND quận 10. Trong đơn, ông T. yêu cầu Công ty Phát Đạt phải có trách nhiệm cung cấp cho ông hồ sơ pháp lý và hồ sơ kỹ thuật liên quan đến căn hộ R1-06-04 mà ông đứng quyền sở hữu để làm rõ.
Bởi theo ông T., bản vẽ hoàn công của tòa nhà số DD-Ex-402-HC ngày 15/4/2010 thể hiện căn R1-06-04 mà ông đứng quyền sở hữu không có sân vườn, trong khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CC 736867 ngày 25/11/2015 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM cấp thì có sân vườn.
Hiện, TAND quận 10 (TP. HCM) đã thụ lý đơn kiện của ông T.
Phản hồi mới nhất của đại diện truyền thông của Công ty Phát Đạt cho biết, trong cuộc họp ngày 17/5/2021, Công ty Phát Đạt được đề nghị trong vòng 7 ngày sẽ cùng ông T. cung cấp hồ sơ trích lục cho UBND phường 15, quận 11 để giải quyết vụ việc. Ngay sau đó, với tư cách là chủ đầu tư của dự án, doanh nghiệp đã gửi công văn và nhận được biên nhận hồ sơ của căn hộ R1-06-04 thuộc Dự án The EverRich 1 từ Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM.
Sau đó, đến ngày 21/5/2021, đại diện của doanh nghiệp đã hỗ trợ vợ của ông T. nhận hồ sơ trích lục mặt bằng căn hộ tại Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở.
Cũng theo đại diện truyền thông của Phát Đạt, trong văn bản họp ngày 17/5/2021 có ghi rõ: “Sau khi có hồ sơ trích lục, đề nghị các bên tự thỏa thuận khi có kết quả trích lục, trước khi đề nghị UBND phường 15 giải quyết”.
Tuy nhiên, đến nay, doanh nghiệp này chỉ nhận được thông tin từ cơ quan báo chí về đơn khiếu nại của ông T., cũng như thông báo của ông T. về việc cảnh cáo các sai phạm liên quan đến sân vườn khu dịch vụ 04 tầng 6 tháp R1, Cao ốc The EverRich 1 và chưa nhận thông tin mời họp theo đề xuất.
